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2018年06月衡水工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月衡水工业用地成交总况分析

2018年06月, 衡水 成交用地总面积 1,449,388 平方米(约合 2,174亩)
· 工业用地面积为 766,971 平方米(约合1,150 亩) ,占总面积的53% ,环比 增长 77.47 %;
· 成交金额共计238,290万元, 其中工业用地金额13,847万元 ,占比5.81% ,环比 增长 28.67 %;
· 成交土地73宗,其中工业用地46宗 ,占总宗数的63.01% ,环比 增长 109.09 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
故城县 472,005 61.54% 102.91% 7,081 51.13% 81.99% 27 58.7% 107.69%
深州市 111,653 14.56% 58.19% 2,674 19.31% 66.09% 6 13.04% 500%
景县 81,530 10.63% - 1,431 10.33% - 6 13.04% -
枣强县 71,221 9.29% - 1,589 11.47% - 5 10.87% -
桃城区 19,488 2.54% 241.1% 836 6.04% 205.3% 1 2.17% 持平
阜城县 11,077 1.44% -91.01% 239 1.72% -95.22% 1 2.17% -85.71%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2018年06月衡水工业用地成交面积分析

2018年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且故城县土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2018年06月衡水工业用地市场交易分析

三、2018年06月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 故城县 成交宗数最多 ,这也是故城县 近12月以来第 5 次成为 衡水 成交土地最多地区 。同时, 故城县、景县、枣强县、桃城区、深州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 故城县、景县、枣强县、桃城区、深州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 阜城县热度有所降低。

图3 2018年06月衡水工业用地成交宗数分析

四、2018年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 故城县 成交金额最高,高达 7,080万元 。 全市成交总金额较上月 增长 28.67%呈现上升状态 。

图4 2018年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桃城区 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 故城县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月衡水各地区土地成交均价分布

五、2018年06月衡水工业用地成交详情分析

由表可知,2018年06月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北衡发食品有限公司竞得,为1,039万元;而衡水尚德燃料电池科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2018年06月面积最大的地块为67.11亩,位于河北故城经济开发区夏东村、省道324南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 枣强县 枣强县大营镇芍药村 1039 20 51.97 河北衡发食品有限公司
2 桃城区 赵家圈村西 836 29 29.23 衡水尚德燃料电池科技有限公司
3 深州市 纵三大街西侧 798 15 52.5 深州澳玛特实业有限公司
4 深州市 纵三大街西侧 797 15 52.38 河北创艺家具有限公司
5 故城县 河北故城经济开发区夏东村、省道324南侧 671 10 67.11 衡水同力鞋业科技有限公司
6 故城县 河北故城经济开发区夏东村、省道324南侧 590 10 59.03 衡水同力鞋业科技有限公司
7 故城县 河北故城经济开发区台南大街西侧 587 10 58.74 河北故城经济开发区雄安乳胶产业园
8 景县 景县龙华镇工业区6号路南、西外环路东 497 13 37.45 舜鑫国际物流产业有限公司
9 故城县 河北故城经济开发区顺达路南侧 481 10 48.06 河北运通纺织服装有限公司
10 深州市 大冯营乡中李村 428 14 29.58 衡水宏众达建材有限公司
11 景县 广川镇董子大道北、王吕村南 339 10 33.43 河北京兆源钢结构有限公司
12 故城县 县城平安大道南侧 302 10 30.2 故城县高新技术产业开发区印刷产业园
13 故城县 河北故城经济开发区顺达路南侧 300 10 30 河北运通纺织服装有限公司
14 故城县 故城县县城平安大道南侧 299 10 29.91 故城县高新技术产业开发区印刷产业园
15 故城县 故城经济开发区台南大街西侧 297 10 29.65 河北故城经济开发区雄安乳胶产业园
16 故城县 故城县西半屯镇西半屯村 280 10 27.97 梅涛
17 故城县 县城和平路北侧 278 10 27.76 故城县高新技术产业开发区印刷产业园
18 故城县 县城和平路北侧 276 10 27.62 故城县高新技术产业开发区印刷产业园
19 故城县 故城经济开发区台南大街西侧 264 10 26.42 河北故城经济开发区雄安乳胶产业园
20 故城县 故城县高新技术产业开发区金宝大街东侧 247 10 24.73 故城县高新技术产业开发区印刷产业园
21 故城县 故城县高新技术产业开发区金宝大街东侧 242 10 24.16 优奇仕印刷河北有限公司
22 阜城县 东安大街西 238 14 16.62 河北润潇塑业有限公司
23 枣强县 枣强县马屯镇马屯村 237 12 20 衡水京南湖实业有限公司
24 故城县 故城县高新技术产业开发区金宝大街东侧 228 10 22.84 河北泓景印刷有限公司
25 故城县 河北故城经济开发区杨庄北路北侧 222 10 22.15 河北故城经济开发区雄安乳胶产业园
26 深州市 恒诚路南侧 220 25 8.64 衡水旺明游乐有限公司
27 深州市 恒诚路南侧 219 26 8.58 河北万鑫食品有限公司
28 深州市 辰时镇封庄村 212 13 15.81 衡水朵儿新材料科技有限公司
29 枣强县 枣强县胜利路东侧,卫千渠西侧 209 8 24.64 衡水歌昊环保科技有限公司
30 景县 广川镇大富村 206 14 14.85 河北大正钢结构有限公司
31 故城县 河北故城经济开发区夏东村、省道324南侧 200 10 20 衡水同力鞋业科技有限公司
32 故城县 故城经济开发区坟台村 188 10 18.84 河北故城经济开发区雄安乳胶产业园
33 故城县 故城经济开发区坟台村 188 10 18.77 河北故城经济开发区雄安乳胶产业园
34 景县 景县广川镇王吕村河北亿鑫通讯设备有限公司北 181 8 23.5 河北京兆源钢结构有限公司
35 故城县 故城经济开发区坟台村 176 10 17.55 河北故城经济开发区雄安乳胶产业园
36 故城县 故城县高新技术产业开发区金宝大街东侧 157 10 15.74 河北航硕印刷有限公司
37 故城县 故城县武官寨镇马庄村 152 10 15.21 河北康博莱仓储服务有限公司
38 景县 留府乡宁武路北、衡水英泰公司东 146 15 9.46 景县华兴精工机械有限公司
39 故城县 县城西邢德公路北侧 145 10 14.49 河北军星布业有限公司
40 故城县 县城广交路南侧 141 10 14.08 故城县宏盛商贸有限公司
41 故城县 故城县青罕镇南官庄村 134 10 13.42 故城县亨润汽车配件有限公司
42 景县 留智庙镇富德路西、李门楼西 62 17 3.61 景县利建包装材料厂
43 枣强县 枣强县中小企业创业园兴园中街南侧 53 9 5.53 枣强凯威玻璃钢制造有限公司
44 枣强县 枣强县肖张镇肃临路西侧 49 11 4.69 衡水探花阁家具有限公司
45 故城县 故城县鹿豕村 20 10 1.95 恒达伟业复合材料有限公司
46 故城县 故城县武官寨马庄村 16 10 1.59 河北康博莱仓储服务有限公司

图6 衡水工业用地成交详情

六、衡水投资分析

由图可知,衡水工业用地成交面积位列 河北 第4位, 排名上升, 与沧州、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国0.76% 。

图72018年06月河北工业用地成交详情

衡水工业用地成交均价位列河北第10,排名下降与邯郸、秦皇岛在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年06月河北工业用地成交详情

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