一、2018年02月廊坊工业用地成交总况分析
2018年02月,
廊坊
成交用地总面积
405,578
平方米(约合
608亩)
·
工业用地面积为
221,537
平方米(约合332 亩)
,占总面积的55%
,环比
增长
67.91
%;
·
成交金额共计191,915万元,
其中工业用地金额13,211万元
,占比6.88%
,环比
增长
26.32
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的60%
,环比
增长
80
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
霸州市 |
91,129 |
41.13% |
- |
5,251 |
39.75% |
- |
6 |
66.67% |
- |
三河市 |
130,409 |
58.87% |
- |
7,960 |
60.25% |
- |
3 |
33.33% |
- |
图1 廊坊工业用地成交总况
二、2018年02月廊坊工业用地成交面积分析
2018年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在三河市与霸州市
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且三河市土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2018年02月廊坊工业用地市场交易分析
三、2018年02月廊坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
霸州市
成交宗数最多
,这也是霸州市
近12月以来第
2
次成为
廊坊
成交土地最多地区
。同时,
三河市、霸州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
三河市、霸州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年02月廊坊工业用地成交宗数分析
四、2018年02月廊坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
三河市
成交金额最高,高达
7,960万元
。
全市成交总金额较上月
增长
26.32%呈现波动状态
。
图4 2018年02月廊坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
三河市
成交均价最高,达到
41
万元/亩,
霸州市
成交均价最低,为
38
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年02月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三河市泰达永兴科技发展有限公司竞得,为3,279万元;而霸州市华龙伟业金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2018年02月面积最大的地块为80亩,位于三河经济开发区新园街北侧、工园路西侧。
由图可知,廊坊工业用地成交面积位列
河北
第4位,
排名上升,
与承德、保定在同一梯队
,成交面积占全国0.34%
。
廊坊工业用地成交均价位列河北第1,与秦皇岛、保定在同一梯队,地价水平相对较高。