2016年02月廊坊工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月廊坊工业用地成交总况分析

2016年02月，廊坊成交用地总面积 491,301 平方米（约合 737亩）
· 工业用地面积为 120,112 平方米（约合180 亩），占总面积的24% ，环比下降 49.21 %；
· 成交金额共计58,374万元，其中工业用地金额2,670万元，占比4.57% ，环比下降 80.1 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗，占总宗数的22.73% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大城县	83,260	69.32%	-	1,750	65.54%	-	2	40%	-
文安县	27,809	23.15%	-	623	23.33%	-	2	40%	-
霸州市	9,044	7.53%	-89.82%	297	11.12%	-92.15%	1	20%	-50%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2016年02月廊坊工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大城县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2016年02月廊坊工业用地市场交易分析

三、2016年02月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大城县、文安县成交宗数最多。同时，大城县、文安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大城县、文安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市热度有所降低。

图3 2016年02月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2016年02月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大城县成交金额最高，高达 1,750万元。全市成交总金额较上月下降 80.1%呈现下降状态。

图4 2016年02月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霸州市成交均价最高，达到 22 万元/亩，大城县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2016年02月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大城县琦泉生物质发电有限公司竞得，为1,610万元；而霸州市伊曼双新家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年02月面积最大的地块为114.91亩，位于大城县现代制造业工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大城县	大城县现代制造业工业园内	1610	14	114.91	大城县琦泉生物质发电有限公司
2	文安县	文安县工业园区内	313	16	19.62	河北德源农业科技有限公司
3	文安县	文安新桥工业园区	310	14	22.09	文安县天华密度板有限公司
4	霸州市	霸州市堂二里镇四间房村	297	22	13.57	霸州市伊曼双新家具有限公司
5	大城县	大城县现代制造业工业园内	140	14	9.98	廊坊正张食用油有限公司