2019年01月衡水工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月衡水工业用地成交总况分析

2019年01月，衡水成交用地总面积 1,281,664 平方米（约合 1,922亩）
· 工业用地面积为 931,317 平方米（约合1,397 亩），占总面积的73% ，环比增长 14.55 %；
· 成交金额共计75,300万元，其中工业用地金额20,818万元，占比27.65% ，环比增长 37.87 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地69宗，占总宗数的74.19% ，环比增长 91.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	209,992	22.55%	-	7,413	35.61%	-	41	59.42%	-
故城县	507,278	54.47%	255.94%	7,610	36.55%	158.98%	19	27.54%	90%
冀州区	133,116	14.29%	4.13%	2,506	12.03%	18.27%	6	8.7%	500%
桃城区	80,932	8.69%	-	3,291	15.81%	-	3	4.35%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2019年01月衡水工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年01月衡水工业用地市场交易分析

三、2019年01月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 1 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、安平县、故城县、桃城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、安平县、故城县、桃城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣强县、深州市热度有所降低。

图3 2019年01月衡水工业用地成交宗数分析

四、2019年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，故城县成交金额最高，高达 7,609万元。全市成交总金额较上月增长 37.87%呈现波动状态。

图4 2019年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，故城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月衡水各地区土地成交均价分布

五、2019年01月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰华维康医药科技有限公司竞得，为2,728万元；而河北中展交通设施有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年01月面积最大的地块为197.28亩，位于河北故城经济开发区邢德公路南德西大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	新区八路北、振华新路东	2728	27	101.8	泰华维康医药科技有限公司
2	故城县	河北故城经济开发区邢德公路南德西大街西侧	1973	10	197.28	无
3	安平县	兴安大道南，金网大道西	1700	40	42.49	高继增
4	故城县	河北故城经济开发区夏庄镇滩头村	1200	10	119.97	崇天金属制品有限公司
5	故城县	河北故城经济开发区夏庄镇滩头村	1198	10	119.76	佐英环境工程技术有限公司
6	故城县	河北故城经济开发区邢德公路南德西大街东侧	934	10	93.42	无
7	故城县	河北故城经济开发区邢德公路南德西大街东侧	643	10	64.26	无
8	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区（南区）迎宾路北侧、纬二路西侧	615	13	47.37	河北百客娱乐设备有限公司
9	安平县	安平县高新技术产业开发区东区纬三路以南，经二路以东	578	22	26.86	安平县凯捷丝网制品有限公司
10	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区（南区）规划三路南侧、纬二路西侧	512	14	36.35	河北耐恒科技有限公司
11	安平县	西两洼村北，纬二路南	481	22	22.38	安平县鼎立金属制品有限公司
12	安平县	兴安大道南，金网大道西	432	40	10.79	安平县聚康丝网制造有限公司
13	安平县	安平县高新技术产业开发区东区经二路以东，纬三路以南	430	22	20	安平县尚灿丝网制品有限公司
14	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区（南区）规划三路南侧、纬三路东侧	396	13	30.28	河北华仕沣科技有限公司
15	安平县	可胡林村南	383	45	8.52	河北中展交通设施有限公司
16	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区（南区）迎宾路北侧、纬二路以西	339	11	29.95	河北鸿泽浩宇科技有限公司
17	桃城区	橡塑路以南、工业大街西	333	29	11.59	衡水佰力橡胶制品有限公司
18	安平县	安平县高新技术产业开发区东区经二路东，纬二路南	330	22	15.34	安平县盛隆鑫丝网有限公司
19	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区（南区）规划四路北侧、纬三路以西	322	11	28.71	河北荣兴驱动设备科技有限公司
20	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区（南区）规划三路南侧、纬三路以东	322	12	27.01	河北德润泽化工设备有限公司
21	故城县	故城县县城扬帆大街西侧、顺达路北	316	10	31.63	河北富莱特裘革制品股份有限公司
22	安平县	堤涡村北，正港路南	261	25	10.43	安平县小黑丝网厂
23	安平县	东黄城镇徐疃村西北	242	25	9.7	安平县贸基丝网制品厂
24	桃城区	橡塑路南侧、东外环路西	230	29	8	衡水天宝废旧物资回收有限公司
25	故城县	河北故城经济开发区邢德公路南德西大街西侧	226	10	22.61	无
26	安平县	马店镇马店村南	225	20	11.25	安平县永盛丝网制造有限公司
27	故城县	河北故城经济开发区夏庄镇滩头村	223	10	22.31	崇天金属制品有限公司
28	故城县	故城县县城顺达路北侧	222	10	22.16	河北同德鼓风机有限公司
29	安平县	程油子乡北杨庄村南	221	20	11.04	安平县商路五金丝网厂
30	故城县	故城县武官寨镇马庄村	181	10	18.14	洁净煤加工厂
31	安平县	大子文镇大子文村东	170	20	8.5	安平县群思丝网制品有限公司
32	安平县	安平县高新技术产业开发区东区经四路以东，纬一路北	157	22	7.3	河北宇龙传动轴有限公司
33	安平县	东里屯村南	151	20	7.56	安平县飒亿金属丝网制品有限公司
34	安平县	安平县高新技术产业开发区东区经四路以西，纬二路以南	139	22	6.45	安平县京安汽车齿轮厂
35	故城县	故城县县城顺达路南侧	107	10	10.74	河北中亿电力科技有限公司
36	安平县	大子文镇大子文村东	95	20	4.75	李冲
37	故城县	故城县饶阳店镇东镇村	84	10	8.36	李其会
38	安平县	徐疃村北	79	25	3.17	安平县磊益金属丝网制品有限公司
39	安平县	安平县西两洼村北，纬二路南	79	22	3.68	安平县鼎立金属制品有限公司
40	安平县	安平县高新技术产业开发区东区经四路以西，纬二路北	79	21	3.68	安平县华联翔金属网业制品有限公司
41	故城县	故城县武官寨镇马庄村	79	10	7.9	洁净煤加工厂
42	安平县	大子文镇大子文村东	67	20	3.37	安平县佰高丝网制品有限公司
43	安平县	大子文镇大子文村东	67	20	3.37	安平县佰高丝网制品有限公司
44	安平县	大子文镇大子文村东	67	20	3.36	安平县帝赢丝网制品有限公司
45	安平县	大子文镇大子文村东	67	20	3.36	安平县华魄丝网制品有限公司
46	安平县	大子文镇大子文村东	67	20	3.35	安平县翔骏丝网制品有限公司
47	安平县	大子文镇大子文村东	67	20	3.35	安平县奥音丝网制品有限公司
48	安平县	大子文镇大子文村东	67	20	3.35	安平县泰之丝网制品有限公司
49	安平县	大子文镇大子文村东	67	20	3.34	安平县北雍丝网制品有限公司
50	安平县	大子文镇大子文村东	67	20	3.34	安平县翠屏丝网制品有限公司