2013年10月廊坊工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月廊坊工业用地成交总况分析

2013年10月，廊坊成交用地总面积 1,528,038 平方米（约合 2,292亩）
· 工业用地面积为 667,535 平方米（约合1,001 亩），占总面积的44% ，环比下降 35.73 %；
· 成交金额共计257,290万元，其中工业用地金额21,050万元，占比8.18% ，环比下降 23.7 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地21宗，占总宗数的44.68% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广阳区	142,420	21.34%	-	4,970	23.61%	-	5	23.81%	-
安次区	306,910	45.98%	-	10,554	50.14%	-	4	19.05%	-
香河县	83,303	12.48%	-83.92%	2,795	13.28%	-78.61%	3	14.29%	-50%
大城县	79,681	11.94%	130.94%	1,206	5.73%	-9.8%	3	14.29%	持平
霸州市	31,600	4.73%	-48.33%	1,040	4.94%	-31.25%	3	14.29%	200%
大厂回族自治县	20,857	3.12%	-	426	2.02%	-	2	9.52%	-
文安县	2,766	0.41%	-	60	0.29%	-	1	4.76%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2013年10月廊坊工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且安次区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年10月廊坊工业用地市场交易分析

三、2013年10月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广阳区成交宗数最多，这也是广阳区近12月以来第 1 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，大厂回族自治县、大城县、安次区、广阳区、文安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大厂回族自治县、安次区、广阳区、文安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大城县、霸州市、香河县热度有所降低。

图3 2013年10月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2013年10月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安次区成交金额最高，高达 10,554万元。全市成交总金额较上月下降 23.7%呈现波动状态。

图4 2013年10月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广阳区成交均价最高，达到 23 万元/亩，大城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2013年10月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊嘉旭仓储有限公司竞得，为4,200万元；而廊坊诚达道桥有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2013年10月面积最大的地块为200亩，位于杨税务乡民主村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安次区	杨税务乡民主村	4200	21	200	廊坊嘉旭仓储有限公司
2	安次区	杨税务乡民主村	2394	25	95.8	中国移动通信集团河北省有限公司廊坊分公司
3	安次区	龙河工业园区三号路东侧，纵五路西侧，横三路南侧	2270	24	94.37	廊坊市高迪数码电子技术有限公司
4	安次区	龙河工业园区三号路东侧，纵五路西侧，横三路北侧	1690	24	70.19	廊坊市润硕商贸有限公司
5	广阳区	廊坊新兴产业示范区龙湖大道以南，通义路以西	1570	20	80	廊坊市聚和节能科技有限公司
6	广阳区	广阳产业聚集区畅祥道南侧，百强路东侧，旺盛路西侧	1300	26	50	廊坊市海湾环保科技有限公司
7	广阳区	广阳产业聚集区畅祥道南侧，宏业路西侧	1165	25	46.41	廊坊市吉宏印刷有限公司
8	大城县	大城县现代制造业工业园内	1130	10	112.99	大城县勇跃金属制品有限公司
9	香河县	运河大道东侧、规划S3路南侧	1102	22	51.25	香河中佳新型建材有限公司
10	香河县	双安路北侧、香绣渠西侧	968	24	40	香河全友家具有限公司
11	香河县	规划景观大道北侧、规划W1路东侧	725	22	33.7	河北宏泰铝业有限公司
12	广阳区	广阳产业聚集区畅祥道南侧，常盛路东侧	705	25	28.03	廊坊市北方云鹏糖烟酒有限公司
13	霸州市	霸州市煎茶铺镇王青口村	554	18	30	杨长松
14	霸州市	霸州市开发区大何庄村	441	29	15	廊坊诚达道桥有限公司
15	大厂回族自治县	福喜一路东侧、工业二路南侧	272	14	20	廊坊景隆重工机械有限公司
16	广阳区	广阳产业聚集区庆祥北道南侧，常盛路西侧	230	25	9.19	廊坊市长通管业有限公司
17	大厂回族自治县	福喜一路东侧、工业一路南侧	153	14	11.28	廊坊实新宏达冶金设备有限责任公司
18	文安县	世纪大道北侧	60	14	4.15	康振华
19	大城县	大城县康各庄村南、津保路南侧	59	10	5.83	大城县博正电子有限公司
20	霸州市	霸州市信安镇团结街	45	19	2.4	霸州市鑫尧配件厂
21	大城县	大城县津保路南侧	17	24	0.7	李俊香