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2018年04月衡水工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月衡水工业用地成交总况分析

2018年04月, 衡水 成交用地总面积 543,249 平方米(约合 815亩)
· 工业用地面积为 463,218 平方米(约合695 亩) ,占总面积的85% ,环比 下降 5.51 %;
· 成交金额共计29,594万元, 其中工业用地金额10,097万元 ,占比34.12% ,环比 下降 27.25 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的73.91% ,环比 下降 48.48 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
枣强县 202,676 43.75% - 2,899 28.71% - 10 58.82% -
深州市 239,277 51.66% 38.61% 6,183 61.23% 13.6% 5 29.41% -37.5%
桃城区 21,266 4.59% -44.75% 1,016 10.06% -38.71% 2 11.76% 持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2018年04月衡水工业用地成交面积分析

2018年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且深州市土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2018年04月衡水工业用地市场交易分析

三、2018年04月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 枣强县 成交宗数最多 ,这也是枣强县 近12月以来第 2 次成为 衡水 成交土地最多地区 。同时, 枣强县、深州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 枣强县、深州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 阜城县、桃城区热度有所降低。

图3 2018年04月衡水工业用地成交宗数分析

四、2018年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 深州市 成交金额最高,高达 6,183万元 。 全市成交总金额较上月 下降 27.25%呈现波动状态 。

图4 2018年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桃城区 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 枣强县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月衡水各地区土地成交均价分布

五、2018年04月衡水工业用地成交详情分析

由表可知,2018年04月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被深州市经济开发区投资建设有限公司竞得,为2,748万元;而衡水恒星体育用品有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2018年04月面积最大的地块为180.76亩,位于大广连接线南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 深州市 大广连接线南侧 2748 15 180.76 深州市经济开发区投资建设有限公司
2 深州市 深州市顺达大街东侧 1150 25 46.1 深州市百城管业有限公司
3 枣强县 枣强县张秀屯镇前崔家庄村兴隆街南侧 962 11 91.35 河北奋进矿山机械有限公司
4 深州市 纵三大街西侧 798 15 52.5 北京日出天沐家具(深州)有限责任公司
5 深州市 纵三大街西侧 798 15 52.5 北京全德隆创意家具(深州)有限公司
6 深州市 顺达大街东侧 689 25 27.05 河北华田精密电子有限公司
7 桃城区 赵家圈村西 652 32 20.47 衡水恒星体育用品有限公司
8 枣强县 枣强县肖张镇肃临路西侧 440 9 50 河北唯众良品网络科技有限公司
9 桃城区 赵家圈村西 364 32 11.43 衡水恒星体育用品有限公司
10 枣强县 枣强县东外环路东侧中小企业创业园内 364 9 38.3 河北富方环保科技有限公司
11 枣强县 枣强县肖张镇程杨村 255 9 30 九号仓河北供应链管理有限公司
12 枣强县 枣强县东外环路东侧中小企业创业园内 195 10 20.49 河北久迅环保设备科技有限公司
13 枣强县 枣强县工业园区胜利路东侧 161 8 18.97 河北益涛复合材料有限公司
14 枣强县 枣强县东外环路东侧中小企业创业园内 152 10 15.98 河北桩源科技发展有限公司
15 枣强县 枣强县东外环路东侧中小企业创业园内 143 10 15 河北鑫岩机械有限公司
16 枣强县 枣强县东外环路东侧中小企业创业园内 115 9 12.12 河北东锐天和塑胶制品有限公司
17 枣强县 枣强县东外环路东侧中小企业创业园内 112 10 11.8 枣强居兴环保设备有限公司

图6 衡水工业用地成交详情

六、衡水投资分析

由图可知,衡水工业用地成交面积位列 河北 第7位, 排名下降, 与石家庄、张家口在同一梯队 ,成交面积占全国0.54% 。

图72018年04月河北工业用地成交详情

衡水工业用地成交均价位列河北第9,排名下降与秦皇岛、邢台在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年04月河北工业用地成交详情

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