2014年11月廊坊工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月廊坊工业用地成交总况分析

2014年11月，廊坊成交用地总面积 695,078 平方米（约合 1,043亩）
· 工业用地面积为 319,090 平方米（约合479 亩），占总面积的46%
· 成交金额共计127,274万元，其中工业用地金额13,321万元，占比10.47%
· 成交土地47宗,其中工业用地23宗，占总宗数的48.94% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香河县	165,765	51.95%	-	8,201	61.56%	-	15	65.22%	-
霸州市	153,326	48.05%	-	5,120	38.44%	-	8	34.78%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2014年11月廊坊工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在霸州市与香河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且香河县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年11月廊坊工业用地市场交易分析

三、2014年11月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香河县成交宗数最多，这也是香河县近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，霸州市、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；霸州市、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2014年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香河县成交金额最高，高达 8,201万元。

图4 2014年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 33 万元/亩，霸州市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2014年11月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊市华胜实业有限公司竞得，为2,978万元；而香河汇美塑胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2014年11月面积最大的地块为122.15亩，位于霸州市胜芳镇前进街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霸州市	霸州市胜芳镇前进街	2978	24	122.15	廊坊市华胜实业有限公司
2	香河县	规划W1路西侧、规划S5路北侧	990	33	30	香河泰永汽车零部件有限公司
3	香河县	规划W4路东侧、规划S4路北侧	990	33	30	香河孔雀城房地产开发有限公司
4	香河县	规划E6路西侧、家具基地景观大道北侧	787	33	23.98	喜临门北方家具有限公司
5	香河县	规划S3路两侧、规划E4路西侧	775	33	23.2	香河汇美塑胶有限公司
6	香河县	运河大道东侧、规划S4路南侧	688	33	21	香河凯华齿轮有限公司
7	香河县	规划康平路西侧、双安路北侧	656	33	20	香河海潮制件有限公司
8	香河县	规划E4路西侧	654	34	19.32	香河县辅尔亨家具辅料有限公司
9	香河县	大香线西侧、纬三路南侧	631	32	19.64	香河县胜强工贸有限公司
10	霸州市	霸州市堂二里镇格达村、小湾村	583	19	30.31	霸州悦达钢管有限公司
11	香河县	规划E4路西侧	544	34	16.1	香河县澳莉诗家具有限公司
12	霸州市	霸州市堂二里镇九街	536	20	27.46	霸州市永生玻璃有限公司
13	香河县	纬三路北侧、经四路西侧	479	32	14.94	河北庄重工程机械有限公司
14	香河县	规划E5路东侧、家具基地景观大道北侧	411	33	12.51	喜临门北方家具有限公司
15	霸州市	霸州市堂二里镇尹华山村	394	20	20.14	霸州市金尚亿金属制品有限公司
16	香河县	规划W3路东侧、规划S5路北侧	357	33	10.83	香河天音乐器有限公司
17	霸州市	霸州市堂二里镇四街	272	21	13.23	廊坊森佳中密度板有限公司
18	霸州市	霸州市东段乡王家堡村	159	20	8.04	霸州市创意家具有限公司
19	霸州市	霸州市东段乡王家堡村	128	20	6.45	霸州市东段新域高展具厂
20	香河县	规划S3路北侧、规划E5路西侧	116	34	3.44	香河县金岸家具有限公司
21	香河县	规划E6路西侧、家具基地景观大道北侧	116	33	3.51	喜临门北方家具有限公司
22	霸州市	霸州市胜芳镇建华街	70	32	2.22	霸州市胜芳镇群星塑料厂
23	香河县	规划S3路两侧、规划E4路西侧	6	34	0.18	香河汇美塑胶有限公司