2020年03月河北工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月河北工业用地成交总况分析

2020年03月，河北成交用地总面积 5,541,292 平方米（约合 8,312亩）
· 工业用地面积为 2,971,253 平方米（约合4,457 亩），占总面积的54% ，环比下降 38.22 %；
· 成交金额共计997,814万元，其中工业用地金额101,437万元，占比10.17% ，环比下降 26.02 %；
· 成交土地249宗,其中工业用地138宗，占总宗数的55.42% ，环比下降 8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
保定	392,862	13.22%	179.47%	15,755	15.53%	48.43%	28	20.29%	180%
邯郸	624,212	21.01%	43.16%	18,019	17.76%	78.48%	27	19.57%	92.86%
衡水	350,825	11.81%	256.92%	9,555	9.42%	548.06%	19	13.77%	11.76%
石家庄	574,109	19.32%	6.19%	28,265	27.86%	26.58%	18	13.04%	28.57%
沧州	335,088	11.28%	37.45%	8,675	8.55%	55.5%	15	10.87%	114.29%
邢台	140,213	4.72%	-70.75%	2,727	2.69%	-81.95%	11	7.97%	-50%
张家口	125,768	4.23%	41.33%	2,412	2.38%	34%	7	5.07%	600%
廊坊	140,147	4.72%	101.74%	8,286	8.17%	45.96%	6	4.35%	500%
唐山	251,341	8.46%	-87.33%	5,934	5.85%	-85.41%	4	2.9%	-80%
承德	36,692	1.23%	-90.96%	1,813	1.79%	-85.81%	3	2.17%	-89.66%

图1 河北工业用地成交总况

二、2020年03月河北工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且邯郸土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2020年03月河北工业用地市场交易分析

三、2020年03月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保定成交宗数最多，这也是保定近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、邯郸、保定、张家口、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、邯郸、保定、张家口、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、邢台、承德热度有所降低。

图3 2020年03月河北工业用地成交宗数分析

四、2020年03月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石家庄成交金额最高，高达 28,264万元。全市成交总金额较上月下降 26.02%呈现波动状态。

图4 2020年03月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 39 万元/亩，张家口成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月河北各地区土地成交均价分布

