2020年02月河北工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月河北工业用地成交总况分析

2020年02月，河北成交用地总面积 7,184,912 平方米（约合 10,777亩）
· 工业用地面积为 4,809,760 平方米（约合7,215 亩），占总面积的67% ，环比增长 153.72 %；
· 成交金额共计1,087,110万元，其中工业用地金额137,107万元，占比12.61% ，环比增长 118.37 %；
· 成交土地270宗,其中工业用地150宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德	405,739	8.44%	115.81%	12,775	9.32%	48.41%	29	19.33%	625%
邢台	479,402	9.97%	1003.85%	15,113	11.02%	1384.49%	22	14.67%	633.33%
唐山	1,984,375	41.26%	1469.48%	40,654	29.65%	911.74%	20	13.33%	566.67%
衡水	98,292	2.04%	-31.28%	1,475	1.08%	-59.27%	17	11.33%	88.89%
秦皇岛	322,482	6.7%	-19.16%	10,997	8.02%	-17.6%	15	10%	15.38%
石家庄	540,636	11.24%	668.04%	22,331	16.29%	1004.9%	14	9.33%	600%
邯郸	436,022	9.07%	-8.06%	10,096	7.36%	-26.87%	14	9.33%	-33.33%
保定	140,574	2.92%	598.31%	10,614	7.74%	834.33%	10	6.67%	233.33%
沧州	243,783	5.07%	16.54%	5,579	4.07%	42.96%	7	4.67%	-22.22%
张家口	88,991	1.85%	89.08%	1,800	1.31%	116.87%	1	0.67%	持平
廊坊	69,468	1.44%	-60.27%	5,677	4.14%	-45.84%	1	0.67%	-85.71%

图1 河北工业用地成交总况

二、2020年02月河北工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2020年02月河北工业用地市场交易分析

三、2020年02月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德成交宗数最多，这也是承德近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邢台、保定、张家口、承德、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、邢台、保定、张家口、承德、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秦皇岛、邯郸、衡水、廊坊热度有所降低。

图3 2020年02月河北工业用地成交宗数分析

四、2020年02月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 40,653万元。全市成交总金额较上月增长 118.37%呈现波动状态。

图4 2020年02月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 54 万元/亩，衡水成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月河北各地区土地成交均价分布

