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2016年12月廊坊工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月廊坊工业用地成交总况分析

2016年12月, 廊坊 成交用地总面积 3,468,978 平方米(约合 5,203亩)
· 工业用地面积为 1,988,468 平方米(约合2,983 亩) ,占总面积的57% ,环比 增长 1117.27 %;
· 成交金额共计668,319万元, 其中工业用地金额182,474万元 ,占比27.3% ,环比 增长 2988.33 %;
· 成交土地115宗,其中工业用地51宗 ,占总宗数的44.35% ,环比 增长 363.64 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
固安县 1,354,959 68.14% - 151,721 83.15% - 27 52.94% -
霸州市 305,730 15.38% 759.85% 13,374 7.33% 858.71% 12 23.53% 200%
香河县 113,961 5.73% - 9,136 5.01% - 4 7.84% -
大城县 82,147 4.13% - 2,050 1.12% - 4 7.84% -
三河市 78,199 3.93% 59.38% 3,934 2.16% 70.9% 3 5.88% 50%
广阳区 53,474 2.69% - 2,260 1.24% - 1 1.96% -

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2016年12月廊坊工业用地成交面积分析

2016年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且固安县土地成交面积最大 ,占比68% 。

图2 2016年12月廊坊工业用地市场交易分析

三、2016年12月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 固安县 成交宗数最多 ,这也是固安县 近12月以来第 4 次成为 廊坊 成交土地最多地区 。同时, 三河市、固安县、大城县、广阳区、霸州市、香河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三河市、固安县、大城县、广阳区、霸州市、香河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年12月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2016年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 固安县 成交金额最高,高达 151,721万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2988.33%呈现上升状态 。

