一、2017年10月衡水工业用地成交总况分析
2017年10月,
衡水
成交用地总面积
549,225
平方米(约合
824亩)
·
工业用地面积为
318,647
平方米(约合478 亩)
,占总面积的58%
,环比
增长
50.9
%;
·
成交金额共计49,736万元,
其中工业用地金额6,313万元
,占比12.69%
,环比
增长
21.44
%;
·
成交土地49宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的36.73%
,环比
下降
18.18
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
枣强县 |
132,285 |
41.51% |
- |
2,211 |
35.02% |
- |
11 |
61.11% |
- |
武邑县 |
118,227 |
37.1% |
- |
2,394 |
37.92% |
- |
4 |
22.22% |
- |
武强县 |
779 |
0.24% |
- |
12 |
0.18% |
- |
2 |
11.11% |
- |
桃城区 |
67,358 |
21.14% |
- |
1,698 |
26.89% |
- |
1 |
5.56% |
- |
图1 衡水工业用地成交总况
二、2017年10月衡水工业用地成交面积分析
2017年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且枣强县土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2017年10月衡水工业用地市场交易分析
三、2017年10月衡水工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
枣强县
成交宗数最多
,这也是枣强县
近12月以来第
2
次成为
衡水
成交土地最多地区
。同时,
枣强县、武强县、武邑县、桃城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
枣强县、武强县、武邑县、桃城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年10月衡水工业用地成交宗数分析
四、2017年10月衡水工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
武邑县
成交金额最高,高达
2,394万元
。
全市成交总金额较上月
增长
21.44%呈现波动状态
。
图4 2017年10月衡水工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
桃城区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
武强县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年10月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国石化销售有限公司河北衡水石油分公司竞得,为2,004万元;而中广核生物燃气河北有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2017年10月面积最大的地块为143.08亩,位于武邑县清凉店镇东安街以东。
由图可知,衡水工业用地成交面积位列
河北
第7位,
排名上升,
与廊坊、保定在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
衡水工业用地成交均价位列河北第10,排名下降与沧州、张家口在同一梯队,地价水平相对较低。