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2016年09月衡水工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月衡水工业用地成交总况分析

2016年09月, 衡水 成交用地总面积 373,760 平方米(约合 561亩)
· 工业用地面积为 61,257 平方米(约合92 亩) ,占总面积的16% ,环比 下降 90.24 %;
· 成交金额共计66,189万元, 其中工业用地金额1,034万元 ,占比1.56% ,环比 下降 88.32 %;
· 成交土地49宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的14.29% ,环比 下降 90 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
深州市 34,989 57.12% - 715 69.14% - 4 57.14% -
枣强县 22,902 37.39% -80.64% 274 26.46% -80.22% 2 28.57% -50%
饶阳县 3,366 5.49% -98.36% 46 4.39% -98.49% 1 14.29% -96.3%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2016年09月衡水工业用地成交面积分析

2016年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且深州市土地成交面积最大 ,占比57% 。

图2 2016年09月衡水工业用地市场交易分析

三、2016年09月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 深州市 成交宗数最多 ,这也是深州市 近12月以来第 4 次成为 衡水 成交土地最多地区 。同时, 深州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 深州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 枣强县、饶阳县热度有所降低。

图3 2016年09月衡水工业用地成交宗数分析

四、2016年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 深州市 成交金额最高,高达 715万元 。 全市成交总金额较上月 下降 88.32%呈现下降状态 。

图4 2016年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 深州市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 枣强县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月衡水各地区土地成交均价分布

五、2016年09月衡水工业用地成交详情分析

由表可知,2016年09月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北宇恒果品有限公司竞得,为320万元;而深州市鑫达机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2016年09月面积最大的地块为25.74亩,位于穆村乡石像村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 深州市 穆村乡石像村 320 12 25.74 河北宇恒果品有限公司
2 枣强县 枣强县肖张镇程杨村 215 9 25.21 河北华强网业有限公司
3 深州市 乔屯乡后康王城村、肃衡路西侧 156 16 9.99 深州市鑫达机械有限公司
4 深州市 唐奉镇 139 14 9.72 深州市兆鑫拔丝厂
5 深州市 东安庄乡槐家洼村西 100 14 7.04 深州市源鑫粮食购销处
6 枣强县 枣强县东外环东侧,中华大街南侧 59 6 9.14 恒润集团有限公司
7 饶阳县 饶阳县王同岳乡马长屯村 45 9 5.05 河北日发交通设施有限公司

图6 衡水工业用地成交详情

六、衡水投资分析

由图可知,衡水工业用地成交面积位列 河北 第9位, 排名下降, 与秦皇岛、张家口在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72016年09月河北工业用地成交详情

衡水工业用地成交均价位列河北第10,排名上升与沧州、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年09月河北工业用地成交详情

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