2020年03月保定工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月保定工业用地成交总况分析

2020年03月，保定成交用地总面积 677,256 平方米（约合 1,016亩）
· 工业用地面积为 392,862 平方米（约合589 亩），占总面积的58% ，环比增长 179.47 %；
· 成交金额共计95,748万元，其中工业用地金额15,754万元，占比16.45% ，环比增长 48.43 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地28宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定州市	190,479	48.48%	-	5,326	33.8%	-	20	71.43%	-
清苑区	108,677	27.66%	-	7,763	49.28%	-	3	10.71%	-
顺平县	33,641	8.56%	-	825	5.24%	-	2	7.14%	-
唐县	12,667	3.22%	-	309	1.96%	-	2	7.14%	-
曲阳县	47,400	12.07%	-	1,532	9.72%	-	1	3.57%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2020年03月保定工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且定州市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2020年03月保定工业用地市场交易分析

三、2020年03月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定州市成交宗数最多，这也是定州市近12月以来第 4 次成为保定成交土地最多地区。同时，唐县、定州市、曲阳县、清苑区、顺平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐县、定州市、曲阳县、清苑区、顺平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年03月保定工业用地成交宗数分析

四、2020年03月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清苑区成交金额最高，高达 7,763万元。全市成交总金额较上月增长 48.43%呈现上升状态。

图4 2020年03月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清苑区成交均价最高，达到 48 万元/亩，唐县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月保定各地区土地成交均价分布

五、2020年03月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北绿建投资股份公司竞得，为6,136万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为117.99亩，位于中冉村西侧、郎庄村东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清苑区	中冉村西侧、郎庄村东侧	6136	52	117.99	河北绿建投资股份公司
2	曲阳县	晓林镇李王化村	1532	22	71.1	河北冀蓝环保科技有限公司
3	定州市	银河大道东侧、思源路北侧	1407	19	74.14	河北中投众创空间有限公司
4	清苑区	中冉村西北侧	1337	40	33.42	保定立中东安轻合金部件制造有限公司
5	定州市	银河大道东侧、东升路南侧	1053	19	55.47	定州市腾越专用汽车制造有限公司
6	定州市	开元镇小油村村南	696	17	41.83	定州市福源食品有限公司
7	顺平县	顺平县蒲阳镇蔡家关村东、仙洲路东侧	661	16	40.46	保定达亿纸业有限公司
8	定州市	建业大道西侧	402	19	21.16	河北派森科技有限公司
9	定州市	唐南西路南侧	339	19	17.85	河北万利粮油机械制造有限公司
10	定州市	思源路北侧	305	19	16.05	河北迎客环保科技有限公司
11	清苑区	魏村镇谢上村东侧	290	25	11.6	保定德凯电器有限公司
12	定州市	胜利大街东侧	217	19	11.41	河北众乐星体育用品有限公司
13	顺平县	顺平县高于铺镇亭乡北庄村西北	164	16	10	保定丰煌科技有限公司
14	唐县	唐县北罗镇村北侧	163	16	10	唐县昌达铸业有限公司
15	定州市	铁西街西侧	152	19	7.99	定州豪强科技有限公司
16	唐县	唐县唐王路西侧	146	16	9	河北博帝克新型复合材料有限公司
17	定州市	建业大道西侧	132	19	6.97	定州市锦恒电力器材制造有限公司
18	定州市	建业大道西侧	120	19	6.31	定州市鑫山电气设备有限公司
19	定州市	华康大街西侧	103	19	5.43	定州市定海体育器材有限公司
20	定州市	恒达路北侧	79	19	4.15	河北威尔特体育用品有限公司
21	定州市	华康大街西侧	78	19	4.1	定州市康旭体育用品有限公司
22	定州市	永康大街西侧、恒昌路南侧	70	19	3.66	定州市中鼎体育用品有限公司
23	定州市	胜利大街东侧	41	19	2.14	河北银箭体育用品股份有限公司
24	定州市	华康大街东侧	39	19	2.05	定州唐北绝缘子有限公司
25	定州市	华康大街东侧	29	19	1.52	定州市华英体育用品有限公司
26	定州市	恒昌路南侧	25	19	1.33	定州市盛世宏体育用品有限公司
27	定州市	华康大街西侧	21	19	1.09	定州市泰华体育用品有限公司
28	定州市	华康大街西侧	20	19	1.08	定州市鑫瑞体育用品有限公司