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2018年02月廊坊工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月廊坊工业用地成交总况分析

2018年02月, 廊坊 成交用地总面积 405,578 平方米(约合 608亩)
· 工业用地面积为 221,537 平方米(约合332 亩) ,占总面积的55% ,环比 增长 67.91 %;
· 成交金额共计191,915万元, 其中工业用地金额13,211万元 ,占比6.88% ,环比 增长 26.32 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的60% ,环比 增长 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
霸州市 91,129 41.13% - 5,251 39.75% - 6 66.67% -
三河市 130,409 58.87% - 7,960 60.25% - 3 33.33% -

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2018年02月廊坊工业用地成交面积分析

2018年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在三河市与霸州市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且三河市土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2018年02月廊坊工业用地市场交易分析

三、2018年02月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 霸州市 成交宗数最多 ,这也是霸州市 近12月以来第 2 次成为 廊坊 成交土地最多地区 。同时, 三河市、霸州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三河市、霸州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年02月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2018年02月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 三河市 成交金额最高,高达 7,960万元 。 全市成交总金额较上月 增长 26.32%呈现波动状态 。

图4 2018年02月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 三河市 成交均价最高,达到 41 万元/亩, 霸州市 成交均价最低,为 38 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2018年02月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2018年02月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三河市泰达永兴科技发展有限公司竞得,为3,279万元;而霸州市华龙伟业金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2018年02月面积最大的地块为80亩,位于三河经济开发区新园街北侧、工园路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 三河市 三河经济开发区新园街北侧、工园路西侧 3279 41 80 三河市泰达永兴科技发展有限公司
2 三河市 三河经济开发区红娘港二支南侧、贤人街西延北侧 3228 40 80 三河市岩峰高新技术产业园有限公司
3 霸州市 霸州市开发区临南村,112国道北侧、西环路西侧 2494 38 65.57 河北达利食品有限公司
4 三河市 三河经济开发区工园路东侧、新园街南侧 1453 41 35.61 三河市铭泰机械制造有限公司
5 霸州市 霸州市开发区秦家楼村,112国道以北、西外环以东 1095 38 28.81 河北捷雄包装科技有限责任公司
6 霸州市 霸州市开发区杜庄村、秦家楼村,112国道以北、西外环以东 764 38 20.1 河北布鲁艾诺科技发展有限公司
7 霸州市 霸州市胜芳镇中口村,霸扬公路北侧 355 51 7 霸州市华龙伟业金属制品有限公司
8 霸州市 霸州市堂二里镇四间房村,112国道北侧 312 35 8.9 霸州市伊曼双新家具有限公司
9 霸州市 霸州市堂二里镇尹华山村,112国道北侧 231 37 6.31 霸州市金尚亿金属制品有限公司

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第4位, 排名上升, 与承德、保定在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72018年02月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第1,与秦皇岛、保定在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年02月河北工业用地成交详情

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