2019年08月唐山工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月唐山工业用地成交总况分析

2019年08月，唐山成交用地总面积 3,953,186 平方米（约合 5,930亩）
· 工业用地面积为 3,355,736 平方米（约合5,034 亩），占总面积的85% ，环比增长 79.18 %；
· 成交金额共计243,207万元，其中工业用地金额80,269万元，占比33% ，环比增长 139.42 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地67宗，占总宗数的69.79% ，环比增长 235 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
迁安市	403,643	12.03%	427.68%	9,836	12.25%	427.43%	20	29.85%	400%
遵化市	197,793	5.89%	889.04%	6,816	8.49%	879.17%	12	17.91%	1100%
曹妃甸区	741,353	22.09%	-51.99%	11,828	14.73%	-53.59%	11	16.42%	175%
玉田县	108,480	3.23%	-	2,519	3.14%	-	10	14.93%	-
丰南区	952,312	28.38%	1966.86%	28,559	35.58%	1706.07%	5	7.46%	66.67%
乐亭县	696,232	20.75%	-	11,067	13.79%	-	5	7.46%	-
滦县	109,906	3.28%	-	2,226	2.77%	-	2	2.99%	-
丰润区	99,064	2.95%	-	4,137	5.15%	-	1	1.49%	-
路北区	46,956	1.4%	444.28%	3,286	4.09%	425.44%	1	1.49%	-50%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2019年08月唐山工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且丰南区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年08月唐山工业用地市场交易分析

三、2019年08月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，迁安市成交宗数最多，这也是迁安市近12月以来第 1 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、丰润区、乐亭县、滦县、玉田县、路北区、迁安市、遵化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、丰润区、乐亭县、滦县、玉田县、路北区、迁安市、遵化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曹妃甸区热度有所降低。

图3 2019年08月唐山工业用地成交宗数分析

四、2019年08月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰南区成交金额最高，高达 28,559万元。全市成交总金额较上月增长 139.42%呈现上升状态。

图4 2019年08月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 47 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月唐山各地区土地成交均价分布

