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2017年08月廊坊工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月廊坊工业用地成交总况分析

2017年08月, 廊坊 成交用地总面积 1,015,409 平方米(约合 1,523亩)
· 工业用地面积为 568,601 平方米(约合853 亩) ,占总面积的56% ,环比 增长 388.59 %;
· 成交金额共计202,175万元, 其中工业用地金额41,348万元 ,占比20.45% ,环比 增长 518.61 %;
· 成交土地56宗,其中工业用地35宗 ,占总宗数的62.5% ,环比 增长 250 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
霸州市 221,915 39.03% - 13,613 32.92% - 19 54.29% -
固安县 278,713 49.02% 566.54% 22,380 54.13% 376.47% 11 31.43% 266.67%
大厂回族自治县 53,099 9.34% - 4,305 10.41% - 4 11.43% -
永清县 14,876 2.62% - 1,050 2.54% - 1 2.86% -

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2017年08月廊坊工业用地成交面积分析

2017年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且固安县土地成交面积最大 ,占比49% 。

图2 2017年08月廊坊工业用地市场交易分析

三、2017年08月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 霸州市 成交宗数最多 ,这也是霸州市 近12月以来第 2 次成为 廊坊 成交土地最多地区 。同时, 固安县、大厂回族自治县、霸州市、永清县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 固安县、大厂回族自治县、霸州市、永清县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年08月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2017年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 固安县 成交金额最高,高达 22,380万元 。 全市成交总金额较上月 增长 518.61%呈现波动状态 。

图4 2017年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 大厂回族自治县 成交均价最高,达到 54 万元/亩, 霸州市 成交均价最低,为 41 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2017年08月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2017年08月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华夏幸福(固安)产业港投资有限公司竞得,为4,970万元;而固安微邦生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达75万元/亩;2017年08月面积最大的地块为99.68亩,位于江山路东侧、科技大道北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 固安县 江山路东侧、科技大道北侧 4970 50 99.68 华夏幸福(固安)产业港投资有限公司
2 固安县 科技大道北侧、时代路东侧 3890 50 78.1 华夏幸福(固安)产业港投资有限公司
3 固安县 江山路东侧、安康西街北侧 3140 50 62.99 华夏幸福(固安)产业港投资有限公司
4 霸州市 霸州市开发区西高村,昆山路东侧、珠江道南侧 2860 47 60.82 河北恒源实业集团有限公司
5 固安县 永固路西侧、科技大道北侧 2700 50 54.21 华夏幸福(固安)产业港投资有限公司
6 霸州市 霸州市开发区秦家楼村,香江道南侧、黄山路西侧 2632 56 47.31 邦壮电子材料有限公司
7 固安县 东方街南侧 1580 50 31.66 华夏幸福(固安)产业港投资有限公司
8 大厂回族自治县 夏垫街南侧、金隅路西侧 1570 53 29.43 大厂金隅现代工业园管理有限公司
9 固安县 江山路西侧、安康西街北侧 1500 50 29.95 华夏幸福(固安)产业港投资有限公司
10 固安县 礼士路东侧、兴旺东街南侧 1370 75 18.25 固安微邦生物工程有限公司
11 霸州市 霸州市开发区杜庄村,112国道以北、西外环以东 1355 37 36.25 河北秀江机械有限公司
12 固安县 兴旺东街北侧 1150 75 15.36 河北康盛伟业机械制造有限公司
13 永清县 永清县管家务乡管家务村 1050 47 22.31 廊坊盈嘉农业开发有限公司
14 大厂回族自治县 金隅路东侧、兴旺街北侧 1050 52 20.01 大厂金隅现代工业园管理有限公司
15 大厂回族自治县 工业三路南侧、首创大街东侧 1005 56 18.03 廊坊迈威机械设备有限公司
16 霸州市 霸州市辛章办策城四村,霸扬路南侧 936 31 30 河北嘉荣金属制品有限公司
17 霸州市 霸州市煎茶铺镇大宁口村,苏三路西侧 918 47 19.69 霸州市华通纸业有限公司
18 固安县 兴旺东街北侧 870 74 11.72 河北康盛伟业机械制造有限公司
19 霸州市 霸州市扬芬港镇一街、三街,津港道南侧 766 29 26.27 霸州市华金复合板建筑材料有限公司
20 霸州市 霸州市煎茶铺镇东一街,112线北侧 726 42 17.47 霸州市华诚汽车制动器有限公司
21 霸州市 霸州市辛章办辛七村,霸扬路南侧 709 34 20.89 霸州市友邦家具有限公司
22 大厂回族自治县 工业三路南侧、首创大街东侧 680 56 12.17 廊坊迈威机械设备有限公司
23 固安县 规划一路东侧 630 75 8.42 固安巡航高科技有限公司
24 固安县 规划一路东侧 580 75 7.73 廊坊美世洁电子有限公司
25 霸州市 霸州市开发区临津南村、西高庄村,112国道以北、华山路西侧、育华西道北侧 468 47 9.99 廊坊泽生光学科技有限公司
26 霸州市 霸州市辛章办辛七村,霸扬路南侧 453 34 13.36 霸州市友邦家具有限公司
27 霸州市 霸州市扬芬港镇一街、三街、四街,津港道南侧 321 29 10.99 霸州市胜威包装制品有限公司
28 霸州市 霸州市岔河集乡西柏林庄村,112线南侧 294 46 6.4 河北友昇建筑工程有限公司
29 霸州市 霸州市扬芬港镇二街,津港道南侧 253 30 8.32 霸州市胜威包装制品有限公司
30 霸州市 霸州市开发区临津南村,育华道北侧 224 34 6.63 霸州市启荣五金制品有限公司
31 霸州市 霸州市煎茶铺镇东一街,112线北侧 223 41 5.38 霸州市华诚汽车制动器有限公司
32 霸州市 霸州市开发区临津南村,西环路东侧、裕华西道北侧 173 35 5 廊坊隆冀达金属零部件有限公司
33 霸州市 霸州市辛章办辛四村,胜芳东环路东侧、辛章三号路北侧 116 48 2.43 霸州市盛世金属制品有限公司
34 霸州市 霸州市开发区临津南村,育华道北侧 112 34 3.28 霸州市龙泰锅炉水质检测服务有限公司
35 霸州市 霸州市东段乡何家堡村,霸扬公路北侧 74 31 2.38 廊坊云途科技有限公司

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第4位, 排名上升, 与邢台、保定在同一梯队 ,成交面积占全国0.6% 。

图72017年08月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第1,与保定、石家庄在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年08月河北工业用地成交详情

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