2019年07月河北工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月河北工业用地成交总况分析

2019年07月，河北成交用地总面积 9,806,815 平方米（约合 14,710亩）
· 工业用地面积为 5,149,635 平方米（约合7,724 亩），占总面积的53% ，环比下降 3.38 %；
· 成交金额共计1,331,000万元，其中工业用地金额133,409万元，占比10.02% ，环比下降 21.24 %；
· 成交土地326宗,其中工业用地136宗，占总宗数的41.72% ，环比下降 43.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,383,279	26.86%	219.04%	34,432	25.81%	219.53%	32	23.53%	88.24%
邢台	462,659	8.98%	-24.25%	12,672	9.5%	-48.77%	31	22.79%	-22.5%
邯郸	578,559	11.23%	-21.88%	13,478	10.1%	-31.71%	26	19.12%	-25.71%
唐山	1,872,810	36.37%	76.22%	33,527	25.13%	34.33%	20	14.71%	-37.5%
衡水	85,443	1.66%	-88.52%	2,987	2.24%	-81.73%	7	5.15%	-82.5%
秦皇岛	219,553	4.26%	157.47%	5,473	4.1%	118.57%	6	4.41%	50%
保定	170,610	3.31%	-67.5%	7,005	5.25%	-71.98%	6	4.41%	-57.14%
廊坊	228,876	4.44%	78.97%	18,409	13.8%	206.97%	3	2.21%	-83.33%
张家口	119,223	2.32%	-63.31%	3,978	2.98%	-66.26%	2	1.47%	-84.62%
石家庄	20,068	0.39%	-96.62%	740	0.55%	-96.93%	2	1.47%	-92.31%
承德	8,559	0.17%	-89.4%	710	0.53%	-79.58%	1	0.74%	-50%

图1 河北工业用地成交总况

二、2019年07月河北工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年07月河北工业用地市场交易分析

三、2019年07月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、衡水热度有所降低。

图3 2019年07月河北工业用地成交宗数分析

四、2019年07月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 34,432万元。全市成交总金额较上月下降 21.24%呈现下降状态。

图4 2019年07月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德成交均价最高，达到 55 万元/亩，唐山成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月河北各地区土地成交均价分布