图4 2016年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 固安县 成交均价最高,达到 75 万元/亩, 大城县 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2016年12月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2016年12月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云谷(固安)科技有限公司竞得,为36,865万元;而河北兆丰科源航天设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达677万元/亩;2016年12月面积最大的地块为479.4亩,位于滨河大道东侧、新中西街北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 固安县 滨河大道东侧、新中西街北侧 36865 77 479.4 云谷(固安)科技有限公司
2 固安县 滨河大道东侧、新中西街北侧 22374 77 289.83 云谷(固安)科技有限公司
3 固安县 滨河大道东侧、新中西街北侧 17445 77 226.65 云谷(固安)科技有限公司
4 固安县 科技大道南侧、规划一路西侧 7195 75 95.5 河北航天振邦精密机械有限公司
5 固安县 经八路东侧、科技大道北侧 5071 74 68.6 河北环鼎石油设备有限责任公司
6 固安县 兴邦道北侧、四海路西侧 4993 75 66.5 固安鑫晶建筑装饰材料有限公司
7 固安县 时代路西侧 4509 75 60 固安九通新盛园区建设发展有限公司
8 香河县 双营村地北侧 4426 52 84.35 三河市春信科技有限公司
9 固安县 安康西街南侧、江山路西侧 4332 74 58.25 华夏幸福(固安)产业港投资有限公司
10 固安县 东方街南侧、规划一路西侧、锦绣大道北侧 4075 75 54.44 固安聚龙自动化设备有限公司
11 霸州市 霸州市开发区杜庄村,泰山路东侧 3768 28 135.51 霸州市云谷电子科技有限公司
12 固安县 兴旺东街南侧、富达路东侧 3736 75 50 华夏幸福(固安)产业港投资有限公司
13 固安县 通盛道南侧、三江路西侧 3707 74 49.82 河北宇阳泽丽防水材料有限公司
14 固安县 大广高速西侧、创新道南侧 3452 75 46.1 固安幸福基业仓储服务有限公司
15 固安县 大广高速西侧、东方街南侧 3285 75 43.96 华夏幸福(固安)产业港投资有限公司
16 固安县 规划一路东侧、东方街北侧 3178 74 42.74 廊坊赛米矿业设备有限公司
17 固安县 通达道南侧、礼士路东侧 2944 75 39.37 固安航华星机电设备制造有限公司
18 固安县 兴民道南侧、世纪路西侧 2858 75 38.3 固安顺鑫德华肠衣机械有限公司
19 香河县 留山大街北侧、国科稀土公司东侧 2679 53 50.18 北京有色金属研究总院
20 固安县 江山路东侧、锦绣大道南侧 2572 75 34.3 固安富恒网络信息科技有限公司
21 固安县 廊涿高速北侧、杨家屯村东南侧 2546 39 66.09 河北榆构建材有限公司
22 固安县 规划三路西侧、安康西街北侧 2416 75 32.24 固安恒拓包装设备有限公司
23 固安县 科技大道北侧、江山路西侧 2325 74 31.23 华夏幸福(固安)产业港投资有限公司
24 广阳区 楼庄路西侧,廊坊上方皮革有限公司用地北侧 2260 28 80.21 廊坊上方皮革制造有限公司
25 固安县 通盛道南侧、富达路东侧 2054 75 27.41 固安金盾时代建筑防水材料有限公司
26 霸州市 霸州市辛章办策城一村、霸扬路南侧 2047 28 73 河北汇瀛建筑材料有限公司
27 固安县 科技大道南侧、时代路西侧 2021 74 27.28 廊坊台邦机械制造有限公司
28 固安县 滨湖街南侧、规划三路西侧 1902 75 25.52 河北朗驰机械制造有限公司
29 固安县 时代路东侧、安康西街南侧 1893 74 25.69 华夏幸福(固安)产业港投资有限公司
30 固安县 兴民道南侧、世纪路西侧 1662 75 22.28 固安柯林斯达煤化设备有限公司
31 三河市 三河泃阳经济开发区集资路西侧、冯庄子灌渠南侧 1616 34 47.38 三河市铭泰机械制造有限公司
32 霸州市 霸州市开发区临津南村,西环路东侧、112线北侧 1397 28 50.17 北京稻香村(霸州)食品有限公司
33 霸州市 霸州市开发区姚庄村、西外环路东侧、112线北侧 1393 28 50 润玺河北食品有限公司
34 固安县 规划一路西侧、东方街北侧 1328 75 17.76 廊坊安兴汽车用品有限公司
35 霸州市 霸州市辛章办辛王家堡村、芳泽道北侧 1281 27 47.8 霸州市胜芳镇悦明祺家具有限公司
36 香河县 规划路西侧 1217 57 21.17 周海杭
37 三河市 新园街北侧、李中路西侧 1203 33 36.31 三河天龙新型建材有限公司
38 三河市 新园街北侧、李中路西侧 1114 33 33.61 三河天龙新型建材有限公司
39 固安县 安康西街北侧 983 75 13.17 固安中山智能交通系统有限公司
40 大城县 大城县现代制造业工业园 980 14 70 廊坊沐泽机械设备制造有限公司
41 霸州市 霸州市开发区姚庄村,西外环路东侧、112线北侧 836 28 30.03 霸州市新明机械制造有限公司
42 香河县 高楼镇庄户村东北侧 813 53 15.24 三河市亚飞汽车连锁有限公司
43 霸州市 霸州市开发区姚庄村,西外环路东侧、112线北侧 802 28 28.79 北京牛氏运昌(霸州)食品有限公司
44 霸州市 霸州市开发区姚庄村,西外环路东侧、112线北侧 711 677 1.05 河北兆丰科源航天设备有限公司
45 霸州市 霸州市岔河集乡北夹河村,112国道北侧 518 26 19.64 霸州市大正不锈钢材料有限公司
46 大城县 大城县阜草村 510 14 36.21 廊坊六德车辆配件有限公司
47 霸州市 霸州市开发区临津南村,西外环路东侧、112线北侧 401 28 14.39 颐海(霸州)食品有限公司
48 大城县 大城县红木城南侧 300 30 10 廊坊京城钢板弹簧有限公司
49 大城县 大城县东陈庄村 260 37 7.01 大城县东陈庄宝正红木艺术品加工厂
50 霸州市 霸州市岔河集乡北夹河村,112国道北侧 141 26 5.36 霸州市大正不锈钢材料有限公司

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第1位, 与唐山、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国1.59% 。

图72016年12月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第1,与石家庄、承德在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年12月河北工业用地成交详情

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