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2017年01月廊坊工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月廊坊工业用地成交总况分析

2017年01月, 廊坊 成交用地总面积 1,464,972 平方米(约合 2,197亩)
· 工业用地面积为 627,497 平方米(约合941 亩) ,占总面积的43% ,环比 下降 68.44 %;
· 成交金额共计273,929万元, 其中工业用地金额28,585万元 ,占比10.44% ,环比 下降 84.33 %;
· 成交土地55宗,其中工业用地24宗 ,占总宗数的43.64% ,环比 下降 52.94 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
安次区 308,845 49.22% - 14,770 51.67% - 9 37.5% -
霸州市 128,519 20.48% -57.96% 5,135 17.96% -61.6% 9 37.5% -25%
永清县 110,212 17.56% - 5,300 18.54% - 3 12.5% -
广阳区 79,922 12.74% 49.46% 3,380 11.82% 49.56% 3 12.5% 200%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2017年01月廊坊工业用地成交面积分析

2017年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且安次区土地成交面积最大 ,占比49% 。

图2 2017年01月廊坊工业用地市场交易分析

三、2017年01月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 安次区、霸州市 成交宗数最多 。同时, 安次区、广阳区、永清县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安次区、广阳区、永清县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 霸州市热度有所降低。

图3 2017年01月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2017年01月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 安次区 成交金额最高,高达 14,770万元 。 全市成交总金额较上月 下降 84.33%呈现波动状态 。

图4 2017年01月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永清县 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 霸州市 成交均价最低,为 27 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2017年01月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2017年01月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国核电工程有限公司竞得,为4,250万元;而廊坊市弘科房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2017年01月面积最大的地块为146.18亩,位于龙河高新区日升道以南,富康道南段以东,富文道以西,月朗道以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 安次区 龙河高新区日升道以南,富康道南段以东,富文道以西,月朗道以北 4250 29 146.18 中国核电工程有限公司
2 安次区 龙脊道以北,晨兴道以南 3950 32 125 廊坊康安仓储服务有限公司
3 永清县 永清县谭其营村北 3150 32 100 廊坊益田投资开发有限公司
4 安次区 龙河高新区横八路以南、富甲路以西、地阔道以北 2540 51 50 廊坊市弘科房地产开发有限公司
5 广阳区 官东路西侧,小海子变电站北侧 1830 28 64.93 维特根(中国)机械有限公司
6 安次区 龙河高新区天高道北侧、汇智道以南、富甲路以西、富文道以东 1480 30 50 廊坊市水气蓝德机械设备制造有限公司
7 永清县 永清县曹庄村北、小仲和村东 1204 32 37.13 廊坊美枫陶瓷有限公司
8 广阳区 友谊路东侧,爱民道北侧 1120 28 40 中热科(廊坊)环境科技开发有限公司
9 霸州市 霸州市扬芬港镇三街,津港道南侧 1065 27 40 廊坊雪罗丹纺织品有限公司
10 霸州市 霸州市开发区姚庄村,西环路东侧、112线北侧 1010 28 36.19 霸州市志盈机电有限公司
11 安次区 春和路以西,龙德道以南 950 32 30 廊坊市精耕天下农业科技有限公司
12 永清县 永清县刘家务村东北 946 34 28.19 河北创盛物流有限公司
13 霸州市 霸州市辛章办辛王家堡村,霸扬路南侧 776 27 28.99 霸州市金利金属制品有限公司
14 安次区 凤翔路以东,春和路以西 560 26 21.81 康得复合材料有限责任公司
15 霸州市 霸州市辛章办北柳村,新开路东侧 526 26 20 霸州市旭祥货架有限公司
16 安次区 凤翔路以东,春和路以西 520 26 20.28 康得复合材料有限责任公司
17 广阳区 友谊路西侧、九干渠东侧 430 29 14.96 河北志晟信息技术股份有限公司
18 霸州市 霸州市辛章办策城三村,策西路西侧 422 28 15 霸州市东日盛家具有限公司
19 霸州市 霸州市辛章办策城一村,霸扬 公路南侧 422 28 15 霸州市东日盛家具有限公司
20 霸州市 霸州市辛章办策城三村,策西路 西侧 396 26 15 王志勇
21 霸州市 霸州市康仙庄乡小安庄村,富康北路东侧 386 22 17.6 河北万邦鼎昌电力设备有限公司
22 安次区 丰和道以南,明德路以西 260 26 10 中储能科技有限公司
23 安次区 丰和道以南,明德路以西 260 26 10.01 中安信嘉华科技有限公司
24 霸州市 霸州市辛章办策城三村,策西路西侧 132 26 5 王志勇

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第3位, 与沧州、石家庄在同一梯队 ,成交面积占全国1.01% 。

图72017年01月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第1,与石家庄、秦皇岛在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年01月河北工业用地成交详情

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