2014年03月张家口工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月张家口工业用地成交总况分析

2014年03月，张家口成交用地总面积 300,792 平方米（约合 451亩）
· 工业用地面积为 295,636 平方米（约合443 亩），占总面积的98% ，环比增长 277.5 %；
· 成交金额共计5,419万元，其中工业用地金额5,029万元，占比92.8% ，环比增长 177.98 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地12宗，占总宗数的92.31% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万全区	288,971	97.75%	-	4,650	92.46%	-	11	91.67%	-
宣化区	6,666	2.25%	-	380	7.54%	-	1	8.33%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2014年03月张家口工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在万全区与宣化区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且万全区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2014年03月张家口工业用地市场交易分析

三、2014年03月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万全区成交宗数最多，这也是万全区近12月以来第 5 次成为张家口成交土地最多地区。同时，万全区、宣化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万全区、宣化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月张家口工业用地成交宗数分析

四、2014年03月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万全区成交金额最高，高达 4,650万元。全市成交总金额较上月增长 177.98%呈现上升状态。

图4 2014年03月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣化区成交均价最高，达到 38 万元/亩，万全区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月张家口各地区土地成交均价分布

五、2014年03月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北万丰冶金备件有限公司竞得，为1,000万元；而张家口市金唐商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2014年03月面积最大的地块为100亩，位于上保寺村沈孔路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万全区	上保寺村沈孔路北	1000	10	100	河北万丰冶金备件有限公司
2	万全区	张贵屯村北洋河大渠北	715	13	55	万全县腾飞物流有限公司
3	万全区	西山产业集聚区东纵路东	602	10	60.24	张家口汇金金融资产服务有限公司
4	万全区	西山产业集聚区秦岭路西	560	10	56	英迈特重型机械(中国)有限公司
5	万全区	上保寺村矿机路北	500	10	50.05	张家口燎原水泥有限公司
6	万全区	张贵屯村五赐线北	415	13	31.95	张家口聚业工矿产品有限公司
7	宣化区	贾家营镇大慢岭村	379	38	10	张家口市金唐商贸有限公司
8	万全区	西山产业集聚区秦岭路西	270	10	27.07	英迈特重型机械(中国)有限公司
9	万全区	张贵屯村五赐线北	235	13	18.05	张家口聚业工矿产品有限公司
10	万全区	西山产业集聚区北横北路南	175	10	17.34	北京万方景鸿科贸有限公司
11	万全区	上保寺村207国道西	160	10	16.01	张家口燎原水泥有限公司
12	万全区	上保寺村矿机路北	18	10	1.75	张家口燎原水泥有限公司