2019年05月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月秦皇岛工业用地成交总况分析

2019年05月，秦皇岛成交用地总面积 330,519 平方米（约合 496亩）
· 工业用地面积为 176,086 平方米（约合264 亩），占总面积的53% ，环比增长 495.06 %；
· 成交金额共计33,440万元，其中工业用地金额6,399万元，占比19.14% ，环比增长 1065.66 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚宁区	145,408	82.58%	-	5,793	90.51%	-	5	71.43%	-
卢龙县	30,679	17.42%	83.62%	607	9.49%	82.28%	2	28.57%	持平

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2019年05月秦皇岛工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卢龙县与抚宁区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚宁区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2019年05月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2019年05月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚宁区成交宗数最多，这也是抚宁区近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、抚宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、抚宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2019年05月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚宁区成交金额最高，高达 5,792万元。全市成交总金额较上月增长 1065.66%呈现上升状态。

图4 2019年05月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚宁区成交均价最高，达到 27 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2019年05月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛兴龙房地产集团有限公司竞得，为3,439万元；而秦皇岛市红正新型建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年05月面积最大的地块为127.35亩，位于开发区天池路以西、御河道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚宁区	开发区天池路以西、御河道以北	3439	27	127.35	秦皇岛兴龙房地产集团有限公司
2	抚宁区	田各庄管区邴各庄村	1314	27	48.25	秦皇岛市红正新型建材科技有限公司
3	抚宁区	抚宁镇小李官营村	415	27	15.27	秦皇岛瑞康投资开发有限公司
4	抚宁区	田各庄管区朱各庄	413	25	16.2	秦皇岛康赛普特新材料技术有限公司
5	卢龙县	卢龙县木井镇康各庄村	372	13	28.3	卢龙县永嘉环境工程有限公司
6	卢龙县	卢龙县木井镇康各庄村	235	13	17.71	秦皇岛市中维环保科技有限公司
7	抚宁区	开发区兴凯湖路以东	212	19	11.04	秦皇岛星箭特种玻璃有限公司