2019年10月衡水工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月衡水工业用地成交总况分析

2019年10月，衡水成交用地总面积 1,050,220 平方米（约合 1,575亩）
· 工业用地面积为 714,522 平方米（约合1,072 亩），占总面积的68% ，环比下降 39.46 %；
· 成交金额共计108,355万元，其中工业用地金额14,507万元，占比13.39% ，环比下降 42.3 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地46宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 54.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶阳县	390,533	54.66%	282.59%	7,135	49.18%	288.33%	24	52.17%	71.43%
枣强县	127,697	17.87%	219.24%	3,744	25.8%	345.63%	11	23.91%	450%
深州市	75,713	10.6%	-	1,856	12.79%	-	6	13.04%	-
武邑县	120,581	16.88%	-19.38%	1,773	12.22%	-37.61%	5	10.87%	-28.57%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2019年10月衡水工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且饶阳县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年10月衡水工业用地市场交易分析

三、2019年10月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，饶阳县成交宗数最多，这也是饶阳县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，枣强县、深州市、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣强县、深州市、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区、武邑县热度有所降低。

图3 2019年10月衡水工业用地成交宗数分析

四、2019年10月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，饶阳县成交金额最高，高达 7,135万元。全市成交总金额较上月下降 42.3%呈现波动状态。

图4 2019年10月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枣强县成交均价最高，达到 20 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月衡水各地区土地成交均价分布

五、2019年10月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北德隆装配式建筑材料有限公司竞得，为1,041万元；而河北东锐天和塑胶制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年10月面积最大的地块为96.78亩，位于武邑县106国道东侧、河钢路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	饶阳县	饶阳县王同岳镇北京堂村	1041	12	86.76	河北德隆装配式建筑材料有限公司
2	饶阳县	饶阳县王同岳镇北京堂村	1003	12	83.58	河北德隆装配式建筑材料有限公司
3	武邑县	武邑县106国道东侧、河钢路南侧	985	10	96.78	中恒晟元光热科技有限公司
4	饶阳县	饶阳县王同岳镇北京堂村	820	12	68.37	河北鼎筑建筑材料有限公司
5	枣强县	枣强县中小企业创业园兴园北街南侧	794	20	40.65	河北惠卓环保设备有限公司
6	枣强县	枣强县中小企业创业园	677	20	34.64	河北华强科技开发有限公司
7	枣强县	枣强县中小企业创业园兴园南街南侧	629	20	32.16	枣强县亚新环保设备有限公司
8	饶阳县	饶阳县经济开发区兴业路南侧	596	13	47.64	饶阳县泽润金属丝网有限公司
9	饶阳县	饶阳县经济开发区马庄村	592	13	47.02	中佳世纪科技股份有限公司
10	深州市	兵曹乡保衡路西侧	561	16	34.45	深州金粮饲料科技有限公司
11	深州市	兵曹乡保衡路西侧	553	16	33.94	深州金源生物科技有限公司
12	饶阳县	饶阳县经济开发区马庄村	528	12	43.99	河北科威泰肥料有限公司
13	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村北侧	442	13	33.11	河北瑞联金属丝网制品有限公司
14	枣强县	枣强县中小企业创业园兴园南街北侧	401	20	20.52	河北友联橡胶制品有限公司
15	武邑县	武邑县北加工园区106国道以东	379	9	44.22	武邑翰达古典家具有限公司
16	枣强县	枣强县中小企业创业园兴园中街南侧	303	20	15.51	衡水圣鹤机械模具制造有限责任公司
17	武邑县	武邑县武千路南侧、审坡镇殷寺院村地以北	298	11	26.95	衡水宏创混凝土有限责任公司
18	饶阳县	饶阳县饶阳镇官佐村	292	12	24.35	河北丰泰自动化设备科技有限公司
19	饶阳县	饶阳县饶阳镇曹庄村	261	12	21.73	河北众腾钢结构有限公司
20	枣强县	枣强县中小企业创业园兴园中街南侧	258	20	13.2	河北铭特环保设备科技有限公司
21	饶阳县	饶阳县经济开发区兴业路南侧、西城大街西侧	243	12	20.24	饶阳县泽润金属丝网有限公司
22	饶阳县	饶阳县经济开发区兴业路南侧、西城大街西侧	242	12	20.2	饶阳县泽润金属丝网有限公司
23	饶阳县	饶阳县王同岳镇北京堂村	240	12	20.02	河北瑞隆铁路信号器材有限公司
24	枣强县	枣强县中小企业创业园兴园中街北侧	235	20	12	河北亚森机械设备有限公司
25	深州市	兵曹乡保衡路西侧	224	16	13.72	河北嘉乐盟生物科技有限公司
26	深州市	榆科镇北榆林村	190	16	11.77	河北春悦农业开发有限公司
27	深州市	唐奉镇赵八庄村	170	17	9.89	深州市钛克网业有限公司
28	饶阳县	饶阳县经济开发区田庄村	168	12	14.02	河北中冷农产品贸易有限公司
29	枣强县	枣强县中小企业创业园兴园南街北侧	166	20	8.51	河北东锐天和塑胶制品有限公司
30	深州市	榆科镇北榆林村	158	16	9.79	河北春悦农业开发有限公司
31	枣强县	枣强县中小企业创业园兴园南街南侧	134	20	6.87	枣强县众星调压器有限公司
32	饶阳县	饶阳县经济开发区为民路北侧	125	12	10.41	河北驰鹏矿山机械设备有限公司饶阳镇分公司
33	饶阳县	饶阳县经济开发区田庄村	121	12	10.1	饶阳县精工钢结构制造有限公司
34	枣强县	枣强县中小企业创业园兴园南街南侧	88	20	4.48	枣强县众星调压器有限公司
35	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村	84	12	7.03	河北厚德金属网业有限公司
36	饶阳县	饶阳县饶阳镇曹庄村	80	12	6.65	饶阳县惠安丝网制品有限公司
37	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村	78	12	6.49	河北瑞联金属丝网制品有限公司
38	枣强县	枣强县中小企业创业园兴园南街北侧	59	20	3	河北东锐天和塑胶制品有限公司
39	武邑县	武邑县北加工园区106国道以东	56	9	6.56	衡水市武邑县自主家居有限责任公司
40	武邑县	武邑县北加工园区106国道以东	55	9	6.36	衡水市武邑县易木家居灯饰有限责任公司
41	饶阳县	饶阳县饶阳镇官佐村	43	13	3.23	饶阳县润泽金属丝网有限公司
42	饶阳县	饶阳县经济开发区中心大街西侧	33	12	2.75	河北腾鑫光伏能源有限公司
43	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村	32	12	2.64	河北万昌丝网制品有限公司
44	饶阳县	饶阳县饶阳镇刘各庄村	30	12	2.51	河北华禄商贸有限公司
45	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村	25	13	1.86	河北衡联金属制品有限公司
46	饶阳县	饶阳县王同岳镇李家庄村	15	13	1.1	饶阳县晟松拔丝织网厂