2015年05月廊坊工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月廊坊工业用地成交总况分析

2015年05月，廊坊成交用地总面积 568,544 平方米（约合 853亩）
· 工业用地面积为 295,637 平方米（约合443 亩），占总面积的52% ，环比增长 16.52 %；
· 成交金额共计79,329万元，其中工业用地金额11,901万元，占比15% ，环比增长 119.42 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地9宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香河县	105,656	35.74%	-	6,177	51.9%	-	5	55.56%	-
永清县	166,729	56.4%	-	4,773	40.11%	-	2	22.22%	-
霸州市	23,253	7.87%	-0.15%	952	8%	1.82%	2	22.22%	持平

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2015年05月廊坊工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永清县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年05月廊坊工业用地市场交易分析

三、2015年05月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香河县成交宗数最多，这也是香河县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，永清县、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永清县、霸州市、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2015年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香河县成交金额最高，高达 6,176万元。全市成交总金额较上月增长 119.42%呈现波动状态。

图4 2015年05月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 39 万元/亩，永清县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2015年05月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永清信诚投资有限公司竞得，为3,057万元；而香河第一城酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2015年05月面积最大的地块为160.46亩，位于永清县双营、大麻子庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永清县	永清县双营、大麻子庄村	3057	19	160.46	永清信诚投资有限公司
2	香河县	河香南道西侧、纬二路南侧	2280	39	57.88	香河第一城酒业有限公司
3	香河县	规划W3路西侧、规划S4路北侧	1931	39	50	香河孔雀城房地产开发有限公司
4	永清县	永清县东碱厂、西碱厂、双营村	1716	19	89.64	廊坊惠买在线网络科技有限公司
5	香河县	规划S2路南侧、规划E6路东侧	1223	39	31.5	香河县明清雅阁家具有限公司
6	霸州市	霸州市胜普路东侧、前钢中道南侧	563	28	19.88	霸州市华东木业有限公司
7	香河县	绣南街南侧、规划E6路东侧	420	39	10.81	香河华晨家具有限公司
8	霸州市	霸州市开发区临南村裕华道北侧	389	26	15	霸州市欧曼门业有限公司
9	香河县	绣水街南侧、规划E5路西侧	322	39	8.3	香河大尚家具有限公司