2015年11月廊坊工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月廊坊工业用地成交总况分析

2015年11月，廊坊成交用地总面积 790,876 平方米（约合 1,186亩）
· 工业用地面积为 128,692 平方米（约合193 亩），占总面积的16% ，环比下降 55.94 %；
· 成交金额共计175,640万元，其中工业用地金额2,837万元，占比1.61% ，环比下降 71.86 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地9宗，占总宗数的20.45% ，环比下降 60.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文安县	112,112	87.12%	118.69%	2,246	79.18%	117.42%	5	55.56%	25%
永清县	14,568	11.32%	-	470	16.57%	-	2	22.22%	-
香河县	2,013	1.56%	-29.37%	121	4.25%	-29.12%	2	22.22%	100%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2015年11月廊坊工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文安县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2015年11月廊坊工业用地市场交易分析

三、2015年11月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文安县成交宗数最多，这也是文安县近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，文安县、永清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文安县、永清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市、香河县热度有所降低。

图3 2015年11月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2015年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文安县成交金额最高，高达 2,246万元。全市成交总金额较上月下降 71.86%呈现波动状态。

图4 2015年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 40 万元/亩，文安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2015年11月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文安县天华密度板有限公司竞得，为1,292万元；而香河晶森家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年11月面积最大的地块为97.37亩，位于文安新桥工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文安县	文安新桥工业园区内	1292	13	97.37	文安县天华密度板有限公司
2	文安县	文安新桥工业园区内	590	13	43.96	文安县天华密度板有限公司
3	永清县	永清县榕花路西侧、益田道南侧	305	22	13.81	永清北方供水有限公司
4	文安县	文安工业园区内	256	13	19	河北丰尚华品家具有限公司
5	永清县	永清县大辛阁乡大辛阁村西南	165	21	8.04	廊坊民丰农资有限公司
6	香河县	规划S6路南侧、规划E10路西侧	73	40	1.83	香河渤仑家具有限公司
7	文安县	文安县苏桥镇民生村	65	13	5	张振军
8	香河县	五一路东侧、绣水街北侧	48	40	1.19	香河晶森家具有限公司
9	文安县	孙氏镇东南庄村	43	15	2.83	韩俊英