2015年12月廊坊工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月廊坊工业用地成交总况分析

2015年12月，廊坊成交用地总面积 2,655,429 平方米（约合 3,983亩）
· 工业用地面积为 1,267,338 平方米（约合1,901 亩），占总面积的48% ，环比增长 884.79 %；
· 成交金额共计421,733万元，其中工业用地金额51,278万元，占比12.16% ，环比增长 1707.79 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地42宗，占总宗数的49.41% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霸州市	608,583	48.02%	-	23,643	46.11%	-	25	59.52%	-
文安县	132,865	10.48%	18.51%	3,039	5.93%	35.31%	7	16.67%	40%
大厂回族自治县	41,017	3.24%	-	2,670	5.21%	-	4	9.52%	-
安次区	304,498	24.03%	-	10,560	20.59%	-	3	7.14%	-
固安县	47,044	3.71%	-	3,465	6.76%	-	2	4.76%	-
香河县	133,334	10.52%	6525.45%	7,901	15.41%	6456.85%	1	2.38%	-50%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2015年12月廊坊工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且霸州市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年12月廊坊工业用地市场交易分析

三、2015年12月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霸州市成交宗数最多，这也是霸州市近12月以来第 5 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、大厂回族自治县、安次区、文安县、霸州市、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、大厂回族自治县、安次区、文安县、霸州市、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2015年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霸州市成交金额最高，高达 23,643万元。全市成交总金额较上月增长 1707.79%呈现波动状态。

图4 2015年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固安县成交均价最高，达到 49 万元/亩，文安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2015年12月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中安信科技有限公司竞得，为9,090万元；而固安康比特体育科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年12月面积最大的地块为396.74亩，位于廊坊新兴产业示范区龙显道以南，龙码南路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安次区	廊坊新兴产业示范区龙显道以南，龙码南路以西	9090	23	396.74	中安信科技有限公司
2	香河县	家具景观大道北侧、规划永泰路东侧	7901	40	200	中粮可口可乐华北饮料有限公司
3	霸州市	霸州市胜芳镇东方街、民强街，胜裕路东侧	3260	30	109.18	廊坊富沃德实业有限公司
4	固安县	富达路西侧、正兴街北侧	2828	49	57.72	河北燕阳特种纺织品有限公司
5	霸州市	霸州市扬芬港镇二街，津港道南	2364	24	100	霸州市胜威包装制品有限公司
6	霸州市	霸州市扬芬港镇二街、四街	1699	23	75.1	霸州市胜威包装制品有限公司
7	霸州市	霸州市扬芬港镇二街、三街、四街	1695	23	74.9	霸州市胜威包装制品有限公司
8	霸州市	霸州市胜芳镇东方街，河滨东路北侧	1559	30	52.2	廊坊富沃德实业有限公司
9	霸州市	霸州市东段乡董家堡村	1461	23	64.22	霸州市三钢科技有限公司
10	霸州市	霸州市胜芳镇东风街	1375	33	41.59	霸州市宏达家具有限公司
11	霸州市	霸州市东段乡牛百万村	1230	23	54.06	霸州市三钢科技有限公司
12	安次区	廊坊新兴产业示范区龙尊道以北，龙台路以西	1230	25	50	廊坊市安迪晓文新型建材有限公司
13	霸州市	霸州市胜芳镇东风街	1190	33	36	霸州市宏达家具有限公司
14	霸州市	霸州市扬芬港镇二街、四街	1174	23	50	河北唐兴合金科技有限公司
15	霸州市	霸州市胜芳镇民强街，胜裕路东侧	1100	30	36.85	廊坊富沃德实业有限公司
16	霸州市	霸州市胜芳镇东风街	992	33	30	霸州市宏达家具有限公司
17	大厂回族自治县	工业三路南侧、创业大街西侧	940	44	21.52	大厂京御房地产开发有限公司
18	大厂回族自治县	福喜路东侧、工业四路北侧	860	43	20	廊坊百德食品有限公司
19	文安县	文安经济开发区	822	15	55.13	廊坊驰鹰塑料制品有限公司
20	霸州市	霸州市辛章办北柳村，辛开路西	710	23	31	霸州市三强家具有限公司
21	文安县	文安经济开发区	687	15	44.69	河北鲲运塑料制品有限公司
22	霸州市	霸州市东段乡董家堡村	661	23	29.05	霸州市三钢科技有限公司
23	固安县	世纪路东侧、兴民道南侧	637	50	12.84	固安康比特体育科技有限公司
24	霸州市	霸州市信安镇仁义街	621	23	27.15	霸州市雨诺环保科技有限公司
25	霸州市	霸州市霸州镇维民坊村，112国道南侧	588	35	17	霸州市金丰塑胶有限责任公司
26	霸州市	霸州市信安镇新立街，霸扬路北	447	22	20	霸州市新亚金属制品有限公司
27	大厂回族自治县	双赵路南侧、福喜一路西侧	440	44	10	河北冠泰电子技术有限公司
28	大厂回族自治县	夏祁路东侧、双赵路南侧	430	43	10	廊坊维石展览服务有限公司
29	霸州市	霸州市开发区姚庄村	412	26	16	廊坊泰顺电力设备有限公司
30	文安县	文安经济开发区	390	16	25.11	廊坊北化高分子材料有限公司
31	文安县	文安经济开发区	330	15	21.39	廊坊金世行光伏科技有限公司
32	文安县	文安经济开发区	310	16	20	河北博爵塑料制品股份有限公司
33	文安县	文安经济开发区	308	15	20.46	河北鲲运塑料制品有限公司
34	安次区	廊坊新兴产业示范区龙显道以南，通仁路以东	240	24	10	廊坊市远卓科技有限公司
35	霸州市	霸州市堂二里镇五街，112国道北侧	225	24	9.21	霸州市义鑫金属制品有限公司
36	霸州市	霸州市信安镇团结街，112国道南侧	201	22	9.01	霸州市信安双新硫化鞋厂
37	文安县	文安经济开发区	192	15	12.51	廊坊申鹏塑业有限公司
38	霸州市	霸州市辛章办事处辛王家堡村，霸扬路南侧、协和路北侧	190	22	8.5	霸州市辛章欢达家具厂
39	霸州市	霸州市辛章办事处，芳福道南侧	182	23	7.93	河北驰象农业科技有限公司
40	霸州市	霸州市辛章办辛七村，霸扬路南	136	22	6.11	霸州市友邦家具有限公司
41	霸州市	霸州市东段乡董家堡村	89	23	3.9	霸州市三钢科技有限公司
42	霸州市	霸州市康仙庄乡大辛庄村，112国道北侧	82	21	3.89	霸州市金成科技有限公司