一、2016年05月廊坊工业用地成交总况分析
2016年05月,
廊坊
成交用地总面积
826,539
平方米(约合
1,240亩)
·
工业用地面积为
177,593
平方米(约合266 亩)
,占总面积的21%
,环比
增长
41.08
%;
·
成交金额共计257,273万元,
其中工业用地金额12,734万元
,占比4.95%
,环比
增长
136.87
%;
·
成交土地36宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的41.67%
,环比
增长
15.38
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
固安县 |
165,847 |
93.39% |
293.01% |
12,263 |
96.3% |
414.82% |
11 |
73.33% |
175% |
文安县 |
7,774 |
4.38% |
-17.08% |
291 |
2.29% |
28.76% |
3 |
20% |
200% |
永清县 |
3,974 |
2.24% |
- |
180 |
1.41% |
- |
1 |
6.67% |
- |
图1 廊坊工业用地成交总况
二、2016年05月廊坊工业用地成交面积分析
2016年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且固安县土地成交面积最大
,占比93%
。
图2
2016年05月廊坊工业用地市场交易分析
三、2016年05月廊坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
固安县
成交宗数最多
,这也是固安县
近12月以来第
2
次成为
廊坊
成交土地最多地区
。同时,
固安县、永清县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
文安县、固安县、永清县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年05月廊坊工业用地成交宗数分析
四、2016年05月廊坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
固安县
成交金额最高,高达
12,263万元
。
全市成交总金额较上月
增长
136.87%呈现波动状态
。
图4 2016年05月廊坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
固安县
成交均价最高,达到
49
万元/亩,
文安县
成交均价最低,为
25
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年05月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北航天振邦精密机械有限公司竞得,为6,181万元;而固安航华星机电设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2016年05月面积最大的地块为125.38亩,位于锦绣大道北侧、规划三路东侧。
由图可知,廊坊工业用地成交面积位列
河北
第7位,
排名上升,
与承德、衡水在同一梯队
,成交面积占全国0.22%
。
廊坊工业用地成交均价位列河北第1,与秦皇岛、石家庄在同一梯队,地价水平相对较高。