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2018年01月廊坊工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月廊坊工业用地成交总况分析

2018年01月, 廊坊 成交用地总面积 309,577 平方米(约合 464亩)
· 工业用地面积为 131,940 平方米(约合198 亩) ,占总面积的43% ,环比 下降 55.88 %;
· 成交金额共计80,393万元, 其中工业用地金额10,458万元 ,占比13.01% ,环比 下降 38.61 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的20.83% ,环比 下降 64.29 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大厂回族自治县 87,012 65.95% - 7,145 68.32% - 3 60% -
永清县 38,559 29.22% 6.13% 3,113 29.77% 7.16% 1 20% 持平
大城县 6,370 4.83% - 200 1.91% - 1 20% -

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2018年01月廊坊工业用地成交面积分析

2018年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且大厂回族自治县土地成交面积最大 ,占比66% 。

图2 2018年01月廊坊工业用地市场交易分析

三、2018年01月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大厂回族自治县 成交宗数最多 ,这也是大厂回族自治县 近12月以来第 2 次成为 廊坊 成交土地最多地区 。同时, 大厂回族自治县、大城县、永清县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大厂回族自治县、大城县、永清县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年01月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2018年01月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大厂回族自治县 成交金额最高,高达 7,145万元 。 全市成交总金额较上月 下降 38.61%呈现下降状态 。

图4 2018年01月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 大厂回族自治县 成交均价最高,达到 55 万元/亩, 大城县 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2018年01月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2018年01月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被大厂金隅现代工业园管理有限公司竞得,为4,645万元;而河北冠能石油机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达56万元/亩;2018年01月面积最大的地块为86.06亩,位于金隅路东侧、兴旺街北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大厂回族自治县 金隅路东侧、兴旺街北侧 4645 54 86.06 大厂金隅现代工业园管理有限公司
2 永清县 永清县白垡村南廊霸路西侧 3113 54 57.84 永清县融通工艺品有限公司
3 大厂回族自治县 工业三路北侧、福喜五路西侧 1965 56 34.99 阿果安娜水果(大厂)有限公司
4 大厂回族自治县 首创大街东侧、工业三路北侧 535 56 9.47 河北冠能石油机械制造有限公司
5 大城县 大城县大尚屯镇大会罗村 200 21 9.55 廊坊伟坤保温材料有限公司

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第10位, 排名下降, 与衡水、承德在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72018年01月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第1,与保定、石家庄在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年01月河北工业用地成交详情

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