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2017年09月廊坊工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月廊坊工业用地成交总况分析

2017年09月, 廊坊 成交用地总面积 793,399 平方米(约合 1,190亩)
· 工业用地面积为 139,696 平方米(约合210 亩) ,占总面积的18% ,环比 下降 75.43 %;
· 成交金额共计324,630万元, 其中工业用地金额7,696万元 ,占比2.37% ,环比 下降 81.39 %;
· 成交土地35宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的20% ,环比 下降 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
霸州市 139,696 100% -37.05% 7,696 100% -43.47% 7 100% -63.16%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2017年09月廊坊工业用地成交面积分析

2017年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在霸州市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且霸州市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年09月廊坊工业用地市场交易分析

三、2017年09月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 霸州市 成交宗数最多 ,这也是霸州市 近12月以来第 3 次成为 廊坊 成交土地最多地区 。同时, 霸州市热度有所降低。

图3 2017年09月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2017年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 霸州市 成交金额最高,高达 7,696万元 。 全市成交总金额较上月 下降 81.39%呈现波动状态 。

图4 2017年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 霸州市 成交均价最高,达到 37 万元/亩, 霸州市 成交均价最低,为 37 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2017年09月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2017年09月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北泰来华顿低温设备有限公司竞得,为2,341万元;而河北争荣生物科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达54万元/亩;2017年09月面积最大的地块为65.48亩,位于霸州市开发区临津南村,112国道北侧、西环路西侧、华山路东侧、迎宾西道北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 霸州市 霸州市开发区临津南村,112国道北侧、西环路西侧、华山路东侧、迎宾西道北侧 2341 36 65.48 河北泰来华顿低温设备有限公司
2 霸州市 霸州市南孟镇安家营村,安家营村道西、气象局北侧 1744 54 32.46 河北争荣生物科技股份有限公司
3 霸州市 霸州市扬芬港镇一街、四街,津港路北侧 1196 28 41.99 霸州市昌威车业有限公司
4 霸州市 霸州市辛章办辛王家堡村,霸扬路南侧 940 34 27.73 霸州市辛章欢达家具厂
5 霸州市 霸州市康仙庄乡于崔庄村,112国道南侧 650 35 18.36 霸州市美仕利家具有限公司
6 霸州市 霸州市开发区东高村,112国道北侧、西环路西侧 512 36 14.31 廊坊天利休闲制品有限公司
7 霸州市 霸州市辛章办北柳村,辛开路西侧 313 34 9.21 霸州市三强家具有限公司

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第11位, 排名下降, 与石家庄、承德在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72017年09月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第1,与保定、秦皇岛在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年09月河北工业用地成交详情

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