2018年07月河北工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月河北工业用地成交总况分析

2018年07月，河北成交用地总面积 10,836,278 平方米（约合 16,254亩）
· 工业用地面积为 6,443,058 平方米（约合9,665 亩），占总面积的59% ，环比下降 21.23 %；
· 成交金额共计1,509,371万元，其中工业用地金额173,998万元，占比11.53% ，环比下降 12.12 %；
· 成交土地387宗,其中工业用地203宗，占总宗数的52.45% ，环比下降 25.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,194,485	18.54%	41.49%	26,802	15.4%	41.41%	50	24.63%	25%
唐山	1,641,554	25.48%	-34.39%	34,718	19.95%	-28.36%	37	18.23%	-9.76%
邢台	760,503	11.8%	16.31%	14,808	8.51%	10.5%	34	16.75%	-2.86%
石家庄	548,629	8.52%	15.67%	28,623	16.45%	85.57%	26	12.81%	8.33%
邯郸	859,020	13.33%	50.39%	21,702	12.47%	110.2%	19	9.36%	-13.64%
秦皇岛	423,768	6.58%	278.01%	12,140	6.98%	494.48%	11	5.42%	57.14%
保定	277,792	4.31%	-76.91%	11,530	6.63%	-70.54%	8	3.94%	-74.19%
衡水	188,147	2.92%	-75.47%	5,324	3.06%	-61.55%	6	2.96%	-86.96%
张家口	202,073	3.14%	-54.92%	4,548	2.61%	-17.26%	5	2.46%	-28.57%
承德	290,256	4.5%	89.99%	10,956	6.3%	165.52%	4	1.97%	-42.86%
廊坊	56,837	0.88%	-87.39%	2,852	1.64%	-89.35%	3	1.48%	-75%

图1 河北工业用地成交总况

二、2018年07月河北工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年07月河北工业用地市场交易分析

三、2018年07月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 4 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、秦皇岛、邯郸、邢台、承德、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、秦皇岛、邯郸、邢台、承德、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、保定、张家口、衡水、廊坊热度有所降低。

图3 2018年07月河北工业用地成交宗数分析

四、2018年07月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 34,717万元。全市成交总金额较上月下降 12.12%呈现波动状态。

图4 2018年07月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 35 万元/亩，邢台成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月河北各地区土地成交均价分布