五、2020年03月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄常山北明科技股份有限公司竞得，为6,460万元；而石家庄标茌科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2020年03月面积最大的地块为198.73亩，位于孤树镇宋庄子、张辛庄。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	高新技术南区(诸福屯村地)、新城大街以东、崇因路以北。	6460	50	128.85	石家庄常山北明科技股份有限公司
2	保定	中冉村西侧、郎庄村东侧	6136	52	117.99	河北绿建投资股份公司
3	石家庄	东至北郄马集体土地、西至仰陵街、南至郄马北路、北至方郄路	5270	66	80	石家庄标茌科技有限公司
4	衡水	滏阳一路西侧、新区六路北侧	3753	31	122.66	衡水博盛汽车制造有限公司
5	邯郸	代召纬六路以南、代召经三街以东	3580	30	118	河北汉昌环保科技有限公司
6	廊坊	永清县龙虎庄乡前刘官营村村东	3506	34	103.1	河北福环贸易有有限公司
7	唐山	孤树镇宋庄子、张辛庄	3339	17	198.73	杭萧钢构（河北）建设有限公司
8	石家庄	正定高新技术产业开发区北区(西杨庄村地),邦秀东路以北、赵普大街以西。	3020	28	107.43	河北玥云信息技术有限公司
9	邯郸	廉颇大街以东、代召纬九路以南	2385	31	75.91	邯郸市新博纸制品包装有限公司
10	廊坊	广阳经济开发区内,新业路西侧、兴业道北侧	2200	60	36.53	廊坊远辰盛兴供应链管理有限公司
11	邯郸	西戌工业聚集区	1730	19	93.03	邯郸钢铁集团有限责任公司
12	廊坊	霸州市王庄子乡靳家堡村,津保高速南侧、廊沧高速东侧	1711	36	47.52	霸州市祥恒纸制品有限公司
13	邯郸	代召经一街以西、代召纬九路以南	1685	29	57.81	邯郸宇浩电子商务有限公司
14	沧州	清州镇泉流庄村北原砖瓦厂南部地块	1651	20	82	古文兴、古松、古雪、赵赫
15	石家庄	赵县生物产业园内，工业三路南侧、工业三街东侧	1640	21	80	石家庄德嘉环保工程有限公司
16	唐山	丰南经济开发区临港经济园	1630	16	101.65	唐山兰德贝尔环保科技有限公司
17	石家庄	灵寿镇岗头村	1567	31	50	石家庄他拍档教育科技有限公司
18	保定	晓林镇李王化村	1532	22	71.1	河北冀蓝环保科技有限公司
19	石家庄	东临大同村地、石家庄威纳邦日化有限公司，西临石家庄市2017年度实施第21批次建设用地、石家庄市2013年度实施第16批次建设用地，南临大同村地，北临石家庄市2013年度实施第16批次建设用地	1469	39	37.56	石家庄轻渺医药化工有限公司
20	保定	银河大道东侧、思源路北侧	1407	19	74.14	河北中投众创空间有限公司
21	保定	中冉村西北侧	1337	40	33.42	保定立中东安轻合金部件制造有限公司
22	张家口	河北万全经济开发区腾飞路东	1207	12	100.52	张家口三信同达机械制造有限公司
23	沧州	沧县纸房头乡三呼庄二村	1180	24	50.21	沧兴岩土工程股份有限公司
24	石家庄	东临河北瑞德森纤维素有限公司,西临河北永泰柯瑞特化工有限公司,南临郭庄村地,北临市府路	1146	23	50	河北永泰柯瑞特化工有限公司
25	石家庄	新乐市经济开发区兴业街东侧	1140	29	40	石家庄市北极人电器有限公司
26	邯郸	商城工业区经六路路西	1083	8	139.96	河北宏发机械有限公司
27	石家庄	紫城路以南、兴华路以西	1062	22	49.01	河北兴华农业机械有限公司
28	保定	银河大道东侧、东升路南侧	1053	19	55.47	定州市腾越专用汽车制造有限公司
29	石家庄	李春大道以北、工业四街以西	1050	23	45.43	焦力涛
30	邯郸	木井乡东豆庄村	970	27	36	涉县广兴经贸有限公司
31	石家庄	经二街以西、纬三路以北	961	16	62.03	河北南宏新能源科技有限公司
32	沧州	纸房头乡山呼庄二村	940	24	40	沧兴商砼纸房头有限公司
33	沧州	大褚村乡牛洼东村	916	16	59.08	沧州市繁荣铸造有限公司
34	邯郸	广平火车站北侧,邯济铁路以北	878	13	65.51	邯郸市邯钢附属企业公司
35	衡水	河北省冀州高新技术产业和开发区(南区)纬三路以东、规划四路北侧	871	18	48.86	衡水大正和源家具有限公司
36	石家庄	紫城路以南、孙町街以东	869	22	40	河北联达兴盛食品有限公司
37	石家庄	东临石家庄市2013年度实施第16批次建设用地、石家庄市2017年度实施第21批次建设用地,西临石家庄市2017年度实施第21批次建设用地,南临大同村地,北临石家庄市2013年度实施第16批次建设用地	865	39	22.4	石家庄皇金科技有限公司
38	石家庄	灵寿镇岗头村	858	31	27.96	河北冠宇环保设备股份有限公司灵寿分公司
39	衡水	盛鼎路北	855	15	56.28	衡水兆硕车辆部件有限人公司
40	沧州	清州镇泉流庄村北原砖瓦厂北部地块	850	21	40.44	青县荣盛建材有限公司
41	衡水	河北武强经济开发区	807	15	53.81	武强县鑫欣金属科技有限公司
42	沧州	孟村县希望新区纬四路南侧,规划经七路东侧	787	13	60.56	河北工创管道制造有限公司
43	衡水	盛鼎路南	759	15	49.93	河北洪岩环保设备有限公司
44	邯郸	商城工业区经六路路西	733	8	94.76	邯郸市鼎正重型机械有限公司
45	保定	开元镇小油村村南	696	17	41.83	定州市福源食品有限公司
46	唐山	南堡开发区合作路西侧、规划路北侧	678	13	50.63	河北恒誉伟业建材有限公司
47	保定	顺平县蒲阳镇蔡家关村东、仙洲路东侧	661	16	40.46	保定达亿纸业有限公司
48	承德	高新区上板城	659	33	20	宽城承通机电设备维修有限公司
49	承德	高新区上板城	598	33	18.16	承德宏安达玻璃制品有限公司
50	邢台	卫家庄村地西侧;富强路北侧	570	12	47.26	北阀智控发展有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与安徽、广东在同一梯队，成交面积占全国6.54% 。

图72020年03月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与黑龙江、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年03月全国工业用地成交详情

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