2019年07月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月秦皇岛工业用地成交总况分析

2019年07月，秦皇岛成交用地总面积 383,607 平方米（约合 575亩）
· 工业用地面积为 219,553 平方米（约合329 亩），占总面积的57% ，环比增长 157.47 %；
· 成交金额共计52,286万元，其中工业用地金额5,473万元，占比10.47% ，环比增长 118.57 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	64,398	29.33%	-1.34%	1,524	27.85%	-11.7%	3	50%	持平
海港区	108,569	49.45%	-	3,127	57.13%	-	1	16.67%	-
山海关区	26,562	12.1%	-	21	0.37%	-	1	16.67%	-
抚宁区	20,025	9.12%	-	802	14.65%	-	1	16.67%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2019年07月秦皇岛工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海港区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年07月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2019年07月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县成交宗数最多，这也是卢龙县近12月以来第 4 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，山海关区、抚宁区、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山海关区、抚宁区、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卢龙县、青龙满族自治县热度有所降低。

图3 2019年07月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2019年07月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海港区成交金额最高，高达 3,127万元。全市成交总金额较上月增长 118.57%呈现波动状态。

图4 2019年07月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚宁区成交均价最高，达到 27 万元/亩，山海关区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2019年07月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛方华埃西姆机械有限公司竞得，为3,127万元；而秦皇岛联安机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年07月面积最大的地块为162.85亩，位于开发区太湖路以东、修水道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海港区	开发区太湖路以东、修水道以北	3127	19	162.85	秦皇岛方华埃西姆机械有限公司
2	卢龙县	卢龙县印庄乡政惠大街北侧、含烟路西侧	822	16	50	卢龙文景科技有限公司
3	抚宁区	抚宁区田各庄管区程各庄村、朱各庄村、抚宁镇刘家沟村	802	27	30.04	秦皇岛联安机械科技有限公司
4	卢龙县	卢龙县石门镇循环经济产业园建材大街南侧	555	16	34.62	秦皇岛隆都再生资源利用有限公司
5	卢龙县	卢龙县永和大街南侧,嘉博汽车西侧	147	12	11.98	卢龙安基野营装备制造有限公司
6	山海关区	临港经济开发区纵四路以西、横一路以南	20	1	39.84	秦皇岛市山海关威奥进出口贸易有限公司