2013年11月廊坊工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月廊坊工业用地成交总况分析

2013年11月，廊坊成交用地总面积 1,902,554 平方米（约合 2,854亩）
· 工业用地面积为 56,937 平方米（约合85 亩），占总面积的3% ，环比下降 91.47 %；
· 成交金额共计392,617万元，其中工业用地金额1,509万元，占比0.38% ，环比下降 92.83 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地4宗，占总宗数的6.25% ，环比下降 80.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永清县	25,241	44.33%	-	684	45.34%	-	2	50%	-
三河市	18,953	33.29%	-	385	25.49%	-	1	25%	-
香河县	12,743	22.38%	-84.7%	440	29.17%	-84.26%	1	25%	-66.67%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2013年11月廊坊工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永清县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年11月廊坊工业用地市场交易分析

三、2013年11月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永清县成交宗数最多，这也是永清县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，三河市、永清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三河市、永清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文安县、霸州市、香河县热度有所降低。

图3 2013年11月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2013年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永清县成交金额最高，高达 684万元。全市成交总金额较上月下降 92.83%呈现下降状态。

图4 2013年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 23 万元/亩，三河市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2013年11月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北嘉宝莉涂料有限公司竞得，为626万元；而香河中佳新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年11月面积最大的地块为34.72亩，位于永清县工业区大良村南部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永清县	永清县工业区大良村南部	626	18	34.72	河北嘉宝莉涂料有限公司
2	香河县	规划W3路西侧、规划S3路南侧	440	23	19.11	香河中佳新型建材有限公司
3	三河市	泃阳西大街南侧，冀东水泥厂西侧	385	14	28.43	三河市达达金属加工厂
4	永清县	永清县工业区大良村南部	58	18	3.14	河北嘉宝莉涂料有限公司