一、2018年04月衡水工业用地成交总况分析
2018年04月,
衡水
成交用地总面积
543,249
平方米(约合
815亩)
·
工业用地面积为
463,218
平方米(约合695 亩)
,占总面积的85%
,环比
下降
5.51
%;
·
成交金额共计29,594万元,
其中工业用地金额10,097万元
,占比34.12%
,环比
下降
27.25
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的73.91%
,环比
下降
48.48
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
枣强县 |
202,676 |
43.75% |
- |
2,899 |
28.71% |
- |
10 |
58.82% |
- |
深州市 |
239,277 |
51.66% |
38.61% |
6,183 |
61.23% |
13.6% |
5 |
29.41% |
-37.5% |
桃城区 |
21,266 |
4.59% |
-44.75% |
1,016 |
10.06% |
-38.71% |
2 |
11.76% |
持平 |
图1 衡水工业用地成交总况
二、2018年04月衡水工业用地成交面积分析
2018年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且深州市土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2018年04月衡水工业用地市场交易分析
三、2018年04月衡水工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
枣强县
成交宗数最多
,这也是枣强县
近12月以来第
2
次成为
衡水
成交土地最多地区
。同时,
枣强县、深州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
枣强县、深州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
阜城县、桃城区热度有所降低。
图3
2018年04月衡水工业用地成交宗数分析
四、2018年04月衡水工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
深州市
成交金额最高,高达
6,183万元
。
全市成交总金额较上月
下降
27.25%呈现波动状态
。
图4 2018年04月衡水工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
桃城区
成交均价最高,达到
32
万元/亩,
枣强县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年04月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被深州市经济开发区投资建设有限公司竞得,为2,748万元;而衡水恒星体育用品有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2018年04月面积最大的地块为180.76亩,位于大广连接线南侧。
由图可知,衡水工业用地成交面积位列
河北
第7位,
排名下降,
与石家庄、张家口在同一梯队
,成交面积占全国0.54%
。
衡水工业用地成交均价位列河北第9,排名下降与秦皇岛、邢台在同一梯队,地价水平相对较低。