五、2020年02月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北华西特种钢铁有限公司竞得，为12,830万元；而河北深保投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2020年02月面积最大的地块为1218.02亩，位于沿海公路以南、东风大路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	沿海公路以南、东风大路以东	12830	11	1218.02	河北华西特种钢铁有限公司
2	唐山	南堡开发区兴达道南侧、世纪路东侧	8721	14	645.98	河北吉诚新材料有限公司
3	承德	承德市鹰手营子矿区北马圈子镇	6100	27	229.44	承德建龙特殊钢有限公司
4	廊坊	园区大街北侧、幸福路东侧	5677	54	104.2	三河科达实业有限公司
5	唐山	丰润区任各庄镇任各庄村	4375	24	180.79	中汽创投（唐山）汽车科技有限公司
6	邯郸	磁县经济开发区、磁西路东侧、规划富强路北侧	4340	21	206.64	河北太行动力机械科技有限公司
7	石家庄	叩村村西	4138	16	258.58	河北诚信集团有限公司
8	秦皇岛	抚宁镇田各庄管理区朱各庄村	4107	27	150.51	秦皇岛精工绿筑集成科技有限公司
9	石家庄	四至均为大同村地	3607	42	86.34	河北锦绣华夏科技发展有限责任公司
10	邢台	高压输电网以东、龙岗大街以南、东环城公路以西、岗南一街以北	3435	32	106.08	邢台襄建工程机械租赁有限公司
11	保定	北三环南、东三环东	2905	71	40.75	河北深保投资发展有限公司
12	石家庄	李村镇同阁村	2845	33	87.02	河北物产供应链有限公司
13	保定	北三环路南侧、工业大街东侧、东君路北侧	2290	59	38.97	保定诚圣信息科技有限公司
14	石家庄	建石南路以南、清源大街以西	2141	40	53.42	河北弘淼环境科技有限公司
15	沧州	位于黄骅港综合保税区内,中疏港路北侧,通港二号路南侧,海防路东侧	2100	17	125.49	沧州升腾科技有限公司
16	石家庄	井陉县微水镇良河东村内	2048	23	87.73	井陉县茂鑫房地产开发有限公司
17	唐山	沿海公路以北、唐港铁路以西	1923	13	147.92	唐山市天顺煤焦化工有限公司
18	保定	北二环南侧、崇智路西侧、玉林路北侧、周庄路东侧	1870	50	37.13	保定市东方发展塑业有限公司
19	唐山	南堡开发区世纪路西侧	1836	14	135.97	河北吉诚新材料有限公司
20	张家口	尚义县工业园区白郭线东侧	1800	13	133.49	尚义县扶农开发有限公司
21	邯郸	磁县经济开发区、双新街东侧、富民路北侧	1788	21	85.12	河北中化滏鼎化工科技有限公司
22	唐山	林南仓镇后湖定府村、孤树镇柳树庄村	1693	16	102.81	玉田县春宇热电有限公司
23	石家庄	贾凤路与金川路交口东南角	1603	30	53.43	中渥集团有限公司
24	石家庄	东临大同村地、河北汇锐管业有限公司,西临大同村地,南临大同村地,北临河北融博科技有限公司	1540	42	36.46	河北楚坤医疗科技有限公司
25	保定	北二环南侧、西二环东侧、规划路西侧	1525	51	30	保定市众贵门窗制造有限公司、戴浩楠
26	唐山	沿海公路以北、唐港铁路以西	1390	7	204.62	唐山市天顺煤焦化工有限公司
27	石家庄	李村镇同阁村	1380	33	42.19	河北物产供应链有限公司
28	唐山	京唐智慧港纬三路南侧、经八路西侧	1374	27	50.06	河北震安减隔振技术有限公司
29	邢台	山口镇东尚村,规划北甫路以北、规划神槐路西侧	1365	21	65.34	河北三厦厨具科技有限公司
30	秦皇岛	抚宁镇田各庄管理区邴各庄村	1364	27	50.3	秦皇岛顺之达汽车科技有限公司
31	邢台	临城县临城镇北盘石村村东北	1221	16	75.32	河北乐檬生物科技有限公司
32	邢台	经济开发区明阳路北侧	1182	21	56.29	燕龙基环保科技沙河有限公司
33	唐山	丰润区南环西道南侧、横一道北侧	1147	26	44.99	唐山市丰润区隆大仓储有限公司
34	邢台	锦绣大街以北、振兴一路以东	1138	33	34.24	中铁物流集团邢台飞豹物流港有限公司
35	邢台	锦绣大街以南、振兴一路以东	1088	33	32.76	中铁物流集团邢台飞豹物流港有限公司
36	邢台	南石门镇大桃花村西北、德阳大道西侧	1076	18	60.87	邢台建工商品混凝土有限公司
37	邢台	会宁镇西环路以西、规划鹿城北街以北	1049	30	35.5	河北伊克赛吉科技有限公司
38	保定	北三环路南侧、保定天威风电叶片有限公司东侧	1000	60	16.73	河北唐龙纺织集团有限公司
39	秦皇岛	河北卢龙经济开发区含烟路西侧	991	16	60.07	秦皇岛丰禄化工有限公司
40	唐山	学院路东侧、庆北道南侧	977	49	19.79	唐山陆米科技有限公司
41	邢台	平乡县城东兴街东侧、泽平路北侧	977	12	82.86	好邦儿童用品平乡有限公司
42	承德	松岭镇木匠屯村	925	20	46.23	承德京联实业发展有限公司
43	石家庄	开发区符家庄村	920	43	21.5	河北中鼎环保科技有限公司
44	秦皇岛	河北卢龙经济开发区永旺大街南侧、含烟路西侧	906	16	55.08	秦皇岛卓兴环保科技有限公司
45	沧州	106国道东侧、诗经村乡二十里铺村西侧	900	15	60	河北中亚河发医药有限公司
46	承德	隆化镇山嘴村	897	30	30.26	隆化鸿兆企业管理有限公司
47	沧州	河北创拓管道科技有限公司东、献王路西	872	14	60.5	河北鸿宇伟业环保工程有限公司
48	沧州	沧州渤海新区轻工业园,创新路以南,翠园路以东	853	12	71.07	沧州市富强油脂有限责任公司
49	秦皇岛	抚宁镇田各庄管理区朱各庄村	814	27	30	秦皇岛振航机械零部件加工有限公司
50	秦皇岛	抚宁镇田各庄管理区朱各庄村	812	27	29.59	秦皇岛佰兴金属结构有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与广东、浙江在同一梯队，成交面积占全国7.59% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与云南、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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