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2011年02月廊坊工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月廊坊工业用地成交总况分析

2011年02月, 廊坊 成交用地总面积 1,610,543 平方米(约合 2,416亩)
· 工业用地面积为 585,950 平方米(约合879 亩) ,占总面积的36% ,环比 增长 90.99 %;
· 成交金额共计229,397万元, 其中工业用地金额17,963万元 ,占比7.83% ,环比 增长 239.53 %;
· 成交土地46宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的30.43% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
安次区 535,950 91.47% - 17,035 94.83% - 12 85.71% -
三河市 50,000 8.53% - 928 5.17% - 2 14.29% -

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2011年02月廊坊工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在三河市与安次区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且安次区土地成交面积最大 ,占比91% 。

图2 2011年02月廊坊工业用地市场交易分析

三、2011年02月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 安次区 成交宗数最多 ,这也是安次区 近12月以来第 3 次成为 廊坊 成交土地最多地区 。同时, 三河市、安次区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三河市、安次区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年02月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2011年02月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 安次区 成交金额最高,高达 17,035万元 。 全市成交总金额较上月 增长 239.53%呈现波动状态 。

图4 2011年02月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 安次区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 三河市 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2011年02月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被廊坊中建机械有限公司竞得,为6,250万元;而廊坊市国土资源局安次区分局竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2011年02月面积最大的地块为295.88亩,位于横九路以北,二号路以西,纵三路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 安次区 横九路以北,二号路以西,纵三路以东 6250 21 295.88 廊坊中建机械有限公司
2 安次区 龙河工业园纵三路北侧,横一路东侧 5950 21 281.72 廊坊市宏盛房地产开发有限公司
3 安次区 1.龙河中心区纵三路北侧,横二路东侧 1310 21 62 廊坊奥瑞拓石油机械有限公司
4 安次区 廊坊市安次区杨税务乡大麻村 820 22 38.12 廊坊市京沧诚钢结构有限公司
5 三河市 齐心庄镇肖李庄村北 742 12 60 三河天龙新型建材有限公司
6 安次区 2.龙河中心区二号路西侧,横三路北侧 540 22 25 廊坊市阳光建设工程质量检测有限公司
7 安次区 廊坊市安次区杨税务乡大麻村 530 22 24.4 廊坊市方生医疗器械有限公司
8 安次区 龙河中心区二号路西侧,横七路北侧 420 21 19.99 廊坊市安次区兰海特种气泵厂
9 安次区 龙河工业园纵三路西侧,横三路以南 320 21 15.2 廊坊市威科莱焊接材料有限公司
10 安次区 龙河工业园纵三路东侧,横七路北侧 315 21 14.97 廊坊市久瑞机械设备有限公司
11 安次区 廊坊市安次区样税务乡大麻村 220 22 10 廊坊市国土资源局安次区分局
12 安次区 廊坊市安次区杨税务乡大麻村 210 22 9.74 廊坊市鸿庆能源设备有限公司
13 三河市 泃阳镇赵河沟村南 186 12 15 河北鼎盛投资集团有限公司
14 安次区 廊坊市安次区杨税务乡大麻村 150 22 6.91 廊坊市百斯图工具制造有限公司

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第3位, 排名下降, 与邢台、秦皇岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.73% 。

图72011年02月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第1,与石家庄、邯郸在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年02月河北工业用地成交详情

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