2017年11月邯郸工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月邯郸工业用地成交总况分析

2017年11月，邯郸成交用地总面积 1,026,680 平方米（约合 1,540亩）
· 工业用地面积为 391,111 平方米（约合587 亩），占总面积的38% ，环比下降 9.42 %；
· 成交金额共计270,006万元，其中工业用地金额5,542万元，占比2.05% ，环比下降 67.97 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥乡区	77,526	19.82%	-	1,193	21.53%	-	4	33.33%	-
曲周县	23,057	5.9%	-	298	5.37%	-	3	25%	-
成安县	199,991	51.13%	-	3,060	55.21%	-	2	16.67%	-
馆陶县	83,389	21.32%	-	902	16.27%	-	2	16.67%	-
鸡泽县	7,150	1.83%	-	90	1.62%	-	1	8.33%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2017年11月邯郸工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且成安县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年11月邯郸工业用地市场交易分析

三、2017年11月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥乡区成交宗数最多，这也是肥乡区近12月以来第 3 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，成安县、曲周县、肥乡区、馆陶县、鸡泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成安县、曲周县、肥乡区、馆陶县、鸡泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临漳县热度有所降低。

图3 2017年11月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2017年11月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成安县成交金额最高，高达 3,060万元。全市成交总金额较上月下降 67.97%呈现波动状态。

图4 2017年11月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肥乡区成交均价最高，达到 10 万元/亩，馆陶县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2017年11月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邯郸市星利投资有限公司竞得，为2,988万元；而河北铭木尊品家具制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年11月面积最大的地块为292.98亩，位于商城工业区成峰公路北、经四路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成安县	商城工业区成峰公路北、经四路西	2988	10	292.98	邯郸市星利投资有限公司
2	肥乡区	辛安镇镇西杜堡村西北(309国道北侧)	822	10	80	河北铭木尊品家具制品有限公司
3	馆陶县	发展大道西侧、北拐渠村北	451	7	62.54	河北铠特农业机械有限公司
4	馆陶县	发展大道西侧、北拐渠村村北	451	7	62.54	河北铠特农业机械有限公司
5	肥乡区	河北肥乡经济开发区	194	10	18.98	邯郸市承恩钢结构安装有限公司
6	曲周县	晨光路东段路南、润尔木塑项目以西	143	9	16.58	河北安普鲁斯塑料制品有限公司
7	曲周县	位于南环路以北、赵李庄村西南、小河西侧	126	9	14.59	河北森蔚电气科技有限公司
8	肥乡区	河北肥乡经济开发区	92	10	8.99	邯郸征海环保科技有限公司
9	鸡泽县	鸡泽县韶泽路北、滏阳大街东、邯黄铁路南、东环路西	90	8	10.72	鸡泽县紫昱棉业有限公司
10	肥乡区	河北肥乡经济开发区	85	10	8.31	河北瀚泰电气设备制造有限公司
11	成安县	商城工业区成峰公路北、经四路西	71	10	7	邯郸市星利投资有限公司
12	曲周县	晨光路东段路南、润尔木塑项目以西	29	9	3.42	河北安普鲁斯塑料制品有限公司