2019年05月河北工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月河北工业用地成交总况分析

2019年05月，河北成交用地总面积 12,572,844 平方米（约合 18,859亩）
· 工业用地面积为 6,847,099 平方米（约合10,271 亩），占总面积的54% ，环比增长 8.16 %；
· 成交金额共计2,746,142万元，其中工业用地金额219,128万元，占比7.98% ，环比增长 48.17 %；
· 成交土地509宗,其中工业用地268宗，占总宗数的52.65% ，环比增长 2.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	999,518	14.6%	-41.3%	24,986	11.4%	18.33%	67	25%	-4.29%
唐山	2,191,134	32%	69.32%	56,875	25.96%	38.31%	53	19.78%	89.29%
沧州	821,901	12%	45.63%	27,127	12.38%	70.31%	49	18.28%	53.13%
邯郸	270,677	3.95%	-71.2%	6,426	2.93%	-57.74%	21	7.84%	-59.62%
保定	575,202	8.4%	91.97%	27,729	12.65%	233.12%	15	5.6%	114.29%
承德	360,406	5.26%	3275.33%	16,613	7.58%	4715.11%	14	5.22%	366.67%
石家庄	397,770	5.81%	-19.59%	13,162	6.01%	-25.88%	12	4.48%	-58.62%
衡水	314,758	4.6%	-46.2%	7,400	3.38%	-26.81%	11	4.1%	-42.11%
廊坊	294,667	4.3%	66.99%	17,258	7.88%	42.98%	11	4.1%	10%
张家口	444,984	6.5%	90.37%	15,156	6.92%	182.4%	8	2.99%	持平
秦皇岛	176,087	2.57%	495.06%	6,400	2.92%	1065.66%	7	2.61%	133.33%

图1 河北工业用地成交总况

二、2019年05月河北工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2019年05月河北工业用地市场交易分析

三、2019年05月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、保定、张家口、承德、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、邢台、保定、张家口、承德、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、衡水热度有所降低。

图3 2019年05月河北工业用地成交宗数分析

四、2019年05月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 56,875万元。全市成交总金额较上月增长 48.17%呈现波动状态。

图4 2019年05月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 39 万元/亩，衡水成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月河北各地区土地成交均价分布

