2012年03月沧州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月沧州工业用地成交总况分析

2012年03月，沧州成交用地总面积 539,266 平方米（约合 809亩）
· 工业用地面积为 214,352 平方米（约合322 亩），占总面积的40% ，环比下降 61.53 %；
· 成交金额共计20,368万元，其中工业用地金额4,054万元，占比19.9% ，环比下降 60.6 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	214,352	100%	234.55%	4,054	100%	325.37%	13	100%	550%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2012年03月沧州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在黄骅市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年03月沧州工业用地市场交易分析

三、2012年03月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 6 次成为沧州成交土地最多地区。同时，黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月沧州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 4,054万元。全市成交总金额较上月下降 60.6%呈现下降状态。

图4 2012年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄骅市成交均价最高，达到 13 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月沧州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄骅市金益电磁线有限公司竞得，为1,638万元；而河北鹏盛贤印刷有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年03月面积最大的地块为130亩，位于昌骅大街东、金江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	昌骅大街东、金江路北侧	1638	13	130	黄骅市金益电磁线有限公司
2	黄骅市	昌骅大街东、金江路南侧	630	13	50	黄骅市鑫奥制冷设备有限公司
3	黄骅市	昌骅大街东、银河路北侧	630	13	50	黄骅市鑫奥制冷设备有限公司
4	黄骅市	新307国道南、黄骅荣昌汽车部件有限公司东侧	438	13	34.74	黄骅荣昌汽车部件有限公司
5	黄骅市	2011—12号宗地南、2011—18号宗地东侧	145	13	11.51	吴玉昭
6	黄骅市	黄骅荣昌汽车部件有限公司南、2011—17号宗地西侧	145	13	11.51	张建勇
7	黄骅市	泰山道东、河北鹏盛贤印刷有限公司北侧	127	13	9.9	河北鹏盛贤印刷有限公司
8	黄骅市	2011—21号宗地南、2011—18号宗地西侧	63	13	5.03	张祥昆
9	黄骅市	柏油路南、2011—26宗地东侧	63	13	5.01	褚国胜
10	黄骅市	2011—12号宗地南、2011—17号宗地东侧	63	13	5.01	黄骅市鑫江模具制造有限公司
11	黄骅市	柏油路南、2011—25号宗地东侧	48	13	3.8	黄骅市元周五金制品有限公司
12	黄骅市	2011—23、24号宗地东、柏油路南侧	38	13	3	黄骅市杰鑫模具有限公司
13	黄骅市	黄骅荣昌汽车部件有限公司南、2011—18号宗地西侧	25	13	2.01	刘福来