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2018年03月廊坊工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月廊坊工业用地成交总况分析

2018年03月, 廊坊 成交用地总面积 881,375 平方米(约合 1,322亩)
· 工业用地面积为 798,157 平方米(约合1,197 亩) ,占总面积的91% ,环比 增长 260.28 %;
· 成交金额共计63,830万元, 其中工业用地金额30,925万元 ,占比48.45% ,环比 增长 134.09 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的27.27% ,环比 下降 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
文安县 61,685 7.73% - 2,983 9.65% - 2 66.67% -
霸州市 736,472 92.27% 708.16% 27,942 90.35% 432.13% 1 33.33% -83.33%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2018年03月廊坊工业用地成交面积分析

2018年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在文安县与霸州市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且霸州市土地成交面积最大 ,占比92% 。

图2 2018年03月廊坊工业用地市场交易分析

三、2018年03月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 文安县 成交宗数最多 ,这也是文安县 近12月以来第 2 次成为 廊坊 成交土地最多地区 。同时, 文安县、霸州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 文安县、霸州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年03月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2018年03月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 霸州市 成交金额最高,高达 27,942万元 。 全市成交总金额较上月 增长 134.09%呈现上升状态 。

图4 2018年03月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 文安县 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 霸州市 成交均价最低,为 25 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2018年03月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2018年03月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被霸州市前进绿色食品蔬菜加工有限公司竞得,为27,942万元;而远鹏电气科技河北有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2018年03月面积最大的地块为1104.71亩,位于霸州市康仙庄乡小辛庄村北、撒袋营村西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 霸州市 霸州市康仙庄乡小辛庄村北、撒袋营村西 27942 25 1104.71 霸州市前进绿色食品蔬菜加工有限公司
2 文安县 文安县经济开发区内 1845 32 57.36 华威博奥(文安)电力设备有限公司
3 文安县 文安经济开发区内 1138 32 35.17 远鹏电气科技河北有限公司

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第3位, 排名上升, 与邯郸、衡水在同一梯队 ,成交面积占全国0.76% 。

图72018年03月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第3,与保定、秦皇岛在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年03月河北工业用地成交详情

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