一、2017年01月廊坊工业用地成交总况分析
2017年01月,
廊坊
成交用地总面积
1,464,972
平方米(约合
2,197亩)
·
工业用地面积为
627,497
平方米(约合941 亩)
,占总面积的43%
,环比
下降
68.44
%;
·
成交金额共计273,929万元,
其中工业用地金额28,585万元
,占比10.44%
,环比
下降
84.33
%;
·
成交土地55宗,其中工业用地24宗
,占总宗数的43.64%
,环比
下降
52.94
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
安次区 |
308,845 |
49.22% |
- |
14,770 |
51.67% |
- |
9 |
37.5% |
- |
霸州市 |
128,519 |
20.48% |
-57.96% |
5,135 |
17.96% |
-61.6% |
9 |
37.5% |
-25% |
永清县 |
110,212 |
17.56% |
- |
5,300 |
18.54% |
- |
3 |
12.5% |
- |
广阳区 |
79,922 |
12.74% |
49.46% |
3,380 |
11.82% |
49.56% |
3 |
12.5% |
200% |
图1 廊坊工业用地成交总况
二、2017年01月廊坊工业用地成交面积分析
2017年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且安次区土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2017年01月廊坊工业用地市场交易分析
三、2017年01月廊坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
安次区、霸州市
成交宗数最多
。同时,
安次区、广阳区、永清县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
安次区、广阳区、永清县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
霸州市热度有所降低。
图3
2017年01月廊坊工业用地成交宗数分析
四、2017年01月廊坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
安次区
成交金额最高,高达
14,770万元
。
全市成交总金额较上月
下降
84.33%呈现波动状态
。
图4 2017年01月廊坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
永清县
成交均价最高,达到
32
万元/亩,
霸州市
成交均价最低,为
27
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年01月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国核电工程有限公司竞得,为4,250万元;而廊坊市弘科房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2017年01月面积最大的地块为146.18亩,位于龙河高新区日升道以南,富康道南段以东,富文道以西,月朗道以北。
由图可知,廊坊工业用地成交面积位列
河北
第3位,
与沧州、石家庄在同一梯队
,成交面积占全国1.01%
。
廊坊工业用地成交均价位列河北第1,与石家庄、秦皇岛在同一梯队,地价水平相对较高。