2014年12月廊坊工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月廊坊工业用地成交总况分析

2014年12月，廊坊成交用地总面积 1,757,491 平方米（约合 2,636亩）
· 工业用地面积为 546,836 平方米（约合820 亩），占总面积的31% ，环比增长 71.37 %；
· 成交金额共计313,596万元，其中工业用地金额19,942万元，占比6.36% ，环比增长 49.71 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地30宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 30.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文安县	246,319	45.04%	-	8,545	42.85%	-	12	40%	-
固安县	197,459	36.11%	-	8,367	41.96%	-	10	33.33%	-
霸州市	79,399	14.52%	-48.22%	2,429	12.18%	-52.56%	6	20%	-25%
永清县	23,660	4.33%	-	601	3.01%	-	2	6.67%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2014年12月廊坊工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且文安县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年12月廊坊工业用地市场交易分析

三、2014年12月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文安县成交宗数最多，这也是文安县近12月以来第 3 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、文安县、永清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、文安县、永清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市、香河县热度有所降低。

图3 2014年12月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2014年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文安县成交金额最高，高达 8,545万元。全市成交总金额较上月增长 49.71%呈现上升状态。

图4 2014年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固安县成交均价最高，达到 28 万元/亩，永清县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2014年12月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被固安幸福基业仓储服务有限公司竞得，为2,662万元；而河北朗驰机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2014年12月面积最大的地块为95亩，位于锦绣大道南侧、创新道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固安县	锦绣大道南侧、创新道北侧	2662	28	95	固安幸福基业仓储服务有限公司
2	固安县	规划三路西侧、科技大道北侧	2157	28	78.06	固安华夏幸福基业房地产开发有限公司
3	文安县	开发区木兰道南，华祥路西侧	2040	26	78.77	廊坊梅花生物技术开发有限公司
4	文安县	开发区木兰道北，长辛路西侧	1150	26	44.4	廊坊高锦泓泰实业有限公司
5	文安县	开发区木兰道北，友谊路西侧	1040	26	40	廊坊高锦泓泰实业有限公司
6	固安县	兴民道南侧、世纪路西侧	962	28	34.44	廊坊磊宏重工机械有限公司
7	文安县	开发区木兰道北，官东路西侧	860	26	33	廊坊市东电精工电气设备有限公司
8	霸州市	霸州市堂二里镇格达村	818	21	39.79	霸州市胜芳井田木业有限公司
9	文安县	开发区木兰道南，官东路西侧	780	26	30	廊坊开发区胜泽机械设备有限公司
10	文安县	开发区廊香公路北侧，廊坊宝鑫混凝土有限公司西侧	730	26	28.11	廊坊宝鑫混凝土有限公司
11	固安县	电子道西侧	690	29	24.08	固安幸福基业仓储服务有限公司
12	霸州市	霸州市堂二里镇四街	653	21	31.77	霸州市森佳中密度板有限公司
13	固安县	礼士路东侧	638	29	22.02	固安航华星机电设备制造有限公司
14	霸州市	霸州市扬芬港镇二街	632	21	30.7	霸州市中农化肥有限公司
15	文安县	开发区纬三道北侧，经八路东侧	550	26	21.26	廊坊博奕电力设备有限公司
16	文安县	文安经济开发区内	511	15	33.59	洛斐尔建材河北有限公司
17	固安县	四海路西侧	409	29	14.22	固安中兴达汽车饰品有限公司
18	固安县	四海路西侧	403	29	13.99	固安林科特生物工程有限公司
19	永清县	永清县工业园区小仲和村东部	319	19	16.72	廊坊京永物流有限公司
20	文安县	文安经济开发区内	315	15	20.48	廊坊北工机械设备有限公司
21	永清县	永清县龙虎庄乡东龙虎庄村廊霸线东侧	282	15	18.76	廊坊龙腾宇精细化工有限公司
22	文安县	文安经济开发区内	253	16	16.18	河北博爵塑料制品有限公司
23	固安县	规划三路西侧	249	30	8.41	河北朗驰机械制造有限公司
24	文安县	文安县大柳河镇孟村	220	12	17.86	孟振华；孟建华
25	固安县	锦绣大道南侧、电子道东侧	173	31	5.51	固安县参花面粉有限公司
26	霸州市	霸州市堂二里镇七街	150	20	7.68	霸州市瑞康家具有限公司
27	霸州市	霸州市煎茶铺镇东三街	118	19	6.15	霸州市金华汽车配件有限公司
28	文安县	文安经济开发区内	96	16	5.83	廊坊申鹏塑业有限公司
29	霸州市	霸州市康仙庄乡大各庄村	58	19	3	霸州市康仙庄昌顺五金厂
30	固安县	规划三路西侧	24	52	0.46	河北朗驰机械制造有限公司