一、2017年08月廊坊工业用地成交总况分析
2017年08月,
廊坊
成交用地总面积
1,015,409
平方米(约合
1,523亩)
·
工业用地面积为
568,601
平方米(约合853 亩)
,占总面积的56%
,环比
增长
388.59
%;
·
成交金额共计202,175万元,
其中工业用地金额41,348万元
,占比20.45%
,环比
增长
518.61
%;
·
成交土地56宗,其中工业用地35宗
,占总宗数的62.5%
,环比
增长
250
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
霸州市 |
221,915 |
39.03% |
- |
13,613 |
32.92% |
- |
19 |
54.29% |
- |
固安县 |
278,713 |
49.02% |
566.54% |
22,380 |
54.13% |
376.47% |
11 |
31.43% |
266.67% |
大厂回族自治县 |
53,099 |
9.34% |
- |
4,305 |
10.41% |
- |
4 |
11.43% |
- |
永清县 |
14,876 |
2.62% |
- |
1,050 |
2.54% |
- |
1 |
2.86% |
- |
图1 廊坊工业用地成交总况
二、2017年08月廊坊工业用地成交面积分析
2017年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且固安县土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2017年08月廊坊工业用地市场交易分析
三、2017年08月廊坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
霸州市
成交宗数最多
,这也是霸州市
近12月以来第
2
次成为
廊坊
成交土地最多地区
。同时,
固安县、大厂回族自治县、霸州市、永清县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
固安县、大厂回族自治县、霸州市、永清县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年08月廊坊工业用地成交宗数分析
四、2017年08月廊坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
固安县
成交金额最高,高达
22,380万元
。
全市成交总金额较上月
增长
518.61%呈现波动状态
。
图4 2017年08月廊坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
大厂回族自治县
成交均价最高,达到
54
万元/亩,
霸州市
成交均价最低,为
41
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年08月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华夏幸福(固安)产业港投资有限公司竞得,为4,970万元;而固安微邦生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达75万元/亩;2017年08月面积最大的地块为99.68亩,位于江山路东侧、科技大道北侧。
由图可知,廊坊工业用地成交面积位列
河北
第4位,
排名上升,
与邢台、保定在同一梯队
,成交面积占全国0.6%
。
廊坊工业用地成交均价位列河北第1,与保定、石家庄在同一梯队,地价水平相对较高。