一、2018年04月廊坊工业用地成交总况分析
2018年04月,
廊坊
成交用地总面积
642,925
平方米(约合
964亩)
·
工业用地面积为
301,566
平方米(约合452 亩)
,占总面积的47%
,环比
下降
62.22
%;
·
成交金额共计231,092万元,
其中工业用地金额16,481万元
,占比7.13%
,环比
下降
46.71
%;
·
成交土地35宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的25.71%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
霸州市 |
159,453 |
52.88% |
-78.35% |
7,002 |
42.49% |
-74.94% |
4 |
44.44% |
300% |
香河县 |
75,239 |
24.95% |
- |
5,466 |
33.17% |
- |
2 |
22.22% |
- |
固安县 |
39,635 |
13.14% |
- |
2,653 |
16.1% |
- |
2 |
22.22% |
- |
文安县 |
27,240 |
9.03% |
-55.84% |
1,360 |
8.25% |
-54.41% |
1 |
11.11% |
-50% |
图1 廊坊工业用地成交总况
二、2018年04月廊坊工业用地成交面积分析
2018年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且霸州市土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2018年04月廊坊工业用地市场交易分析
三、2018年04月廊坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
霸州市
成交宗数最多
,这也是霸州市
近12月以来第
4
次成为
廊坊
成交土地最多地区
。同时,
固安县、香河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
固安县、香河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
文安县、霸州市热度有所降低。
图3
2018年04月廊坊工业用地成交宗数分析
四、2018年04月廊坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
霸州市
成交金额最高,高达
7,002万元
。
全市成交总金额较上月
下降
46.71%呈现波动状态
。
图4 2018年04月廊坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
香河县
成交均价最高,达到
48
万元/亩,
霸州市
成交均价最低,为
29
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年04月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被益海嘉里(霸州)食品工业有限公司竞得,为5,819万元;而稻香村食品集团(香河)有限公司竞得的地块成交均价最高,达49万元/亩;2018年04月面积最大的地块为205.9亩,位于霸州市开发区姚庄村,裕华西道南侧、泰山路西侧。
由图可知,廊坊工业用地成交面积位列
河北
第10位,
排名下降,
与承德、秦皇岛在同一梯队
,成交面积占全国0.35%
。
廊坊工业用地成交均价位列河北第1,与保定、石家庄在同一梯队,地价水平相对较高。