2020年02月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月秦皇岛工业用地成交总况分析

2020年02月，秦皇岛成交用地总面积 448,605 平方米（约合 673亩）
· 工业用地面积为 322,481 平方米（约合484 亩），占总面积的72% ，环比下降 19.16 %；
· 成交金额共计39,753万元，其中工业用地金额10,997万元，占比27.66% ，环比下降 17.6 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地15宗，占总宗数的93.75% ，环比增长 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	140,476	43.56%	631.34%	3,580	32.56%	708.13%	9	60%	800%
抚宁区	182,006	56.44%	21.57%	7,417	67.44%	25.85%	6	40%	100%

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2020年02月秦皇岛工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卢龙县与抚宁区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚宁区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2020年02月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2020年02月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县成交宗数最多，这也是卢龙县近12月以来第 5 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、抚宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、抚宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌黎县热度有所降低。

图3 2020年02月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2020年02月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚宁区成交金额最高，高达 7,417万元。全市成交总金额较上月下降 17.6%呈现波动状态。

图4 2020年02月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚宁区成交均价最高，达到 27 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2020年02月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛精工绿筑集成科技有限公司竞得，为4,107万元；而秦皇岛顺之达汽车科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年02月面积最大的地块为150.51亩，位于抚宁镇田各庄管理区朱各庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚宁区	抚宁镇田各庄管理区朱各庄村	4107	27	150.51	秦皇岛精工绿筑集成科技有限公司
2	抚宁区	抚宁镇田各庄管理区邴各庄村	1364	27	50.3	秦皇岛顺之达汽车科技有限公司
3	卢龙县	河北卢龙经济开发区含烟路西侧	991	16	60.07	秦皇岛丰禄化工有限公司
4	卢龙县	河北卢龙经济开发区永旺大街南侧、含烟路西侧	906	16	55.08	秦皇岛卓兴环保科技有限公司
5	抚宁区	抚宁镇田各庄管理区朱各庄村	814	27	30	秦皇岛振航机械零部件加工有限公司
6	抚宁区	抚宁镇田各庄管理区朱各庄村	812	27	29.59	秦皇岛佰兴金属结构有限公司
7	卢龙县	卢龙县刘田各庄镇溪谷路西侧	417	19	21.62	91130324796553582A
8	卢龙县	卢龙县刘田各庄镇溪谷路西侧、顺城路北侧	364	19	19.66	秦皇岛柳河山庄葡萄酒业有限公司
9	卢龙县	卢龙县刘田各庄镇溪谷路西侧	265	19	14.3	秦皇岛柳河山庄葡萄酒业有限公司
10	卢龙县	卢龙县刘家营乡经五路西侧	259	14	17.99	秦皇岛宏建机械装备制造有限公司
11	抚宁区	抚宁镇田各庄管理区邴各庄村	237	27	8.62	秦皇岛顺之达汽车科技有限公司
12	卢龙县	河北卢龙经济开发区石门循环经济产业园工业路东侧规划路北侧	179	17	10.35	秦皇岛市东合工贸有限公司
13	卢龙县	河北卢龙经济开发区石门循环经济产业园工业路东侧、规划路南侧	177	17	10.12	卢龙县凯利新型建材有限公司
14	抚宁区	留守营镇马义庄村	83	21	3.99	秦皇岛宏民包装制品有限公司
15	卢龙县	卢龙县燕河营镇安燕公路西侧	22	14	1.52	卢龙县燕河营镇燕旭玻璃厂