五、2019年08月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山瑞丰钢铁（集团）有限公司竞得，为22,603万元；而唐山百川智能机器股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2019年08月面积最大的地块为1130.13亩，位于丰南经济开发区小集经济园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰南区	丰南经济开发区小集经济园	22603	20	1130.13	唐山瑞丰钢铁（集团）有限公司
2	遵化市	遵化市建明镇鸿鸭屯村东南侧	4349	24	185.05	唐山港陆钢铁有限公司
3	丰润区	通州道南侧、北京路东侧	4137	28	148.6	河北和君信远企业孵化加速器有限公司
4	路北区	学院路西侧、庆北道北侧	3285	47	70.43	唐山百川智能机器股份有限公司
5	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	3200	16	199.98	唐山市南粤管业有限公司
6	乐亭县	海富路以东、港滨街以南	3029	11	287.54	唐山海港城市发展公司
7	乐亭县	港滨南街以南、海富路以东	3013	11	286.04	唐山海港城市发展公司
8	曹妃甸区	滨海公路以南、唐港铁路以西	2735	9	290.96	唐山市天顺煤焦化工有限公司
9	乐亭县	港滨南街以南、海富路以西	2508	11	238.06	唐山港兴实业总公司
10	乐亭县	港滨南街以南、海富西路以西	2016	11	191.35	唐山港兴实业总公司
11	滦县	经济开发区(西区)	2010	14	148.92	唐山金马钢铁集团有限公司
12	曹妃甸区	滨海公路以南、唐港铁路以西	1808	9	192.29	唐山市天顺煤焦化工有限公司
13	曹妃甸区	芦台经济开发区农业总公司三社区	1750	13	140	唐山锦石房地产开发有限公司
14	曹妃甸区	南堡开发区开放路东侧、兴达道北侧	1333	13	99.5	唐山三孚新材料有限公司
15	迁安市	沙河驿镇轩坡子村	1200	18	68.48	丝路物流（迁安）有限公司
16	曹妃甸区	沿海公路以北、唐港铁路以西	1200	9	127.62	唐山市天顺煤焦化工有限公司
17	丰南区	丰南经济开发区高新产业园	1074	28	38.35	唐山天一合现代农业服务有限公司
18	迁安市	纬十二街南侧、经八路东侧	1056	17	62.61	迁安市鑫雨物流有限公司
19	迁安市	上庄乡平林镇村	956	17	56.97	迁安市翅冀天然气有限公司
20	迁安市	建设路西侧、祺光街南侧	935	17	55.28	唐山中诚嘉鑫药业有限公司
21	曹妃甸区	装备园区通港物流项目东侧、宏远路南侧	880	11	80	唐山市国进金属制品有限公司
22	丰南区	丰南经济开发区高新产业园	841	28	30.01	河北冠石自动化科技有限公司
23	丰南区	丰南经济开发区高新产业园	841	28	30.01	河北拓思机械设备有限公司
24	迁安市	祺瑞街北侧、科技路西侧	760	17	45	河北圆智照明工程有限公司
25	遵化市	遵化市遵玉公路北侧、团瓢庄乡山里各庄村北侧	571	22	25.95	张淑云
26	曹妃甸区	装备园区青林公路西侧、唐曹高速东侧、国睿花园北侧	547	11	49.64	河北翠润农业科技有限公司
27	曹妃甸区	装备园区青林公路西侧、唐曹高速东侧、国睿花园北侧	546	11	49.62	唐山汇香淳米业有限公司
28	迁安市	野兴公路东侧、燕钢路北侧	535	15	35.99	迁安市远祥工贸有限公司
29	迁安市	纬九街北侧、经十一路东侧	520	15	34.85	迁安市仁通金属制品有限公司
30	遵化市	遵化市邦宽公路南侧、建明镇赵家庄村北侧	520	24	22.14	屈信
31	迁安市	野鸡坨镇张都庄村	515	15	34.82	迁安市民祥工贸有限公司
32	迁安市	纬十二街南侧、经十四路西侧	508	17	30.04	迁安市荣升金属结构有限公司
33	曹妃甸区	南堡开发区荣业道北侧	507	15	34.97	唐山晟红化工有限公司
34	乐亭县	文化大街以北、海阳路以西	502	12	41.35	唐山市金秋港实业有限公司
35	玉田县	鸦鸿桥镇刘现庄村	502	16	31.86	唐山百姓梦酒业有限公司
36	玉田县	虹桥镇仙鹤村	473	16	30.44	唐山嘉隆仓储有限公司
37	迁安市	祺祥大街南侧、平青大路西侧	442	15	29.82	迁安市明诚商贸有限公司
38	迁安市	祺祥大街南侧、平青大路西侧	437	15	29.41	迁安市明诚商贸有限公司
39	迁安市	赵店子镇三港湾村	410	15	27.62	迁安市骐通运输有限公司
40	玉田县	林头屯乡东芦庄村	408	15	27.65	方玉成
41	迁安市	沙河驿镇沙河驿村	352	17	20.74	天道仓储物流（迁安）有限公司
42	迁安市	纬十街南侧、经十一路东侧	321	15	21.5	河北鼎安专用汽车制造有限公司
43	遵化市	遵化市建明镇闫家屯村东北侧	273	24	11.61	遵化市金辉工贸有限公司
44	曹妃甸区	装备园区青林公路西侧、唐曹高速东侧、国睿花园北侧	263	11	23.9	河北年轮农业科技有限公司
45	曹妃甸区	装备园区青林公路西侧、唐曹高速东侧、国睿花园北侧	259	11	23.52	河北禾通农业科技有限公司
46	遵化市	遵化市建明镇鸿鸭屯村东南侧	246	23	10.45	唐山港陆钢铁有限公司
47	迁安市	聚鑫街南侧、建设路西侧	243	17	14.36	迁安市顺泰机械制造有限公司
48	玉田县	散水头镇戴家屯村	242	15	16	玉田县宏腾纸制品销售有限公司
49	玉田县	陈家铺乡王生铺村	237	16	14.88	唐山市盛川农产品股份有限公司
50	滦县	经济开发区内	215	14	15.94	唐山金马钢铁集团有限公司