五、2018年07月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄鹏泰置业投资有限公司竞得，为9,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达51万元/亩；2018年07月面积最大的地块为320.5亩，位于毛遂大街以西、惠泽路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	东至鹏泰置业、西至太行大街、南至郄马路、北至方郄路	9950	51	196.08	石家庄鹏泰置业投资有限公司
2	邯郸	毛遂大街以西、惠泽路以南	9209	29	320.5	河北汉光重工有限责任公司
3	承德	西地乡西地村112线东侧	6734	36	187.07	河北美富凎冶金材料科技有限公司
4	保定	中冉村北侧、乐凯大街东侧	5703	36	158.4	保定立中东安轻合金部件制造有限公司
5	唐山	丰南经济开发区临港经济园	4880	16	304.45	唐山东方雨虹防水技术有限责任公司
6	沧州	河间经济开发区（西区）、规划古洋街西侧	3986	15	265.72	河北瀛洲再制造科技发展有限公司
7	秦皇岛	靖安镇南街、达子营村	3985	18	218.97	河北安丰钢铁有限公司
8	石家庄	东至国有储备地、西至太行大街、南至方郄路、北至南郄马集体土地	3950	51	78.15	石家庄市能源投资发展中心
9	邢台	湘江街南侧、祁连路东侧	3751	13	300	领途汽车有限公司
10	邯郸	中船路与开发经七街交叉口东北角	3745	29	130	五得利集团邯郸面粉有限公司
11	石家庄	石家庄经济技术开发区扬子路以北，石德南路以南，规划海洋街以东	3708	25	145.63	石药集团中诺药业（石家庄）有限公司
12	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	3692	13	295.38	意风意美（唐山）家具有限责任公司
13	衡水	大田家圈村村西、人民路南	3343	42	79.6	河北海博呈盛科技发展有限公司
14	唐山	东风大路以西、锦绣街以北	3081	14	220.04	河北荣甯贸易有限公司
15	秦皇岛	秦西工业园区范围内	2568	18	141.11	秦皇岛宏兴钢铁有限公司
16	秦皇岛	葛条港乡歇马台村北、昌黄公路南侧	2425	23	104.51	昌黎县兴民伟业建筑设备有限公司
17	承德	承德县六沟镇房身沟村	2423	17	142.5	河北嘉耀节能科技发展有限公司
18	沧州	河北任丘经济开发区范围内、金华路南侧	2339	23	100	河北环亚激光设备有限公司
19	邢台	西华路西侧、晶龙街南侧	2190	15	150	玉锋实业集团有限公司
20	唐山	芦台经济开发区农业总公司四社区	2100	13	168	天越（唐山）门窗制造有限公司
21	石家庄	东至苍山街、西至国有储备地、南至方郄路、北至南郄马集体土地	2010	50	40	河北爱伦食品科技有限公司
22	邯郸	化工园区规划南二路北侧	1905	7	264.56	馆陶县晴美环保科技有限公司
23	张家口	土木镇古家窑村	1808	40	45.76	怀来京北模板制造有限公司
24	保定	东湾连接线西侧、高固线北侧	1790	26	70.09	汇通京雄园区建设发展有限公司
25	保定	蠡县鲍墟乡东五夫砖窑旧址	1783	19	94.64	蠡县虓志燃气有限公司
26	廊坊	文安经济开发区内	1671	33	50	文安县智造众创空间有限公司
27	张家口	阳原县要家庄乡头其村天走路东侧（县经济开发区内）	1615	10	167.04	阳原县鑫光华新能源有限公司
28	唐山	滦南县城西工业区滦海路东侧	1455	15	96.39	滦南西发大健康产业园房地产开发有限公司
29	唐山	滦南县城西工业区创新路东侧、仕达家具有限公司南侧	1411	15	93.47	北京同仁堂蜂业有限公司（滦南）分公司
30	沧州	沧东经济开发区	1387	16	87.5	沧州市天健酒业有限公司
31	唐山	丰南区小集镇唐柏公路南侧	1378	19	72.87	唐山市双赢物流有限公司
32	唐山	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、卓达新材料东侧	1350	9	150	河北钢铁建设集团乐亭有限公司
33	唐山	芦台经济开发区农业总公司四社区	1325	13	105.96	蓝盾实业河北有限公司
34	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	1308	13	104.6	河北浩石集成房屋有限公司
35	唐山	芦台经济开发区农业总公司四社区	1305	13	104.39	诚栋集成房屋河北有限公司
36	邢台	东二环东侧、光明路北侧	1303	13	99.92	邢台鑫兴嘉德科技有限公司
37	唐山	芦台经济开发区农业总公司四社区	1270	13	101.6	亚联机械制造（唐山）有限公司
38	沧州	河北任丘经济开发区范围内、金华路南侧	1169	23	50	中翔光电科技有限公司
39	沧州	沧东经济开发区	1165	20	57.51	大元建材科技股份有限公司
40	邯郸	代召经一街以东、纬九路以北	1125	29	38.94	邯郸市明匠家具制造有限公司
41	唐山	遵化市东新庄镇平东公路北侧	1076	21	51.25	遵化市好兄弟宠物用品有限公司
42	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	1049	13	83.91	嘉利信得家具（唐山）有限公司
43	承德	承德县三沟镇孤山村、苏家营村	1046	17	61.5	承德斌达伟业智能装配式建筑工程有限公司
44	沧州	中捷产业园区境内，东至华中路，西至纵二路，北至华南路，南至横三路	1026	10	104.71	沧州华石建材有限公司
45	邯郸	昆山路中段南侧	1004	13	76.79	河北双李家具股份有限公司
46	邢台	临城县临城镇古鲁营村西	956	14	66.04	河北骏业纤维有限公司
47	秦皇岛	秦西工业园区范围内	930	17	54.71	昌黎县兴国精密机件有限公司
48	保定	柳家屯村地西侧、合作路南侧	920	31	29.21	河北鑫宏源印刷包装有限责任公司
49	唐山	滦南县城西工业区滦海路东侧、文明街南侧	893	15	59.11	北京知蜂堂健康科技股份有限公司滦南分公司
50	邯郸	和谐（荀子）大街以西、中船路以南	868	29	30	河北天道酒业股份有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与江西、河南在同一梯队，成交面积占全国6.46% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与福建、江苏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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