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2017年03月衡水工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月衡水工业用地成交总况分析

2017年03月, 衡水 成交用地总面积 361,014 平方米(约合 542亩)
· 工业用地面积为 327,318 平方米(约合491 亩) ,占总面积的91% ,环比 增长 21.99 %;
· 成交金额共计11,459万元, 其中工业用地金额7,114万元 ,占比62.08% ,环比 增长 74.75 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的63.64% ,环比 下降 60 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
安平县 39,642 12.11% - 1,395 19.6% - 6 42.86% -
武邑县 99,125 30.28% - 1,194 16.78% - 3 21.43% -
武强县 19,039 5.82% - 229 3.21% - 3 21.43% -
桃城区 169,514 51.79% - 4,298 60.4% - 2 14.29% -

图1 衡水工业用地成交总况

二、2017年03月衡水工业用地成交面积分析

2017年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且桃城区土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2017年03月衡水工业用地市场交易分析

三、2017年03月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 安平县 成交宗数最多 ,这也是安平县 近12月以来第 3 次成为 衡水 成交土地最多地区 。同时, 安平县、桃城区、武强县、武邑县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安平县、桃城区、武强县、武邑县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 阜城县热度有所降低。

图3 2017年03月衡水工业用地成交宗数分析

四、2017年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 桃城区 成交金额最高,高达 4,297万元 。 全市成交总金额较上月 增长 74.75%呈现上升状态 。

图4 2017年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 安平县 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 武强县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月衡水各地区土地成交均价分布

五、2017年03月衡水工业用地成交详情分析

由表可知,2017年03月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被衡水京华制管有限公司竞得,为3,452万元;而安平县明轩钢筋网厂竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2017年03月面积最大的地块为204.27亩,位于衡水滏阳新河堤西、橡塑路北、040省道东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 桃城区 衡水滏阳新河堤西、橡塑路北、040省道东 3452 17 204.27 衡水京华制管有限公司
2 桃城区 新区六路北、新桥新路东 845 17 50 衡水金太阳输送机械工程有限公司
3 安平县 纬二路南、经六路东 510 20 25.5 安平县鼎立金属制品有限公司
4 武邑县 武邑县武千路以南 410 8 51.14 武邑万吨仓储服务有限公司
5 武邑县 武邑县欢龙路北侧 392 8 48.77 衡水荣华橡塑有限公司
6 武邑县 武邑县欢龙路北侧 392 8 48.77 衡水荣华橡塑有限公司
7 安平县 纬二路北、王胡林村南 378 26 14.53 安平县扬琪金属丝网制品有限公司
8 安平县 正港路南、锦程路西 180 29 6.22 安平县明轩钢筋网厂
9 安平县 纬二路北、王胡林村南 175 26 6.74 安平县越盾金属丝网制品有限公司
10 安平县 纬二路北、王胡林村南 123 26 4.74 安平县满宁金属丝网制品有限公司
11 武强县 经济开发区 76 8 9.52 河北天罡星机械设备有限公司
12 武强县 武强经济开发区 76 8 9.52 河北天罡星机械设备有限公司
13 武强县 武强经济开发区 76 8 9.52 河北天罡星机械设备有限公司
14 安平县 正港路北 28 16 1.73 安平县振朗丝网制品有限公司

图6 衡水工业用地成交详情

六、衡水投资分析

由图可知,衡水工业用地成交面积位列 河北 第5位, 排名上升, 与张家口、石家庄在同一梯队 ,成交面积占全国0.64% 。

图72017年03月河北工业用地成交详情

衡水工业用地成交均价位列河北第7,排名上升与邢台、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年03月河北工业用地成交详情

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