2012年02月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月秦皇岛工业用地成交总况分析

2012年02月，秦皇岛成交用地总面积 2,649,439 平方米（约合 3,974亩）
· 工业用地面积为 54,516 平方米（约合82 亩），占总面积的2% ，环比增长 52.67 %；
· 成交金额共计622,138万元，其中工业用地金额905万元，占比0.15% ，环比增长 27.09 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地3宗，占总宗数的5.08% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌黎县	31,534	57.84%	-	524	57.8%	-	2	66.67%	-
卢龙县	22,983	42.16%	-	382	42.2%	-	1	33.33%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2012年02月秦皇岛工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌黎县与卢龙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌黎县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年02月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2012年02月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌黎县成交宗数最多，这也是昌黎县近12月以来第 4 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，昌黎县、卢龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌黎县、卢龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海港区热度有所降低。

图3 2012年02月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2012年02月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌黎县成交金额最高，高达 523万元。全市成交总金额较上月增长 27.09%呈现波动状态。

图4 2012年02月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卢龙县成交均价最高，达到 11 万元/亩，昌黎县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2012年02月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛佰工物流有限公司竞得，为382万元；而昌黎嘉泰酒庄有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年02月面积最大的地块为34.47亩，位于卢龙县石门镇秦西工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卢龙县	卢龙县石门镇秦西工业园区	382	11	34.47	秦皇岛佰工物流有限公司
2	昌黎县	两山乡后两山村北、青乐公路西侧	338	12	29.11	昌黎嘉泰酒庄有限公司
3	昌黎县	两山乡正明山村、青乐公路西侧	186	10	18.19	昌黎十年红葡萄酒业有限公司