2019年02月河北工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月河北工业用地成交总况分析

2019年02月，河北成交用地总面积 8,867,860 平方米（约合 13,302亩）
· 工业用地面积为 6,057,618 平方米（约合9,086 亩），占总面积的68% ，环比增长 11.42 %；
· 成交金额共计977,094万元，其中工业用地金额142,472万元，占比14.58% ，环比下降 11.36 %；
· 成交土地324宗,其中工业用地189宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 41.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	924,824	15.27%	-0.7%	14,130	9.92%	-32.13%	63	33.33%	-8.7%
廊坊	535,226	8.84%	-	22,611	15.87%	-	32	16.93%	-
邢台	1,204,859	19.89%	109.73%	26,389	18.52%	74.1%	28	14.81%	-67.06%
沧州	851,878	14.06%	-8.74%	26,390	18.52%	20.43%	19	10.05%	-60.42%
石家庄	214,641	3.54%	-54.16%	10,603	7.44%	-40.23%	16	8.47%	-38.46%
唐山	1,371,478	22.64%	-15.57%	19,539	13.71%	-50.35%	10	5.29%	-84.85%
承德	238,975	3.95%	1107.88%	8,144	5.72%	861.51%	9	4.76%	125%
张家口	256,200	4.23%	55.51%	2,722	1.91%	-42.89%	4	2.12%	持平
邯郸	181,791	3%	-31.86%	6,687	4.69%	-6.66%	4	2.12%	-63.64%
秦皇岛	183,244	3.03%	-	3,450	2.42%	-	2	1.06%	-
保定	94,505	1.56%	-79.15%	1,810	1.27%	-94.51%	2	1.06%	-83.33%

图1 河北工业用地成交总况

二、2019年02月河北工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2019年02月河北工业用地市场交易分析

三、2019年02月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、邢台、张家口、承德、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦皇岛、邢台、承德、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、邯郸、保定、张家口、衡水热度有所降低。

图3 2019年02月河北工业用地成交宗数分析

四、2019年02月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 26,390万元。全市成交总金额较上月下降 11.36%呈现下降状态。

图4 2019年02月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 33 万元/亩，张家口成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月河北各地区土地成交均价分布

