2018年09月邢台工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月邢台工业用地成交总况分析

2018年09月，邢台成交用地总面积 436,589 平方米（约合 655亩）
· 工业用地面积为 286,183 平方米（约合429 亩），占总面积的66% ，环比增长 8.94 %；
· 成交金额共计41,438万元，其中工业用地金额7,180万元，占比17.33% ，环比增长 44.7 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临西县	204,319	71.39%	1187.04%	5,460	76.04%	1200%	2	40%	100%
南宫市	43,132	15.07%	-68.63%	843	11.74%	-63.07%	1	20%	-66.67%
邢台县	28,333	9.9%	-	735	10.24%	-	1	20%	-
宁晋县	10,400	3.63%	93.48%	142	1.98%	-11.25%	1	20%	持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2018年09月邢台工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临西县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年09月邢台工业用地市场交易分析

三、2018年09月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临西县成交宗数最多，这也是临西县近12月以来第 3 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临西县、邢台县、宁晋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临西县、邢台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宫市、巨鹿县、隆尧县、宁晋县热度有所降低。

图3 2018年09月邢台工业用地成交宗数分析

四、2018年09月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临西县成交金额最高，高达 5,460万元。全市成交总金额较上月增长 44.7%呈现波动状态。

图4 2018年09月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临西县成交均价最高，达到 18 万元/亩，宁晋县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月邢台各地区土地成交均价分布

五、2018年09月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临西县容通孵化园服务有限公司竞得，为4,380万元；而河北博克汽车科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年09月面积最大的地块为246.49亩，位于临西县城北环路北与时科技有限公司西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临西县	临西县城北环路北与时科技有限公司西侧	4380	18	246.49	临西县容通孵化园服务有限公司
2	临西县	临西县朝阳大街东侧	1080	18	59.99	河北博克汽车科技有限公司
3	南宫市	青年街以南、保安路以东、滨河西路以西、东长街以北	843	13	64.7	南宫市熙甄科技有限公司
4	邢台县	邢和公路南侧、皇台底村西	735	17	42.5	邢台昊天汽车服务有限公司
5	宁晋县	换马店村南、308国道以西	142	9	15.6	宁晋县中龙阀门有限公司