2018年07月张家口工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月张家口工业用地成交总况分析

2018年07月，张家口成交用地总面积 1,195,926 平方米（约合 1,794亩）
· 工业用地面积为 202,073 平方米（约合303 亩），占总面积的17% ，环比下降 54.92 %；
· 成交金额共计238,823万元，其中工业用地金额4,548万元，占比1.9% ，环比下降 17.26 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地5宗，占总宗数的12.2% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尚义县	35,823	17.73%	-	595	13.08%	-	2	40%	-
阳原县	111,360	55.11%	-	1,615	35.51%	-	1	20%	-
怀来县	30,509	15.1%	-	1,808	39.75%	-	1	20%	-
下花园区	24,382	12.07%	-	530	11.65%	-	1	20%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2018年07月张家口工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且阳原县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年07月张家口工业用地市场交易分析

三、2018年07月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尚义县成交宗数最多，这也是尚义县近12月以来第 1 次成为张家口成交土地最多地区。同时，怀来县、阳原县、下花园区、尚义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；怀来县、阳原县、下花园区、尚义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月张家口工业用地成交宗数分析

四、2018年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀来县成交金额最高，高达 1,808万元。全市成交总金额较上月下降 17.26%呈现波动状态。

图4 2018年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 40 万元/亩，阳原县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月张家口各地区土地成交均价分布

五、2018年07月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀来京北模板制造有限公司竞得，为1,808万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2018年07月面积最大的地块为167.04亩，位于阳原县要家庄乡头其村天走路东侧（县经济开发区内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀来县	土木镇古家窑村	1808	40	45.76	怀来京北模板制造有限公司
2	阳原县	阳原县要家庄乡头其村天走路东侧（县经济开发区内）	1615	10	167.04	阳原县鑫光华新能源有限公司
3	下花园区	下花园区玉康路东侧	530	14	36.57	张家口市下花园区臻元园区开发有限公司
4	尚义县	满井镇炕塄村	310	7	41.63	河北芳草地牧业股份有限公司
5	尚义县	小蒜沟镇中乌拉哈达村	285	24	12.11	尚义太科光伏电力有限公司