一、2018年12月衡水工业用地成交总况分析
2018年12月,
衡水
成交用地总面积
1,416,173
平方米(约合
2,124亩)
·
工业用地面积为
813,003
平方米(约合1,220 亩)
,占总面积的57%
,环比
下降
31.18
%;
·
成交金额共计150,636万元,
其中工业用地金额15,100万元
,占比10.02%
,环比
下降
46.91
%;
·
成交土地64宗,其中工业用地36宗
,占总宗数的56.25%
,环比
增长
28.57
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
阜城县 |
339,563 |
41.77% |
- |
6,368 |
42.17% |
- |
19 |
52.78% |
- |
故城县 |
142,516 |
17.53% |
- |
2,939 |
19.46% |
- |
10 |
27.78% |
- |
枣强县 |
186,150 |
22.9% |
- |
3,269 |
21.65% |
- |
4 |
11.11% |
- |
冀州区 |
127,834 |
15.72% |
- |
2,119 |
14.03% |
- |
1 |
2.78% |
- |
饶阳县 |
9,525 |
1.17% |
-85.21% |
162 |
1.07% |
-86.04% |
1 |
2.78% |
-50% |
深州市 |
7,418 |
0.91% |
-94.37% |
246 |
1.63% |
-87.47% |
1 |
2.78% |
持平 |
图1 衡水工业用地成交总况
二、2018年12月衡水工业用地成交面积分析
2018年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且阜城县土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2018年12月衡水工业用地市场交易分析
三、2018年12月衡水工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
阜城县
成交宗数最多
,这也是阜城县
近12月以来第
2
次成为
衡水
成交土地最多地区
。同时,
冀州区、阜城县、故城县、枣强县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
冀州区、阜城县、故城县、枣强县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
武强县、深州市、饶阳县热度有所降低。
图3
2018年12月衡水工业用地成交宗数分析
四、2018年12月衡水工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
阜城县
成交金额最高,高达
6,367万元
。
全市成交总金额较上月
下降
46.91%呈现波动状态
。
图4 2018年12月衡水工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
深州市
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
冀州区
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年12月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北科逸住宅设备有限公司竞得,为2,118万元;而神华新能源发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2018年12月面积最大的地块为191.75亩,位于冀州高新区技术产业开发区(南区)迎宾路以南、建设路东侧、纬一路西侧。
由图可知,衡水工业用地成交面积位列
河北
第6位,
排名下降,
与唐山、沧州在同一梯队
,成交面积占全国0.45%
。
衡水工业用地成交均价位列河北第10,排名下降与沧州、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。