一、2017年12月衡水工业用地成交总况分析
2017年12月,
衡水
成交用地总面积
2,243,681
平方米(约合
3,366亩)
·
工业用地面积为
1,419,507
平方米(约合2,129 亩)
,占总面积的63%
,环比
增长
53.68
%;
·
成交金额共计214,168万元,
其中工业用地金额23,587万元
,占比11.01%
,环比
增长
23.87
%;
·
成交土地103宗,其中工业用地56宗
,占总宗数的54.37%
,环比
增长
3.7
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
安平县 |
120,407 |
8.48% |
-20.65% |
3,973 |
16.84% |
12.53% |
15 |
26.79% |
36.36% |
景县 |
530,828 |
37.4% |
- |
6,255 |
26.52% |
- |
11 |
19.64% |
- |
冀州区 |
230,440 |
16.23% |
3686.26% |
3,595 |
15.24% |
4303.47% |
9 |
16.07% |
800% |
故城县 |
76,491 |
5.39% |
-76.62% |
1,148 |
4.86% |
-80.28% |
8 |
14.29% |
-33.33% |
饶阳县 |
281,636 |
19.84% |
15.22% |
4,848 |
20.55% |
28.08% |
6 |
10.71% |
-66.67% |
深州市 |
40,166 |
2.83% |
- |
1,362 |
5.77% |
- |
3 |
5.36% |
- |
武强县 |
103,428 |
7.29% |
- |
1,242 |
5.26% |
- |
2 |
3.57% |
- |
桃城区 |
36,116 |
2.54% |
-62.44% |
1,169 |
4.95% |
-71.53% |
2 |
3.57% |
-77.78% |
图1 衡水工业用地成交总况
二、2017年12月衡水工业用地成交面积分析
2017年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且景县土地成交面积最大
,占比37%
。
图2
2017年12月衡水工业用地市场交易分析
三、2017年12月衡水工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
安平县
成交宗数最多
,这也是安平县
近12月以来第
2
次成为
衡水
成交土地最多地区
。同时,
冀州区、景县、武强县、深州市、饶阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
冀州区、安平县、景县、武强县、深州市、饶阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
故城县、桃城区热度有所降低。
图3
2017年12月衡水工业用地成交宗数分析
四、2017年12月衡水工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
景县
成交金额最高,高达
6,255万元
。
全市成交总金额较上月
增长
23.87%呈现上升状态
。
图4 2017年12月衡水工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
深州市
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
景县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年12月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被饶阳华粤五金丝网有限公司竞得,为3,289万元;而安平县晨瑞金属制品厂竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2017年12月面积最大的地块为414.08亩,位于景县庙镇开发区、海伟西路东、海伟南路北。
由图可知,衡水工业用地成交面积位列
河北
第3位,
排名上升,
与邢台、石家庄在同一梯队
,成交面积占全国1.15%
。
衡水工业用地成交均价位列河北第11,排名下降与沧州、邢台在同一梯队,地价水平相对较低。