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2017年12月衡水工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月衡水工业用地成交总况分析

2017年12月, 衡水 成交用地总面积 2,243,681 平方米(约合 3,366亩)
· 工业用地面积为 1,419,507 平方米(约合2,129 亩) ,占总面积的63% ,环比 增长 53.68 %;
· 成交金额共计214,168万元, 其中工业用地金额23,587万元 ,占比11.01% ,环比 增长 23.87 %;
· 成交土地103宗,其中工业用地56宗 ,占总宗数的54.37% ,环比 增长 3.7 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
安平县 120,407 8.48% -20.65% 3,973 16.84% 12.53% 15 26.79% 36.36%
景县 530,828 37.4% - 6,255 26.52% - 11 19.64% -
冀州区 230,440 16.23% 3686.26% 3,595 15.24% 4303.47% 9 16.07% 800%
故城县 76,491 5.39% -76.62% 1,148 4.86% -80.28% 8 14.29% -33.33%
饶阳县 281,636 19.84% 15.22% 4,848 20.55% 28.08% 6 10.71% -66.67%
深州市 40,166 2.83% - 1,362 5.77% - 3 5.36% -
武强县 103,428 7.29% - 1,242 5.26% - 2 3.57% -
桃城区 36,116 2.54% -62.44% 1,169 4.95% -71.53% 2 3.57% -77.78%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2017年12月衡水工业用地成交面积分析

2017年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且景县土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2017年12月衡水工业用地市场交易分析

三、2017年12月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 安平县 成交宗数最多 ,这也是安平县 近12月以来第 2 次成为 衡水 成交土地最多地区 。同时, 冀州区、景县、武强县、深州市、饶阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 冀州区、安平县、景县、武强县、深州市、饶阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 故城县、桃城区热度有所降低。

图3 2017年12月衡水工业用地成交宗数分析

四、2017年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 景县 成交金额最高,高达 6,255万元 。 全市成交总金额较上月 增长 23.87%呈现上升状态 。

图4 2017年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 深州市 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 景县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月衡水各地区土地成交均价分布

