2019年10月唐山工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月唐山工业用地成交总况分析

2019年10月，唐山成交用地总面积 3,148,552 平方米（约合 4,723亩）
· 工业用地面积为 2,779,576 平方米（约合4,169 亩），占总面积的88% ，环比下降 63.11 %；
· 成交金额共计136,094万元，其中工业用地金额51,175万元，占比37.6% ，环比下降 62.84 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地39宗，占总宗数的65% ，环比下降 37.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	1,216,040	43.75%	-76.7%	22,211	43.4%	-76.64%	10	25.64%	-61.54%
滦南县	588,963	21.19%	-	8,842	17.28%	-	9	23.08%	-
遵化市	45,543	1.64%	-54.36%	1,422	2.78%	-61.78%	7	17.95%	16.67%
迁安市	158,067	5.69%	88.79%	3,850	7.52%	96.97%	6	15.38%	200%
丰润区	132,091	4.75%	-	5,105	9.97%	-	3	7.69%	-
乐亭县	562,912	20.25%	-61.72%	7,632	14.91%	-61.7%	2	5.13%	-66.67%
丰南区	71,877	2.59%	51.18%	1,726	3.37%	75.31%	1	2.56%	-50%
路北区	4,086	0.15%	-	391	0.76%	-	1	2.56%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2019年10月唐山工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年10月唐山工业用地市场交易分析

三、2019年10月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 6 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、丰润区、路北区、迁安市、滦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、丰润区、路北区、迁安市、滦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐亭县、曹妃甸区、滦县、遵化市热度有所降低。

图3 2019年10月唐山工业用地成交宗数分析

四、2019年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 22,211万元。全市成交总金额较上月下降 62.84%呈现波动状态。

图4 2019年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 64 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月唐山各地区土地成交均价分布

五、2019年10月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北唐银钢铁有限公司竞得，为9,938万元；而汇中仪表股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2019年10月面积最大的地块为903.41亩，位于装备园区庙中路北侧、十里海中路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	装备园区庙中路北侧、十里海中路东侧	9938	11	903.41	河北唐银钢铁有限公司
2	曹妃甸区	石化中路西侧、石化北四道南侧、石化西路东侧	7331	15	498.65	国投生物能源（唐山曹妃甸）有限公司
3	乐亭县	河北乐亭经济开发区河钢乐亭钢铁有限公司北侧、国有建设用地西侧	6867	9	763.05	河钢乐亭钢铁有限公司
4	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区遵曹公路东侧	3035	10	303.54	滦南嘴东港口实业有限公司
5	丰润区	丰润区银城铺镇三里屯村	2682	26	103.16	唐山丰钰轨道交通装备有限公司
6	迁安市	聚鑫街南侧、吉庆路东侧	2075	17	122.7	唐山美特好卫生用品有限公司
7	曹妃甸区	庙中北路北侧、十里海中二路西侧	1856	11	168.7	河北佳祥新材料科技有限公司
8	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区遵曹公路东侧	1810	10	181.01	滦南嘴东港口实业有限公司
9	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	1726	16	107.82	唐山市南粤管业有限公司
10	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区遵曹公路东侧	1453	10	145.27	滦南嘴东港口实业有限公司
11	丰润区	丰润区丰润镇小八里庄村	1211	26	47.5	唐山鑫昊轩金属制品有限公司
12	丰润区	丰润区丰润镇小八里庄村	1211	26	47.48	唐山润烁金属制品有限公司
13	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区遵曹公路东侧	1160	10	116.01	滦南嘴东港口实业有限公司
14	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区遵曹公路西侧	994	10	99.38	滦南嘴东港口实业有限公司
15	乐亭县	兴业大街以北、和谐路以东	764	9	81.32	唐山北创房地产开发有限公司
16	曹妃甸区	青林公路西侧、庙中北路北侧	763	11	69.35	唐山曹妃甸宏强农业有限公司
17	曹妃甸区	装备园区B2路以北、A5路以西	678	14	49.06	唐山曹妃甸和悦木业有限公司
18	迁安市	祺光街北侧、建设路西侧	676	16	41.39	唐山科源激光再制造有限责任公司
19	曹妃甸区	装备制造园区中二路东侧、庙中路南侧	546	11	49.58	唐山源泊脱硫剂有限公司
20	迁安市	纬九街北侧、经十一路东侧	539	15	36.11	唐山市隆江金属制品有限公司
21	迁安市	祺光街北侧、建设路西侧	460	15	31.09	唐山科源激光再制造有限责任公司
22	曹妃甸区	南堡开发区荣业道北侧	445	15	29.85	唐山蓝晶硅业有限公司
23	遵化市	遵化市东陵乡大汤河村东侧	442	22	20	遵化市诚浩实业有限公司
24	遵化市	遵化市石门镇北窑村西侧	400	20	20	刘大利
25	路北区	学院路西侧、科维街北侧	390	64	6.13	汇中仪表股份有限公司
26	曹妃甸区	南堡开发区荣福东道北侧	372	12	30	唐山市曹妃甸区德沣食品有限公司
27	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区遵曹公路东侧	276	10	27.63	滦南嘴东港口实业有限公司
28	遵化市	遵化市东新庄镇遵玉公路北侧、小马坊村东侧	205	21	9.9	遵化市龙宇轮胎有限公司
29	曹妃甸区	庙中路北侧、支一路西侧	165	11	14.91	唐山朗途科技有限责任公司
30	遵化市	遵化市邦宽公路北侧、石门镇大张庄北侧	163	20	8.03	遵化市石门兴盛机械厂
31	遵化市	遵化市平安城镇遵玉公路北侧、东戴庄村南侧	119	21	5.8	赵荣安
32	曹妃甸区	庙中路南侧、中二路西侧	117	11	10.55	唐山市奥联机械装备制造有限公司
33	滦南县	滦南县南堡镇厫上渔业村村西北侧	92	11	8.66	唐山江兴纯净水有限公司
34	迁安市	纬十二街北侧、经十三路西侧	84	17	4.95	唐山佑志恒石油设备制造有限公司
35	遵化市	遵化市邦宽公路南侧、石门镇黄各庄北侧	46	20	2.32	遵化市泰盛建材有限公司
36	遵化市	遵化市邦宽公路南侧、石门镇尚庄北侧	45	20	2.26	遵化市长友水泥制品有限公司
37	迁安市	纬十二街北侧、经十三路西侧	15	18	0.86	唐山佑志恒石油设备制造有限公司
38	滦南县	滦南县司各庄镇洼里村北侧	15	11	1.4	滦南县洼里冷食厂
39	滦南县	滦南县司各庄镇洼里村北侧	6	11	0.53	滦南县洼里冷食厂