五、2019年02月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河钢乐亭钢铁有限公司竞得，为12,326万元；而石家庄远华科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2019年02月面积最大的地块为1369.54亩，位于河北乐亭经济开发区黄海路北侧、长河西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	河北乐亭经济开发区黄海路北侧、长河西侧	12326	9	1369.54	河钢乐亭钢铁有限公司
2	沧州	长七路北侧，议苟路西侧，原南陵砖厂范围内	6654	21	317.34	任丘市远大雄诚建设科技有限公司
3	邢台	襄都路以东、文华大街以北	5960	27	224.54	中钢集团邢台机械轧辊
4	廊坊	纬五道南侧，经八路西侧，经七路东侧	5930	40	146.88	丰厨（廊坊）食品有限公司
5	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，北至河北临港化工有限公司，南至河北临港化工有限公司、河北捷虹颜料化工有限公司，西至经一路，东至河北临港化工有限公司用地。	4465	14	326.59	河北山立化工有限公司
6	廊坊	青杨树道以南，春和路以东	3900	39	99.96	廊坊市易智衡嘉科技有限公司
7	石家庄	东至苍岩街、西至昆仑大街、南至仓宁东路、北至郄马南路	3890	51	76.83	石家庄高新区昌明生物技术有限公司
8	廊坊	文安工业园区内	3583	33	109.97	衡水绿湖科技有限公司
9	承德	杨树岭镇耿家沟村	3310	21	160.7	平泉冀东水泥有限责任公司
10	邢台	临城县临城镇黑沙一村村东、东镇镇南孟村村南	3024	17	175.46	河北博路英特莱福石油设备制造有限公司
11	邯郸	美的路与赵王（新城）大街交叉口西北角	2743	32	86.79	优布劳（中国）精酿啤酒有限公司
12	秦皇岛	卢龙县刘田各庄镇卢昌公路西侧	2703	12	222	河北亢牛再生资源利用有限公司
13	沧州	位于沧州开发区内，东至沧州市三塑有限责任公司，西至经八街，南至兴和路，北至沧州市恒祥生粮食机械有限公司	2587	33	78.12	科鉴集团有限公司
14	邢台	临城县临城镇黑沙一村村东、东镇镇西孟村村西、南孟村村西南	2440	17	141.54	河北博路英特莱福石油设备制造有限公司
15	沧州	五福大街东侧、规划时尚路北侧	2075	22	94.29	禾兴房地产开发沧州有限公司
16	邢台	黄巾大道以北、康源街以东	1835	11	172.51	巨鹿县古郡城市建设运营有限公司
17	唐山	河北乐亭经济开发区烟台道西侧、海挡东侧、国有建设用地南侧	1728	9	191.96	中气投（唐山）气体有限公司
18	唐山	南堡开发区荣业道南侧	1685	14	117.61	唐山金硕化工有限公司
19	沧州	位于沧州开发区内，东至沧州经济开发区国有储备用地，西至沧州经济开发区国有储备用地，南至兴沧路绿化带，北至G307国道	1680	34	50	国药乐仁堂沧州医药有限公司
20	石家庄	李村镇同阁村	1670	33	51.1	河北物产供应链有限公司
21	承德	物流园区西路以西，物流园区滨河路以北，物流园区中路以南	1648	30	55.16	承德市东兴农业生产资料有限公司
22	张家口	河北张家口高新技术产业开发区中粮大街北	1636	6	292.04	三一张家口风电技术有限公司
23	邢台	挥公大道北侧、贺兰路西侧	1633	13	130.52	领途汽车有限公司
24	石家庄	东至太行大街、西至太行西街、南至拓普电气、北至仓丰东路	1620	62	26.02	石家庄远华科技发展有限公司
25	邢台	湘江街南侧、贺兰路西	1575	13	125.92	领途汽车有限公司
26	沧州	五福大街西侧、规划时尚路南侧	1573	22	71.5	禾兴房地产开发沧州有限公司
27	保定	职中路南侧、东外环东侧	1571	12	130.93	河北钢山杭萧钢结构科技有限公司
28	唐山	河北乐亭经济开发区烟台道西侧、黄海路南侧、国有建设用地北侧	1449	9	161	河北钢铁建设集团乐亭新型建材有限公司
29	沧州	河北任丘经济开发区范围内，金华路南侧	1432	24	60.23	河北冠瑞钻采设施制造有限公司
30	邯郸	黄粱梦镇高南村村西、垃圾场路以北	1418	29	49.69	邯郸金隅太行建材有限公司
31	邢台	临城县黑城乡北白鸽井村西	1387	12	111.91	邢台金隅冀东水泥有限公司
32	沧州	五福大街西侧、规划时尚路北侧	1344	22	61.09	禾兴房地产开发沧州有限公司
33	廊坊	丁香道南侧，圣川包装设备公司东侧	1320	40	32.73	河北睿道医药集团有限公司
34	承德	承德高新区上板城区域	1296	32	40	承德美的输送自动化有限公司
35	邯郸	河北肥乡经济开发区	1263	19	68.1	河北新宜化肥有限公司
36	邯郸	河北肥乡经济开发区	1263	19	68.1	河北新宜化肥有限公司
37	衡水	故城县县城幸福路南侧、金宝大街西侧	1237	10	123.69	衡水沃嘉机械科技有限公司
38	衡水	河北故城经济开发区夏庄镇滩头村	1200	10	119.97	河北崇天金属
39	邢台	黄巾大道以北、康源街以东	1120	11	105.43	巨鹿县古郡城市建设运营有限公司
40	衡水	故城县坊庄镇大梧茂村	1119	10	111.86	故城县茂丰农业科技开发有限公司
41	邢台	内丘工业园区北园、昊华东路南侧	1054	14	77.49	河北智隆建筑科技有限公司
42	唐山	河北乐亭经济开发区渤海路南侧、奎星西侧	975	9	108.37	唐山市祥晟化工有限公司
43	廊坊	大城县现代制造业工业园	895	18	49.98	大城县金鹏汽车饰件有限公司
44	廊坊	大城县现代制造业工业园	890	18	50	河北晨达牧业有限公司
45	沧州	位于沧州开发区内，东至沧州经济开发区国有储备用地，西至开曙街绿化带，南至兴和路，北至沧州经济开发区国有储备用地	868	34	25.21	河北翔泰艺术品有限公司
46	廊坊	大城县现代制造业工业园	810	18	44.65	中开电气有限公司
47	衡水	河北故城经济开发区山水大街东侧	788	10	78.83	开门子肥业
48	邢台	和平路西侧、侯家寨村地北侧	760	10	72.48	河北东利电气有限公司
49	秦皇岛	卢龙县石门镇电业大街南侧、磨山路东侧	747	14	52.87	秦皇岛市博阳矿业有限公司
50	廊坊	大城县现代制造业工业园	720	18	39.6	廊坊崔氏电缆材料股份有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与山东、浙江在同一梯队，成交面积占全国7.88% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与陕西、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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