2012年03月河北工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月河北工业用地成交总况分析

2012年03月，河北成交用地总面积 7,012,053 平方米（约合 10,518亩）
· 工业用地面积为 4,513,430 平方米（约合6,770 亩），占总面积的64% ，环比增长 9.02 %；
· 成交金额共计464,500万元，其中工业用地金额99,658万元，占比21.45% ，环比增长 36.15 %；
· 成交土地199宗,其中工业用地88宗，占总宗数的44.22% ，环比下降 7.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
保定	2,132,257	47.24%	852.44%	44,667	44.82%	1171.81%	23	26.14%	228.57%
廊坊	596,576	13.22%	86.89%	21,567	21.64%	135.43%	13	14.77%	18.18%
沧州	214,352	4.75%	-61.53%	4,054	4.07%	-60.6%	13	14.77%	-13.33%
唐山	552,307	12.24%	-53.89%	11,330	11.37%	-48.26%	12	13.64%	9.09%
石家庄	221,767	4.91%	-38.78%	3,855	3.87%	-57.5%	9	10.23%	-47.06%
邯郸	418,537	9.27%	119.79%	5,286	5.3%	153.82%	8	9.09%	60%
邢台	232,922	5.16%	-70.48%	4,236	4.25%	-58.38%	8	9.09%	-60%
承德	144,715	3.21%	51.77%	4,666	4.68%	64.34%	2	2.27%	-50%

图1 河北工业用地成交总况

二、2012年03月河北工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且保定土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年03月河北工业用地市场交易分析

三、2012年03月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保定成交宗数最多，这也是保定近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，邯郸、保定、承德、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邯郸、保定、承德、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、邢台、张家口、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2012年03月河北工业用地成交宗数分析

四、2012年03月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 44,666万元。全市成交总金额较上月增长 36.15%呈现波动状态。

图4 2012年03月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 24 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月河北各地区土地成交均价分布

五、2012年03月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得，为7,003万元；而廊坊沃尔德超硬刀具有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年03月面积最大的地块为505亩，位于纬三路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保定	纬三路南侧	7003	14	505	长城汽车股份有限公司
2	保定	纬二路北侧	6934	14	500	长城汽车股份有限公司
3	保定	正村乡韩家营、西公村	6435	14	464.01	长城汽车股份有限公司
4	保定	正村乡韩家营、西公村	6103	14	440.07	长城汽车股份有限公司
5	唐山	古冶区垃圾填埋场北，刘李路东	5952	14	417.23	唐山市古冶区古兴投资有限公司
6	保定	大次良、韩家营村	5421	14	390.91	长城汽车股份有限公司
7	承德	滦平县大屯乡东窑上村公路北侧	4532	22	207.07	中建材（滦平）新能源有限公司
8	廊坊	大厂县夏垫镇陈辛庄村段	3740	22	170	廊坊顶津食品有限公司
9	保定	经一路东侧	3579	14	258.08	长城汽车股份有限公司
10	廊坊	龙河工业园二号路东侧，纵二路以西，横八路南侧，横九路北侧	2810	25	113.72	东易日盛家俱有限公司
11	廊坊	龙河工业园二号路东侧，纵二路以西，横八路北侧	2362	25	95.34	东易日盛家俱有限公司
12	廊坊	家具基地景观大道南侧，3号路西侧	2250	23	100	益马家具有限公司
13	廊坊	龙河工业园纵三路北侧、二号路南侧、横一路东侧	2160	23	93.66	廊坊宏泰卓优房地产发展有限公司
14	保定	正村乡韩家营村	1647	14	118.74	诺博橡胶制品有限公司
15	沧州	昌骅大街东、金江路北侧	1638	13	130	黄骅市金益电磁线有限公司
16	廊坊	大厂县夏垫镇李大线西侧南寺头村段	1600	40	40	廊坊沃尔德超硬刀具有限公司
17	邢台	临西县朝阳大街西侧	1405	12	113.6	河北诚为轴承制造有限公司
18	邯郸	磁县煤化工园区内	1390	7	195.2	河北裕隆煤化有限公司
19	唐山	古冶区红北道南、规划集聚区主干路二西	1262	14	88.45	王祝林
20	廊坊	龙河工业园纵五路东侧，横五路北侧	1250	25	50	泰丰电气有限公司
21	邯郸	磁县煤化工园区内	1210	7	163.41	磁县鑫盛煤化工有限公司
22	保定	松林店镇工业园区内	1209	21	56.82	亚大塑料制品有限公司
23	廊坊	南环路南侧，郎庄路东侧	1183	23	52.54	杨海峰
24	廊坊	龙河工业园纵五路西侧，横一路南侧	1155	23	50.02	廊坊市鼎威电子技术有限公司
25	保定	纬二路北侧	1093	14	78.76	长城汽车股份有限公司
26	廊坊	龙河工业园横五路北侧，纵三路西侧	1040	25	41.59	廊坊市捷然医疗器械有限公司
27	唐山	古冶区红北道北、规划集聚区主干路二西	1030	14	72.19	王祝林
28	邯郸	涉县经济开发区（开元大街北侧）	983	15	65.53	河北亚盛皎洁照明科技有限公司
29	邢台	晨光大街西侧，燕山路北侧	797	12	67	威县宏源城市开发建设投资有限公司
30	保定	松林店镇工业园区内	755	21	35.37	涿州瑞祥建物流有限公司
31	保定	黄庄村东南	748	11	67.99	保定定方铁路机车车辆配件制造有限公司
32	石家庄	五马山工业区	731	11	69.61	河北万特生物有限公司
33	廊坊	大厂县夏垫镇南寺头村段	718	18	39.89	廊坊金熊精密材料有限公司
34	廊坊	大厂县夏垫镇祁屯村段	717	27	26.54	河北树元金属建材有限公司
35	石家庄	城西工业区	660	11	60.73	亿博基业河北物流有限公司
36	保定	松林店镇工业园区内	657	20	33.04	涿州市腾跃印刷材料有限公司
37	沧州	昌骅大街东、银河路北侧	630	13	50	黄骅市鑫奥制冷设备有限公司
38	沧州	昌骅大街东、金江路南侧	630	13	50	黄骅市鑫奥制冷设备有限公司
39	邯郸	建设街南段路东	600	10	60	邯郸鸿力轴承有限公司
40	唐山	古冶区红北道南、规划集聚区主干路二东	591	14	41.4	王祝林
41	保定	松林店镇工业园区内	588	23	25.88	四川龙腾铁路器材有限公司涿州分公司
42	廊坊	大厂县夏垫镇王果子村段	582	27	21.57	河北展宏坤热浸锌金属制品有限公司
43	保定	开发区火炬大街东侧	576	21	27.74	涿州市东辰地毯有限公司
44	石家庄	辛庄村南	500	10	50	河北天佑陶瓷有限公司
45	唐山	聚鑫街北侧、吉庆路东侧	491	11	43.47	迁安市海特新型建筑材料科技有限公司
46	唐山	4号路南侧、23号路东侧	480	9	51.61	唐山云博机械设备有限公司
47	邢台	临西县朝阳大街西侧	460	13	36.62	临西县金泰森轴承有限公司
48	石家庄	兴业街北侧、新希望西侧	457	9	50.89	河北华晨光伏科技有限公司
49	沧州	新307国道南、黄骅荣昌汽车部件有限公司东侧	438	13	34.74	黄骅荣昌汽车部件有限公司
50	石家庄	铜冶镇莲花营村	433	17	25	石家庄市家家惠大众厨房食品有限责任公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与内蒙古、福建在同一梯队，成交面积占全国4.62% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与湖北、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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