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2018年01月衡水工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月衡水工业用地成交总况分析

2018年01月, 衡水 成交用地总面积 444,278 平方米(约合 666亩)
· 工业用地面积为 133,441 平方米(约合200 亩) ,占总面积的30% ,环比 下降 90.6 %;
· 成交金额共计124,304万元, 其中工业用地金额2,199万元 ,占比1.77% ,环比 下降 90.68 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的30.77% ,环比 下降 85.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
武强县 105,748 79.25% 2.24% 1,502 68.27% 20.99% 7 87.5% 250%
桃城区 27,694 20.75% -23.32% 698 31.73% -40.25% 1 12.5% -50%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2018年01月衡水工业用地成交面积分析

2018年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在桃城区与武强县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且武强县土地成交面积最大 ,占比79% 。

图2 2018年01月衡水工业用地市场交易分析

三、2018年01月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 武强县 成交宗数最多 ,这也是武强县 近12月以来第 2 次成为 衡水 成交土地最多地区 。同时, 武强县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 武强县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 桃城区热度有所降低。

图3 2018年01月衡水工业用地成交宗数分析

四、2018年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 武强县 成交金额最高,高达 1,502万元 。 全市成交总金额较上月 下降 90.68%呈现波动状态 。

图4 2018年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桃城区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 武强县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月衡水各地区土地成交均价分布

五、2018年01月衡水工业用地成交详情分析

由表可知,2018年01月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被衡水冀军桥闸工程橡胶有限公司竞得,为698万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2018年01月月面积最大的地块,为41.54亩,位于大辛庄村东、园区路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 桃城区 大辛庄村东、园区路以南 698 17 41.54 衡水冀军桥闸工程橡胶有限公司
2 武强县 武强县大屯村南 369 9 38.97 金诺天成线缆有限公司
3 武强县 河北武强经济开发区 323 9 34.12 博路天成新能源科技有限公司
4 武强县 河北武强经济开发区 228 9 24.11 博路天成新能源科技有限公司
5 武强县 河北武强经济开发区 195 9 20.6 博路天成新能源科技有限公司
6 武强县 河北武强经济开发区 178 9 18.85 博路天成新能源科技有限公司
7 武强县 河北武强经济开发区 176 9 18.57 博路天成新能源科技有限公司
8 武强县 河北武强经济开发区 32 9 3.4 博路天成新能源科技有限公司

图6 衡水工业用地成交详情

六、衡水投资分析

由图可知,衡水工业用地成交面积位列 河北 第9位, 排名下降, 与廊坊、承德在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72018年01月河北工业用地成交详情

衡水工业用地成交均价位列河北第10,排名上升与沧州、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年01月河北工业用地成交详情

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