五、2017年12月衡水工业用地成交详情分析

由表可知,2017年12月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被饶阳华粤五金丝网有限公司竞得,为3,289万元;而安平县晨瑞金属制品厂竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2017年12月面积最大的地块为414.08亩,位于景县庙镇开发区、海伟西路东、海伟南路北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 饶阳县 饶阳县王同岳乡马长屯村 3289 12 285.2 饶阳华粤五金丝网有限公司
2 景县 景县庙镇开发区、海伟西路东、海伟南路北 1417 14 100.8 河北海航石化新型材料有限公司
3 景县 留智庙镇海伟西路东、中矿路南 1204 18 65.62 河北速乐新材料科技有限公司
4 景县 留智庙镇海伟西路东、中矿路南 1065 18 58 河北速乐新型材料科技有限公司
5 深州市 博陵路北侧 963 24 40.56 河北百草康神药业有限公司
6 武强县 河北武强经济开发区 841 8 105.12 衡水和平铝业科技有限公司
7 安平县 西大良村 816 20 40.8 安平县跃宁丝网制品有限公司
8 冀州区 徐庄乡工业东区永兴路以北、团结南大街以西 806 9 86.82 衡水银泰企业服务有限公司
9 饶阳县 饶阳县王同岳乡马长屯村 744 11 67.59 饶阳华粤五金丝网有限公司
10 安平县 后张庄村北 670 32 20.95 安平县丰和交安设施有限公司
11 景县 景县庙镇开发区、海伟西路东、海伟南路北 638 16 40.18 河北海航石化新型材料有限公司
12 桃城区 橡塑路南、祖夏寨村东 600 17 35.74 衡水华星钢丝绳有限公司
13 桃城区 赵家圈村西 568 31 18.43 衡水鸿泰泵业有限公司
14 冀州区 衡水市冀州区盐化工循环经济园区泰山大街西侧、海河道北侧 565 12 45.38 河北致晟达环境科技有限公司
15 景县 留智庙镇衡水棋星文具有限公司西、工业路南 517 14 36.74 衡水伊顿液压件科技有限公司
16 冀州区 衡水市冀州区盐化工循环经济园区泰山大街以东、黄河大道以南 504 10 50 衡水市银河化工有限责任公司
17 故城县 故城县衡德工业园电厂路南 500 10 50
18 冀州区 原徐庄乡第一砖厂、西淄路北侧 481 9 52.28 河北富润德工程材料有限公司
19 安平县 安平县大子文镇前子文村南 444 20 22.2 安平县开泰丝网制品有限公司
20 冀州区 衡水市冀州区盐化工循环经济园区泰山大街西侧、滏阳河道以南 439 11 38.78 衡水鑫发聚氨酯材料有限公司
21 景县 景县庙镇开发区、海伟西路东、海伟南路北 425 1 414.08 河北环友橡塑制品有限公司
22 武强县 河北武强经济开发区 400 8 50.02 衡水和平铝业科技有限公司
23 安平县 宗庄村东北 381 35 10.88 安平县晨瑞金属制品厂
24 饶阳县 饶阳县王同岳乡马长屯村 367 11 33.33 饶阳华粤五金丝网有限公司
25 安平县 后张庄村北 353 32 11.02 安平县丰和交安设施有限公司
26 深州市 顺发大街东侧 340 20 17.23 河北钛通滤清器有限公司
27 景县 景县广川镇大富村南、广川街村北 338 11 30.14 河北宏达钢结构有限公司
28 景县 龙华镇工业路3号北、河北科达桥涵特种工程材料有限公司西 319 14 22.51 衡水睿天机械设备有限公司
29 冀州区 衡水市冀州区盐化工循环经济园区泰山大街以东、滏阳河道以南 302 10 30 衡水和硕纤维素有限公司
30 安平县 安平县高新技术产业开发区东区纬二路南、经五路西 300 15 20.01 安平县奔达丝网制品有限公司
31 饶阳县 饶阳县王同岳乡马长屯村 216 12 17.5 饶阳华粤五金丝网有限公司
32 冀州区 冀州区朝阳南大街西侧、永兴东路以南 213 12 18.52 河北正润德医疗器械有限公司
33 景县 衡德高速南、富德路西、科赛德公司西 208 10 21.56 舜鑫国际物流产业有限公司
34 故城县 故城县衡德工业园电厂路南 200 10 20 金田创业园
35 安平县 安平县高新技术产业开发区东区纬一路北、经五路西 189 15 12.61 安平县荣泰金属网栏有限公司
36 安平县 新技术产业开发区、耿官屯村西北 168 20 8.4 安平县安义五金网类制品有限公司
37 故城县 故城县西苑项目区众成路北侧 159 10 15.89 故城县风动摩擦密封材料有限公司
38 安平县 新技术产业开发区、耿官屯村西北 148 20 7.39 安平县安义五金网类制品有限公司
39 冀州区 冀州区朝阳南大街以东、永兴东路南侧 143 12 12.21 河北昊伦磨具制造有限公司
40 冀州区 冀州区永兴东路南侧、朝阳南大街以东 140 12 11.67 衡水滨湖新区永辉医疗器械厂
41 景县 留智庙镇海伟西路东、中矿路南 119 19 6.38 河北速乐新材料科技有限公司
42 饶阳县 饶阳县饶阳镇饶安路北侧 116 12 9.41 张旭
43 饶阳县 饶阳县饶安路北侧 116 12 9.41 张旭
44 安平县 新技术产业开发区、耿官屯村西北 109 20 5.44 安平县安义五金网类制品有限公司
45 安平县 安平县高新技术产业开发区、耿官屯村西北 107 20 5.35 安平县安义五金网类制品有限公司
46 安平县 安平县东黄城镇西侯疃村北 99 20 4.94 安平县资城新型墙体材料有限公司
47 故城县 故城县西苑项目区众成路北侧 95 10 9.54 河北国明金属加工机械制造有限公司
48 故城县 故城县西苑项目区 75 10 7.54
49 安平县 安平县高新技术产业开发区东区纬二路以南、经六路以西 71 15 4.74 安平县卡嘉铌金属丝网有限公司
50 故城县 故城县青罕镇衡德高速故城支线出口东侧 67 10 6.7 衡水永信制动材料有限公司

图6 衡水工业用地成交详情

六、衡水投资分析

由图可知,衡水工业用地成交面积位列 河北 第3位, 排名上升, 与邢台、石家庄在同一梯队 ,成交面积占全国1.15% 。

图72017年12月河北工业用地成交详情

衡水工业用地成交均价位列河北第11,排名下降与沧州、邢台在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年12月河北工业用地成交详情

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