2015年08月廊坊工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月廊坊工业用地成交总况分析

2015年08月，廊坊成交用地总面积 908,833 平方米（约合 1,363亩）
· 工业用地面积为 256,496 平方米（约合385 亩），占总面积的28% ，环比下降 72.72 %；
· 成交金额共计156,899万元，其中工业用地金额10,064万元，占比6.41% ，环比下降 67.66 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地14宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 74.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大厂回族自治县	46,857	18.27%	-	2,455	24.39%	-	6	42.86%	-
香河县	33,832	13.19%	-86.04%	1,970	19.57%	-82.99%	5	35.71%	-68.75%
永清县	175,809	68.54%	-20.96%	5,640	56.04%	18.24%	3	21.43%	持平

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2015年08月廊坊工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永清县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2015年08月廊坊工业用地市场交易分析

三、2015年08月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大厂回族自治县成交宗数最多，这也是大厂回族自治县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，大厂回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大厂回族自治县、永清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市、香河县热度有所降低。

图3 2015年08月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2015年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永清县成交金额最高，高达 5,640万元。全市成交总金额较上月下降 67.66%呈现波动状态。

图4 2015年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 39 万元/亩，永清县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2015年08月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北炼化鸿天石油化工有限公司竞得，为3,220万元；而香河益马家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2015年08月面积最大的地块为160.61亩，位于永清县别古庄镇徐庄村东部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永清县	永清县别古庄镇徐庄村东部	3220	20	160.61	河北炼化鸿天石油化工有限公司
2	永清县	永清县刘其营乡双营村西南部	1710	24	72.65	北鹏（廊坊）新型建材有限公司
3	香河县	绣南街北侧、规划E6路西侧	1167	39	30.11	香河县华鑫泡沫有限公司
4	大厂回族自治县	工业三路南侧、福喜路东侧	710	36	19.95	大厂回族自治县运达金属结构有限公司
5	大厂回族自治县	工业四路北侧、创业大街东侧	710	34	21	大厂回族自治县艺圣金属建材有限公司
6	永清县	永清县刘其营乡双营村西南部	710	23	30.45	河北行有恒医药有限公司
7	香河县	绣南街南侧、规划E6路西侧	412	39	10.63	香河县华鑫泡沫有限公司
8	大厂回族自治县	中讯一路南侧、永昌路东侧	350	35	10	大厂回族自治县三立彩钢结构有限责任公司
9	大厂回族自治县	工业二路北侧、福喜一路东侧	350	35	10	大厂回族自治县三立彩钢结构有限责任公司
10	香河县	家具景观大道南侧、规划E6路西侧	319	39	8.18	香河益马家具有限公司
11	大厂回族自治县	工业三路北侧、创业大街东侧	260	36	7.21	河北冠能石油机械制造有限公司
12	大厂回族自治县	工业二路南侧、福喜一路东侧	75	35	2.12	廊坊景隆重工机械有限公司
13	香河县	家具景观大道南侧、规划E6路西侧	43	39	1.09	香河益马家具有限公司
14	香河县	家具景观大道南侧、规划E6路西侧	29	39	0.74	香河益马家具有限公司