五、2019年05月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北古城香业集团股份有限公司竞得，为7,108万元；而宁晋县东亚家居广场竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2019年05月面积最大的地块为330亩，位于丰南经济开发区临港经济园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保定	西顾庄西南侧、朝阳大街东侧	7108	35	203.07	河北古城香业集团股份有限公司
2	沧州	位于沧州开发区内，东至沧州经济开发区国有储备用地，西至经七街，南至沧州经济开发区国有储备用地，北至维明路。	6535	34	194.94	沧州锦富房地产开发有限公司
3	承德	承德市中心城区下湾地段J02-15地块	6079	35	173.78	承德秋硕智慧物流有限公司
4	廊坊	大柳河镇园区经一街以东、园区南路以北	5878	33	178.97	河北天环冷链物流有限公司
5	唐山	丰南经济开发区临港经济园	5280	16	330	河北广丰金属材料科技有限公司
6	承德	承德高新区上板城白河南	4905	32	154.08	承德启恒实业有限责任公司
7	保定	徐水经济开发区阳光大街东、富园路北	4524	31	145.92	百度云计算技术（保定徐水）有限公司
8	张家口	宣化区京张奥物流园区内	4385	21	208.79	河北宣化新迪电瓷股份有限公司
9	保定	北城路北侧、中华北大街西侧	4370	34	128.78	河北农兴智慧冷链物流有限公司
10	唐山	南堡开发区开放路东侧	4224	13	320	唐山三孚新材料有限公司
11	邢台	西华路以西、晶龙街以南	3930	21	187.48	河北玉星生物工程股份有限公司
12	保定	北城路北侧、中华北大街西侧	3920	34	115.35	河北农兴智慧冷链物流有限公司
13	唐山	唐山市汉沽管理区临津产业园	3591	13	269.96	河北和立东升国际物流产业有限公司
14	秦皇岛	开发区天池路以西、御河道以北	3439	27	127.35	秦皇岛兴龙房地产集团有限公司
15	沧州	位于沧州开发区内，东至经九街，西至元科发展（沧州）股份有限公司，南至沧州经济开发区国有储备用地，北至小园村集体土地。	3338	33	100	沧州晟辉房地产开发有限公司
16	沧州	位于沧州开发区内，东至经九街，西至元科发展（沧州）股份有限公司，南至小园村集体土地，北至沧州经济开发区国有储备用地。	3318	33	100	沧州经济开发区建设投资有限公司
17	唐山	丰南经济开发区华通街与迎宾路交叉口东南角	2801	28	100.02	河北君乐宝君昌乳业有限公司
18	石家庄	行唐经济开发区工业路西侧、唐尧大道北侧	2744	19	143.87	中铁建华北建筑科技有限公司
19	廊坊	霸州市开发区姚庄村，迎宾西路北侧、燕山路东侧	2628	43	61.31	北京稻香村（霸州）食品有限公司
20	邢台	平安路以西、东安街北侧	2460	100	24.56	宁晋县东亚家居广场
21	唐山	林西镇后杨庄村、内官庄村、前杨庄村	2450	16	150	北京太伟金属结构工程有限责任公司
22	张家口	宣化区京张奥物流园区通洋路东侧	2406	23	102.58	河北宣化国粮国家粮食储备库有限责任公司
23	张家口	宣化区京张奥物流园区内	2397	21	113.41	张家口啦链物流有限公司
24	唐山	玉田县孤树镇宋庄子村、林西镇内官庄村	2241	17	135	玉田美好装配科技有限公司
25	唐山	唐曹公路以东、经十二路以西、稻齐路以北	2173	30	72.44	唐山旭鑫园区建设发展有限公司
26	保定	规划二十五路西侧、规划六路北侧、东二环东侧	2160	51	42.75	保定三源纺织科技有限公司
27	石家庄	赵县生物产业园内、工业三路北侧、工业二街西侧	2150	20	105.29	河北华北制药华恒药业有限公司
28	廊坊	工业六路南侧、福喜路西侧	2145	70	30.45	美仪电气有限公司
29	石家庄	赵县生物产业园内、工业三路南侧、工业二街西侧	2130	20	104.26	河北华北制药华恒药业有限公司
30	唐山	京秦铁路南侧	2054	17	122.41	唐山燕山钢铁有限公司
31	衡水	县城董仲舒路东、规划景兴大街南	1962	20	97.98	高科橡塑工业有限公司
32	廊坊	霸州市开发区临津南村、姚庄村，迎宾西路北侧、燕山路西侧	1868	43	43.75	北京稻香村（霸州）食品有限公司
33	唐山	规划三路以西、朝阳西道以南区域	1861	32	58.46	唐山蓝星商务集团有限公司
34	唐山	经十四路以西、纬八路以南区域	1786	30	60	任亚利
35	沧州	县开发区西区	1755	22	79.79	南皮县兴业空调设备有限责任公司
36	承德	承德市双滦区双塔山镇大三岔口至单塔子地段J03-07地块	1650	82	20	王学东
37	唐山	丰南经济开发区临港经济园	1600	16	100	京建（唐山）新材料科技有限公司
38	唐山	南堡开发区兴达道南侧、化工路西侧	1587	13	118.47	唐山华悦食品科技有限公司
39	唐山	规划三路西侧、朝阳西道北侧区域	1587	32	49.85	唐山央金仓储有限公司
40	石家庄	经济开发区西区纬三路路北	1500	30	50	河北住建绿色建筑科技有限公司
41	唐山	京秦铁路南侧	1480	17	88.19	唐山燕山钢铁有限公司
42	张家口	宣化区京张奥物流园区内	1425	21	67.84	张家口中索国游索道工程技术有限公司
43	唐山	孤树镇廉家庄村、杨树头村、张辛庄村	1414	17	85.18	唐山奥盛通城市矿产资源开发有限公司
44	张家口	宣化区宣赤路南侧	1396	41	34.34	河北骞海鼓风机有限公司
45	衡水	庙镇开发区中矿路北、海伟西路东	1346	18	73.17	河北瑞郎德医疗器械科技集团有限公司
46	廊坊	霸州市开发区姚庄村，珠江道南侧、泰山路西侧	1335	43	31.2	北京牛氏运昌（霸州）食品有限公司
47	邢台	东二环东侧、光明路北侧	1323	13	100.84	邢台鑫兴嘉德科技有限公司
48	秦皇岛	田各庄管区邴各庄村	1314	27	48.25	秦皇岛市红正新型建材科技有限公司
49	唐山	规划三路以西、朝阳西道以南区域	1285	32	40.04	唐山市瑞璇物流有限公司
50	衡水	深州市唐奉镇北大疃村	1255	16	77.47	深州市重和金属研制有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与江西、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.68% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与海南、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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