一、2016年11月衡水工业用地成交总况分析
2016年11月,
衡水
成交用地总面积
779,437
平方米(约合
1,169亩)
·
工业用地面积为
417,668
平方米(约合627 亩)
,占总面积的54%
,环比
下降
28.57
%;
·
成交金额共计68,149万元,
其中工业用地金额9,138万元
,占比13.41%
,环比
下降
1.11
%;
·
成交土地120宗,其中工业用地61宗
,占总宗数的50.83%
,环比
增长
96.77
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
安平县 |
158,372 |
37.92% |
- |
4,213 |
46.1% |
- |
39 |
63.93% |
- |
故城县 |
143,238 |
34.29% |
- |
2,002 |
21.9% |
- |
19 |
31.15% |
- |
桃城区 |
109,413 |
26.2% |
- |
2,838 |
31.05% |
- |
2 |
3.28% |
- |
冀州区 |
6,647 |
1.59% |
- |
87 |
0.95% |
- |
1 |
1.64% |
- |
图1 衡水工业用地成交总况
二、2016年11月衡水工业用地成交面积分析
2016年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且安平县土地成交面积最大
,占比38%
。
图2
2016年11月衡水工业用地市场交易分析
三、2016年11月衡水工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
安平县
成交宗数最多
,这也是安平县
近12月以来第
4
次成为
衡水
成交土地最多地区
。同时,
冀州区、安平县、故城县、桃城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
冀州区、安平县、故城县、桃城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年11月衡水工业用地成交宗数分析
四、2016年11月衡水工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
安平县
成交金额最高,高达
4,213万元
。
全市成交总金额较上月
下降
1.11%呈现波动状态
。
图4 2016年11月衡水工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
安平县
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
冀州区
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年11月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北养元智汇饮品股份有限公司竞得,为2,346万元;而河北联奥金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达64万元/亩;2016年11月面积最大的地块为144.12亩,位于新区七路北侧、河北养元智汇饮品股份有限公司西侧。
由图可知,衡水工业用地成交面积位列
河北
第4位,
排名下降,
与石家庄、承德在同一梯队
,成交面积占全国0.52%
。
衡水工业用地成交均价位列河北第11,排名下降与沧州、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。