五、2019年07月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊千冀千行物流有限公司竞得，为17,060万元；而承德嘉泰盛合建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2019年07月面积最大的地块为1074.91亩，位于庙中路南侧、十里海中路东侧、庙南路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	广阳经济开发区内,光明东道南侧、规划敬业路西侧、规划新业路东侧、规划兴运道北侧	17060	55	310.94	廊坊千冀千行物流有限公司
2	唐山	庙中路南侧、十里海中路东侧、庙南路北侧	11825	11	1074.91	河北唐银钢铁有限公司
3	唐山	庙中路南侧、十里海中路东侧、庙南路北侧	11825	11	1074.91	河北唐银钢铁有限公司
4	沧州	位于黄骅港综合保税区内,中疏港路北侧,通港二号路南侧,海防路东侧。	3210	17	191.83	沧州黄骅港综保建设有限公司
5	沧州	位于黄骅港赋合保税区内，中疏港路北侧，通港二号路南侧，海防路东侧。	3210	17	191.83	沧州黄骅港综保建设有限公司
6	秦皇岛	开发区太湖路以东、修水道以北	3127	19	162.85	秦皇岛方华埃西姆机械有限公司
7	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,北至国有空地,南至化工三路,西至通三路,东至河北金浦古纤道绿色纤维有限公司用地	3024	14	221.08	沧州垭东新材料科技有限公司
8	沧州	通六路以西	2997	12	249.66	河北中铁沧盐建筑科技有限公司
9	邯郸	位于西土山乡东寨子村	2985	25	119.61	武安市通宝新能源有限公司
10	沧州	滨河路北侧、光华路南侧、小门村村西	2505	28	89.36	国网先行河北能源科技有限公司
11	邢台	静庵路以东、兴达大街以北	2432	32	76.64	河北康德重工装备科技有限公司
12	沧州	滨河路北侧、光华路南侧、小门村村西	2218	28	79.11	河北鑫良模架科技有限公司
13	保定	安国市现代中药工业园区	2151	24	88.94	河北安国药业集团有限公司
14	沧州	位于黄骅港赋合保税区内，中疏港路北侧，通港二号路南侧，海防路东侧	2085	17	124.09	沧州港务集团有限公司
15	衡水	振华路东侧、新区四路南侧	2064	32	64.7	河北远霖智能科技有限公司
16	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,东至通五路,南至国有空地,西至国有空地,北至化工二路	2049	14	149.81	沧州临港弘达新材料制造有限公司
17	张家口	桥西区白云路东南侧	2028	42	48.83	张家口佰汇医药有限公司
18	张家口	河北怀安经济开发区南山产业园区经一路东侧	1950	15	130	张家口宇顺物流有限公司
19	沧州	位于黄骅港赋合保税区内，中疏港路北侧，通港二号路南侧，海防路东侧	1777	17	106.17	河北盛德国际物流有限公司
20	保定	鸿兴路南侧、瑞祥街东侧	1665	32	52.77	高碑店坤鹏房地产开发有限公司
21	保定	永盛路北侧、龙堂街西侧	1575	30	52.91	高碑店市华纳文化体育发展有限公司
22	沧州	位于黄骅港赋合保税区内，中疏港路北侧，通港二号路南侧，海防路东侧。	1540	17	91.69	河北祺朔国际贸易有限公司
23	沧州	位于黄骅港综合保税区内,中疏港路北侧,通港二号路南侧,海防路东侧。	1506	17	90	沧州黄骅港综保建设有限公司
24	邯郸	赵庄村北、曙光路北侧	1409	14	101.34	曲周县广厦城乡建设投资有限公司
25	沧州	滨河路北侧、光华路南侧、小门村村西	1394	28	49.71	河北西米雷特航空科技有限公司
26	邢台	邢台高新技术产业开发区南区华龙大街东侧	1280	20	63.26	今麦郎面品有限公司
27	唐山	垦丰家居产业园经三路东侧、纬二路南侧	1269	11	115.28	金木美佳（唐山）科技有限公司
28	廊坊	霸州市开发区姚庄村,燕山路东侧	1261	42	30	河北合舜机械科技有限公司
29	邯郸	位于徘徊镇铺上村	1130	25	45.43	武安市新清成再生资源利用有限公司
30	保定	安国市现代中药产业园区	1054	25	41.92	河北安国药业集团有限公司
31	沧州	位于沧州开发区内,东至小园村集体土地,西至沧州经济开发区国有储备用地,南至小园村集体土地,北至沧州经济开发区国有储备用地。	933	33	28.19	国工恒昌新材料沧州有限公司
32	唐山	创新大道北侧、学院路西侧	932	46	20.27	唐山烯彤科技有限公司
33	邯郸	鸡泽县小寨镇文革渠以西、沙曹公路以东、东慕堡村东北方向	857	8	103.14	河北矩阵动力电力器材制造有限公司
34	唐山	芦台经济开发区农业总公司四社区	855	13	68.36	硕文科技发展河北有限公司
35	沧州	位于黄骅港综合保税区内,中疏港路北侧,通港二号路南侧,海防路东侧	837	17	49.99	沧州黄骅港综保建设有限公司
36	沧州	中兴大街以东,沧州世丰机动车检测设备研发制造有限公司用地以南,沧州渤海新区琪光劳动服务有限公司用地以西,河北鑫地汽车模具有限责任公司用地以北	834	14	60.01	河北中冷冷却设备有限公司沧州分公司
37	邢台	平乡县城东兴街西侧	823	34	24.31	邢台市品越文化用品有限公司
38	秦皇岛	卢龙县印庄乡政惠大街北侧、含烟路西侧	822	16	50	卢龙文景科技有限公司
39	唐山	纬十街南侧、经十二路西侧	816	17	48.13	迁安市海纳环保设备有限公司
40	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	813	13	65.05	唐山泓创新能源科技有限公司
41	邯郸	位于武安市淑村镇白沙村北	810	21	39.51	武安市火焰山工业有限公司
42	秦皇岛	抚宁区田各庄管区程各庄村、朱各庄村、抚宁镇刘家沟村	802	27	30.04	秦皇岛联安机械科技有限公司
43	邯郸	鸡泽县小寨镇文革渠以西、沙曹公路以东、东慕堡村东北方向	795	8	95.73	河北矩阵动力机械装备制造有限公司
44	邢台	挥公大道北侧、五指山路东侧	779	13	62.2	河北新华新越汽配集团有限公司
45	沧州	沧州临港经济技术开发区西区,东至国有空地,南至沧州临港上元商砼有限公司用地,西至经三路,北至国有空地	719	14	52.6	沧州渤海新区瑞盈物流有限公司
46	承德	双峰寺镇老西营村葛家门前地块	710	55	12.84	承德嘉泰盛合建设工程有限公司
47	沧州	位于黄骅港赋合保税区内，中疏港路北侧，通港二号路南侧，海防路东侧。	709	17	42.35	沧州黄骅港综保建设有限公司
48	唐山	遵化市苏家洼镇皮各庄村北侧	696	23	30	遵化市势竹矿业有限公司
49	邢台	东环路北延西侧、纬三路北侧	644	16	40	沙河市万城玻璃有限公司
50	邯郸	位于磁山镇孔壁村	610	25	24.35	河北华丰能源科技发展有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与辽宁、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.89% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与河南、广西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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