2012年02月河北工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月河北工业用地成交总况分析

2012年02月，河北成交用地总面积 10,148,144 平方米（约合 15,222亩）
· 工业用地面积为 4,139,970 平方米（约合6,210 亩），占总面积的41% ，环比下降 28.12 %；
· 成交金额共计1,335,376万元，其中工业用地金额73,199万元，占比5.48% ，环比下降 21.84 %；
· 成交土地287宗,其中工业用地95宗，占总宗数的33.1% ，环比下降 48.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	789,104	19.06%	190.76%	10,176	13.9%	176.78%	20	21.05%	150%
石家庄	362,223	8.75%	-37.15%	9,071	12.39%	-18.7%	17	17.89%	-5.56%
沧州	557,264	13.46%	-47.35%	10,289	14.06%	-21.93%	15	15.79%	-71.15%
唐山	1,197,715	28.93%	356.96%	21,898	29.91%	387.08%	11	11.58%	83.33%
廊坊	319,208	7.71%	41.59%	9,161	12.51%	66.62%	11	11.58%	57.14%
保定	223,873	5.41%	-18.43%	3,512	4.8%	-51.45%	7	7.37%	-50%
邯郸	190,428	4.6%	-90.27%	2,083	2.85%	-94.02%	5	5.26%	-89.8%
承德	95,351	2.3%	32.48%	2,840	3.88%	89.92%	4	4.21%	持平
秦皇岛	54,517	1.32%	52.67%	906	1.24%	27.09%	3	3.16%	持平
衡水	200,000	4.83%	-45.06%	1,800	2.46%	-55.03%	1	1.05%	-94.12%
张家口	150,290	3.63%	-77.32%	1,466	2%	-80.07%	1	1.05%	-87.5%

图1 河北工业用地成交总况

二、2012年02月河北工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2012年02月河北工业用地市场交易分析

三、2012年02月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、邢台、承德、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、邢台、承德、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、保定、张家口、沧州、衡水热度有所降低。

图3 2012年02月河北工业用地成交宗数分析

四、2012年02月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 21,897万元。全市成交总金额较上月下降 21.84%呈现下降状态。

图4 2012年02月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德成交均价最高，达到 20 万元/亩，衡水成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月河北各地区土地成交均价分布

五、2012年02月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山市古冶区民生投资有限公司竞得，为8,345万元；而河北兴洲电缆有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2012年02月面积最大的地块为590.43亩，位于古冶区艾家圈村西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	古冶区艾家圈村西	8345	14	590.43	唐山市古冶区民生投资有限公司
2	唐山	卑水铁路东侧、纬八街南侧	5546	11	490.82	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
3	唐山	卑水铁路东侧、纬八街南侧	4945	11	437.57	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
4	沧州	海防路西、中疏港路南	2902	10	300.11	沧州渤海新区啓建运输有限公司
5	石家庄	石家庄循环经济化工示范基地范围内化工中路以南，工业大街以西，河北威远生物化工股份有限公司以东	2501	21	120.97	河北威远生物化工股份有限公司
6	沧州	任丘市三坊村北、津保路南侧	1895	77	24.64	河北兴洲电缆有限公司
7	衡水	武邑县威武大街以东、衡林生物科技有限公司以南	1800	6	300	河北冀衡（集团）化肥有限公司
8	廊坊	孤山南路北侧、幸福路东侧	1764	17	106.48	国宇半导体材料有限责任公司
9	廊坊	花园道南侧，桐西路东侧，廊坊市机动车驾驶员考试场西侧	1550	22	70.35	河北冠通路桥工程有限公司
10	张家口	张家口市南山产业集聚区	1466	7	225.43	张家口昌安产业发展有限公司
11	承德	高新区东西营工业园区地块	1286	43	29.57	承德金龙输送机制造有限公司
12	石家庄	灵寿县城东工业园区	1200	14	83	河北益生环保科技有限公司
13	沧州	建设大街东侧、河北广科汽车紧固件有限公司南侧	1188	12	103.17	天津银龙预应力材料股份有限公司四（河间市宝泽龙金属材料有限公司）
14	邢台	旧褡石路南侧、石岭路东侧	1178	13	92.02	河北建华管桩有限公司
15	石家庄	城东工业区工业路东段南侧	1150	16	70	河北宝阳纸业有限公司
16	石家庄	寺家庄镇东营北街村	1061	14	77.26	石家庄科林电气股份有限公司
17	廊坊	康宁路东侧，荣轩建材城东	1005	23	44.56	香河金港房地产开发有限公司
18	廊坊	龙河工业园一号路东侧，纵三路西侧	990	22	44.74	廊坊市三圣电气电控设备有限公司
19	廊坊	霸州市康仙庄乡康仙庄村津保路北侧	973	17	58	河北华气天然气有限公司
20	邢台	赞南线西侧、淮庄段	970	10	100	南和县长红玻璃有限公司
21	石家庄	石家庄经济技术开发区丰产路以北，开发大街以西	897	19	47.2	河北美航电池有限公司
22	邢台	金百家工业园区经十路东侧，外环路南侧	857	8	106.16	河北元华浮法玻璃有限公司
23	保定	规划国泰街西侧	840	12	70	河北贝斯顿热能设备有限公司
24	廊坊	霸州市辛章办辛王家堡村	815	16	50	霸州市锦源家具有限公司
25	廊坊	霸州市辛章办辛王家堡村	815	17	48.44	霸州市鑫松家具有限公司
26	沧州	清池大道东侧、市委党校路南侧	805	22	37.03	沧州市众诚投资有限公司
27	邢台	京广路与南环路交叉口西北角	798	10	82.96	河北晶瑞玻璃制品有限公司
28	承德	大阁镇南三营村	775	13	60	炫靓建材有限公司
29	唐山	规划大通北路北侧、35KV变电站及空地东侧	737	10	73.38	唐山晶鑫玻璃制品有限公司
30	保定	南环路南侧	720	12	60	保定宏峰工业陶瓷有限公司
31	邢台	新华路北侧，堂阳路以南	716	6	127.76	河北郝氏塑泡有限公司
32	沧州	高铁西侧，晨光路东侧，马厂园区6号地	709	8	84.26	河北联纵涂镀板有限公司
33	承德	滦平县张百湾镇张百湾村原化肥厂	682	16	43.45	承德美的输送自动化有限公司
34	沧州	任丘市三坊村北、津保路南侧	675	47	14.46	河北兴洲电缆有限公司
35	邢台	宋璟大街北侧、桥西村西	650	12	55	邢台市同德机械有限公司
36	邢台	河北迎新玻璃集团南侧及东侧	649	13	49.92	河北迎新玻璃集团有限公司
37	保定	蒲上乡宋家庄村北	632	7	88.38	保定佰思特汽车零部件有限公司
38	邯郸	大名县天雄路东段南侧	610	6	105	四川泸州富源酿酒厂
39	廊坊	龙河工业园区纵三路西侧，横五路北侧	600	22	27.09	廊坊市新域科技有限公司
40	石家庄	上庄镇大车行村	584	39	15	河北庄正工贸有限公司
41	邢台	宋璟大街南侧、津韩路东侧	580	12	50	河北玖河精密机械制造有限公司
42	唐山	翔宇家具有限公司西侧、规划道路北侧	555	10	56.61	唐山嘉美源家具有限公司
43	石家庄	山尹村镇山南张庄村	529	14	38.52	河北凯翔电气科技股份有限公司
44	唐山	规划大通北路北侧、大通路西侧	520	10	50	窦川雨
45	沧州	红卫路北、兴港路西	505	10	50.04	沧州市南大港管理区一分区兴顺塑料厂
46	唐山	规划亨利东路西侧、规划大通北路北侧	502	10	48.23	唐山皆佳暖通设备有限公司
47	邯郸	峰峰矿区和村镇南八特村东侧	490	11	45.88	华瑞（邯郸）铸管有限公司
48	邯郸	峰峰矿区和村镇南八特村东侧	475	11	44.12	华瑞（邯郸）铸管有限公司
49	邯郸	309国道北侧、创业路西侧	448	6	80	河北合新服饰有限公司
50	沧州	铁路南、村镇道路北	448	10	46.07	黄骅中油兴华石油销售有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与辽宁、四川在同一梯队，成交面积占全国3.75% 。

图72012年02月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与山东、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年02月全国工业用地成交详情

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